Mua bán nhà đất kiểu lướt sóng sẽ bị đánh thuế cao?

Tại dự thảo tờ trình mới nhất gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ.

Mua bán nhanh phải chịu thuế cao

Trước tình trạng giá bất động sản liên tục tăng cao, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ đối với chuyển nhượng bất động sản. Theo đó, người sở hữu bất động sản càng lâu sẽ chịu mức thuế thấp hơn, còn những giao dịch mua đi bán lại trong thời gian ngắn sẽ phải chịu mức thuế suất cao.

Mục tiêu của chính sách này là kiểm soát tình trạng đầu cơ, hạn chế hiện tượng lướt sóng gây biến động giá cả thị trường, đồng thời đảm bảo bất động sản đến tay người có nhu cầu thực sự.

Bộ Tài chính khẳng định đây là giải pháp cần thiết nhằm tạo sự minh bạch, công bằng trên thị trường. Hiện tại, luật thuế thu nhập cá nhân chưa có quy định về việc phân biệt thuế suất theo thời gian sở hữu, dẫn đến tình trạng nhà đầu cơ lợi dụng kẽ hở này để trục lợi, đẩy giá bất động sản lên cao. Dự thảo đề xuất mới hướng đến việc đánh thuế mạnh đối với các giao dịch bất động sản diễn ra trong thời gian ngắn để giảm sức hấp dẫn của hoạt động đầu cơ.

Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ. Ảnh: QH

Chặn đầu cơ, giữ ổn định thị trường

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, nhiều quốc gia đã áp dụng hình thức đánh thuế này và có hiệu quả. Việc đầu cơ bất động sản là một phần nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao, tạo khan hiếm giả tạo trên thị trường. Mục tiêu của chính sách này là hạn chế đầu cơ, đảm bảo bất động sản đến tay những người có nhu cầu thực sự. Nếu một cá nhân chỉ mua để đầu cơ, họ sẽ bán ngay khi có cơ hội, còn nếu giữ bất động sản trong thời gian dài, thuế suất sẽ được giảm.

“Ví dụ, nếu bán trong vòng một năm, thuế suất cao; nếu bán sau 2 - 3 năm, mức thuế khác; sau 4 - 5 năm, mức thuế tiếp tục giảm và sau 7 năm có thể rất thấp hoặc không bị đánh thuế. Như vậy, người mua để ở lâu dài sẽ chịu mức thuế thấp hơn, còn những người đầu cơ sẽ bị đánh thuế cao”- ông Thịnh phân tích.

Đề xuất đánh thuế theo thời gian sở hữu là một bước đi quan trọng nhằm điều tiết thị trường bất động sản, ngăn chặn tình trạng đầu cơ. Ảnh: QH

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chính sách này sẽ mang đến nhiều thay đổi lớn đối với thị trường bất động sản. Nhà đầu tư ngắn hạn sẽ phải cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua đi bán lại, giảm tình trạng thổi giá và đầu cơ. Trong ngắn hạn, giá bất động sản có thể tăng do người bán chuyển gánh nặng thuế vào giá bán. Tuy nhiên, về lâu dài, khi cung - cầu được cân bằng, giá nhà đất sẽ ổn định hơn.

Luật sư Trần Xoa, chuyên gia thuế cũng cho rằng đề xuất đánh thuế theo thời gian sở hữu là một bước đi quan trọng nhằm điều tiết thị trường bất động sản, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, hướng đến sự minh bạch và công bằng hơn trong chính sách thuế. Tuy nhiên, để chính sách phát huy hiệu quả, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan quản lý, hoàn thiện hệ thống pháp lý và dữ liệu đất đai.

“Nếu được triển khai đúng cách, quy định này sẽ góp phần kiểm soát giá nhà, đưa bất động sản đến tay những người có nhu cầu thực sự, thay vì trở thành công cụ đầu cơ kiếm lời”- ông Xoa chia sẻ.

QUANG HUY