Kích cầu thị trường từ nhóm dân số trẻ và nhà ở vừa túi tiền

Do đó, DN BĐS cần phải hướng vào dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng với nhu cầu ở thực của đại bộ phận người dân, đặc biệt là nhóm dân số trẻ, để tạo giá trị thanh khoản tốt hơn.

Theo dữ liệu thị trường của batdongsan.com.vn, ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ lượng tin đăng và mức độ quan tâm BĐS đang có sự phục hồi tích cực. Cũng như mọi năm, trước và trong dịp Tết âm lịch năm nay, nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm đáng kể. Tuy nhiên, chỉ trong tuần đầu tiên sau Tết, các chỉ số đã tăng mạnh trở lại.

Tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm BĐS vào ngày mùng 9 Tết (6/2/2025) tăng gấp 4 - 6 lần so với trước Tết. Lượng tin đăng bán và cho thuê trên batdongsan.com.vn (phần nào thể hiện nguồn cung trên thị trường) trong 1 tuần sau Tết cũng cao gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết.

Giá chung cư tại các thành phố lớn liên tục tăng. Ảnh: Phạm Hùng

Trong các loại hình BĐS, đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng. Ở phân khúc thuê, chung cư vẫn là loại hình được quan tâm nhiều nhất, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà tại các TP lớn vẫn duy trì ổn định, đặc biệt là từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.

“Đáng chú ý, vào ngày 10/2/2025 (13 tháng Giêng), nền tảng công nghệ batdongsan.com.vn ghi nhận lượt truy cập để tìm kiếm BĐS đạt đỉnh trong 5 tháng qua. Tháng 1/2025, hoạt động của DN BĐS cũng có nhiều khởi sắc, số lượng DN đăng ký mới đạt 273, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2024, số DN quay lại hoạt động lên đến 974, tăng 51%. Những tín hiệu này từ cả phía khách hàng BĐS lẫn DN thể hiện tâm lý sẵn sàng, cởi mở và động thái tích cực hơn của các bên tham gia thị trường” - Phó Tổng Giám đốc
batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho hay.

Bàn về bài toán mua nhà cho người trẻ, so sánh lương trung bình và giá nhà của thời xưa - nay, đại diện batdongsan.com.vn cho biết không chỉ GenZ hiện nay mà người trẻ Việt, dù ở thời buổi nào cùng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà. Thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (60m2) giá 0,6 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%. Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.

Đến năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên (giá 3 tỷ đồng) trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.

Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, mặc dù đối mặt với nhiều thách thức, thị trường BĐS năm 2025 cũng có những cơ hội nhất định, nhưng để thị trường phát triển bền vững, cần có các giải pháp đồng bộ nhằm giải quyết những khó khăn hiện tại. Quan trọng nhất là lúc này, là triển khai các giải pháp để khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền (affordable housing).

“Đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ (từ 18 - 45 tuổi) mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý (khoảng 6 - 7%/năm được bảo đảm khoản vay bằng chính căn nhà đó) trong thời hạn 10 - 15 năm sẽ tạo “cú huých”, khuyến khích các DN BĐS chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và cùng với Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội sẽ cấu trúc lại thị trường BĐS an toàn, lành mạnh, bền vững” - Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu kiến nghị.

Mai Vân