Nguồn cung căn hộ TP.HCM đầu năm vẫn nhỏ giọt

Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý I-2025 chiều 16-4, Savills Việt Nam cho biết nguồn cung sơ cấp căn hộ đầu năm giảm đáng kể dù nhu cầu thực tế vẫn cao. Hiện thị trường và giới chuyên gia kỳ vọng các điều chỉnh quy hoạch và tháo gỡ pháp lý gần đây sẽ sớm cải thiện nguồn cung.

Thiếu vắng nguồn cung căn hộ mới

Theo ghi nhận từ Savills Việt Nam, quý I-2025 chịu ảnh hưởng rõ rệt từ kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài, số lượng dự án mở bán mới rất hạn chế. Tổng nguồn cung căn hộ mới chỉ đạt khoảng 800 căn, một con số khiêm tốn, giảm đến 70% so với quý trước nhưng vẫn tăng 29% so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, hơn một nửa nguồn cung căn hộ mới này không đến từ các dự án hoàn toàn mới mà là giai đoạn tiếp theo của các dự án quy mô lớn đã hiện hữu tại TP. Thủ Đức và quận Bình Tân. Chỉ duy nhất 1 dự án ở TP. Thủ Đức là dự án mới hoàn toàn được giới thiệu ra thị trường.

Phân khúc căn hộ tiếp tục vắng bóng sản phẩm Hạng A (cao cấp). Toàn bộ 800 căn hộ mới thuộc về Hạng B (trung cấp) và Hạng C (bình dân). Phân khúc nhà ở vừa túi tiền (Hạng C, giá dưới 50 triệu đồng/m² thông thủy) vẫn cực kỳ khan hiếm, chỉ chiếm 13% tổng nguồn cung mới và đến từ duy nhất dự án Green Town mở bán giai đoạn 2 ở quận Bình Tân.

Việc nguồn cung mới hạn chế, cộng thêm các dự án tạm ngưng bán trước đó chưa khởi động lại đã kéo nguồn cung sơ cấp (bao gồm hàng tồn kho và nguồn cung mới) giảm 24% theo quý, xuống còn khoảng 5.000 căn. Dù vậy, con số này vẫn ghi nhận mức tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm trước.

TP.HCM trong những tháng đầu năm 2025 không có dự án mới mà chủ yếu là mở bán giai đoạn tiếp theo. Ảnh: QH

Về giao dịch, yếu tố mùa vụ và sự thiếu vắng nguồn cung giá hợp lý đã khiến lượng căn hộ bán được trong quý I giảm 46% theo quý, chỉ đạt 1.400 căn. Tuy nhiên, nếu so sánh với quý đầu tiên của hai năm gần đây, tình hình hoạt động có phần khả quan hơn, chủ yếu nhờ các chính sách bán hàng linh hoạt như lịch thanh toán giãn và hỗ trợ vay vốn từ chủ đầu tư.

Nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM rõ ràng vẫn rất cao nhưng phần lớn chưa được đáp ứng. Điều này thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho khá thấp, chỉ ở mức 23%. Ngược lại, nguồn cung mới tung ra trong quý lại có tỷ lệ hấp thụ tốt hơn hẳn, đạt 61%. Điều này cho thấy người mua nhà hiện nay đang ngày càng kỹ tính hơn, ưu tiên lựa chọn các dự án mới, có vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch và tiềm năng hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông trong tương lai.

Kỳ vọng cải thiện từ quy hoạch và pháp lý

Báo cáo quý I cũng chỉ ra một tín hiệu tích cực đáng chú ý là quy hoạch chung TP. Thủ Đức đã chính thức được phê duyệt vào đầu năm nay. Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, điều này được kỳ vọng sẽ làm cải thiện nguồn cung căn hộ đến năm 2040. Quy hoạch này đặc biệt khuyến khích phát triển các dự án nhà ở cao tầng theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng), cho phép hệ số sử dụng đất cao hơn. Các khu vực dự kiến tập trung nhiều dự án mới trong tương lai theo quy hoạch này bao gồm Thủ Thiêm, Trường Thọ, Long Bình và Long Trường.

Kỳ vọng nguồn căn hộ TP.HCM sẽ cải thiện trong thời gian tiếp theo khi pháp lý được chính quyền TP đẩy mạnh việc tháo gỡ vướng mắc. Ảnh minh họa: QH

Bên cạnh đó, nỗ lực của các cơ quan chức năng trong việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho hàng loạt dự án nhà ở thương mại cũng đang mang lại những kết quả bước đầu. Nhiều dự án đã có những tiến triển mới trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý, được cấp giấy phép xây dựng, đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cho người mua nhà.

"Nguồn cung căn hộ mới vẫn hạn chế nhưng được kỳ vọng sẽ cải thiện, được thúc đẩy bởi việc điều chỉnh quy hoạch và các quy định pháp lý" - ông Troy Griffiths nhấn mạnh.

QUANG HUY