Hoài Đức, Đông Anh, Hoàng Mai dự kiến chiếm 52% nguồn cung căn hộ Hà Nội năm 2026

Với 7.900 giao dịch thành công, thị trường căn hộ Hà Nội quý I/2025 cho thấy sự ổn định tương đối so với cùng kỳ năm trước

50% căn hộ được chào bán có mức giá trên 4 tỷ đồng

Ngày 16/4, Công ty tư vấn bất động sản Savills đã công bố báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2025. Theo đó, thị trường căn hộ Hà Nội trong quý I/2025 ghi nhận 7.900 giao dịch thành công, giảm nhẹ so với quý IV/2024 nhưng vẫn cho thấy sự tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung mới trong quý vừa qua đạt 7.940 căn, tương tự xu hướng giao dịch, giảm so với quý trước nhưng tăng so với quý I/2024. Tổng nguồn cung sơ cấp hiện tại trên thị trường là 11.168 căn, đánh dấu sự sụt giảm so với quý liền kề.

Đáng chú ý, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng, ghi nhận mức tăng 5% so với quý trước và 32% theo năm, đạt khoảng 79 triệu đồng/m2.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội cho biết: "Nguồn cung mới trong quý I/2025 giảm 39% theo quý nhưng tăng 95% theo năm đạt 7.940 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.168 căn, giảm 33% theo quý và 14% theo năm".

"Trái ngược với thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp chứng kiến sự điều chỉnh giá ở nhiều dự án. Thống kê cho thấy, có đến 47% số lượng dự án trên thị trường thứ cấp đang được điều chỉnh giảm giá bán", bà Hằng chia sẻ.

Phân tích sâu hơn về cơ cấu giá trên thị trường sơ cấp, có đến 50% số lượng căn hộ được chào bán với mức giá trên 4 tỷ đồng. Số còn lại, tương đương 50%, thuộc phân khúc giá dưới 2 tỷ đồng.

Theo bà Hằng, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự tập trung đáng kể nguồn cung căn hộ chung cư mới vào ba đại đô thị lớn của Vinhomes. Cụ thể, có tới 89% nguồn cung mới trong quý vừa qua tập trung tại Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Global Gate. Ba dự án này đồng thời chiếm tỷ lệ giao dịch thành công ấn tượng, lên đến khoảng 90% tổng số giao dịch căn hộ chung cư trong cùng kỳ.

Điểm đáng chú ý, các siêu đô thị này được trang bị hệ thống tiện ích đồng bộ và vượt trội, bao gồm trung tâm thương mại sầm uất, các tiện ích thể thao đa dạng, trường học các cấp và bệnh viện hiện đại. Các tiện ích này được xem là yếu tố then chốt bù đắp cho vị trí địa lý của các dự án, vốn nằm ở khu vực xa trung tâm thành phố.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý I/2025 có những dấu hiệu điều chỉnh, với sự sụt giảm về nguồn cung và lượng giao dịch so với quý trước. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2024, thị trường vẫn duy trì được sự tăng trưởng.

Các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư, đặc biệt là ở các phân khúc có giá cao. Trong thời gian tới, thị trường được dự báo sẽ có sự điều chỉnh về giá cả và nguồn cung, tạo điều kiện cho các sản phẩm giá vừa túi tiền hơn xuất hiện.

Năm 2026, nguồn cung bất động sản Hà Nội sẽ bùng nổ

Theo phân tích từ bà Hằng, thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới dự kiến sẽ có những điều chỉnh đáng chú ý cả về giá và nguồn cung, hướng đến sự cân bằng và đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực của người mua.

Trên thị trường sơ cấp, bà Hằng nhận định giá bán sẽ không chỉ chứng kiến sự sụt giảm mạnh, mà còn điều chỉnh về mức hợp lý hơn. Điều này cho thấy các chủ đầu tư vẫn giữ được sự tự tin nhất định vào tiềm năng của thị trường.

Trái với thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp được dự báo sẽ có sự điều chỉnh giảm nhẹ về giá, ước tính khoảng 1%. Động thái này được xem là một bước đi cần thiết để thị trường đáp ứng sát hơn nhu cầu thực tế của người mua, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực và khả năng tài chính có hạn.

Trong năm 2025, thị trường dự kiến sẽ đón nhận khoảng 7.400 căn hộ mới, trong đó phân khúc hạng B tiếp tục chiếm ưu thế với 67% thị phần. Đến năm 2026, dự kiến sẽ có sự gia tăng nguồn cung căn hộ hạng C, mặc dù số lượng trong năm 2025 vẫn còn hạn chế.

"Đáng chú ý, từ năm 2026 trở đi, một lượng lớn căn hộ mới, ước tính khoảng 80.900 căn từ 99 dự án, sẽ được tung ra thị trường. Các khu vực như Hoài Đức, Đông Anh và Hoàng Mai được dự báo sẽ đóng góp tới 52% trong tổng nguồn cung này. Sự dịch chuyển nguồn cung ra các quận, huyện ven nội đô mở ra cơ hội cho những người mua nhà có xu hướng tìm kiếm không gian sống gần trung tâm nhưng với mức giá dễ chịu hơn so với các quận nội thành", bà Hằng chia sẻ, nhấn mạnh rằng đây sẽ là lựa chọn hấp dẫn cho những khách hàng không muốn di chuyển quá xa trung tâm hay các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh.

Một xu hướng đáng chú ý khác được bà Hằng chỉ ra là sự chuyển dịch của thị trường sang các sản phẩm có diện tích nhỏ hơn và giá cả phải chăng hơn. Điều này cho thấy các chủ đầu tư đang ngày càng chú trọng đến khả năng chi trả của đa số người mua. Bên cạnh đó, nhu cầu về nhà ở xã hội và các sản phẩm vừa túi tiền cũng đang được đáp ứng ngày càng tốt hơn, góp phần giải quyết bài toán về nhà ở cho nhiều đối tượng khách hàng.

Hải Yến