Hàng tồn kho Nhà Khang Điền cao kỷ lục tới 22.179 tỷ đồng

Theo BCTC hợp nhất quý 4/2024, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.048 tỷ đồng, gấp 4,4 lần so với cùng kỳ. Nguồn thu chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Được biết, từ 15/10/2024, Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc – công ty con của KDH đã bắt đầu bàn giao căn hộ cho khách hàng của dự án khu nhà ở cao tầng Công ty Khang Phúc tại phường An Lạc, quận Bình Tân, TPHCM (hay tên thương mại là The Privia).

Nhờ bắt đầu hạch toán doanh thu từ các dự án bàn giao, lợi nhuận ròng của KDH trong quý cuối năm 2024 vọt lên gần 398 tỷ đồng, tăng mạnh gấp 6,4 lần so với cùng kỳ 2023. Mặc dù chi phí tài chính và chi phí bán hàng tăng đáng kể, lợi nhuận vẫn tăng trưởng ấn tượng. Đây là mức lãi quý cao nhất của Nhà Khang Điền trong ba năm qua.

Lũy kế cả năm 2024, Nhà Khang Điền ghi nhận tổng doanh thu thuần đạt 3.278 tỷ đồng, tăng hơn 57% so với năm trước. Lợi nhuận ròng của KDH đạt gần 810 tỷ đồng, tăng 13% so với năm trước.

Ảnh minh họa

Mặc dù doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng tích cực, nhưng dòng tiền kinh doanh của Khang Điền trong năm 2024 vẫn là âm 4.252 tỷ đồng, cao hơn so với số âm 1.543 tỷ đồng trong năm 2023. Nguyên nhân chủ yếu là do tăng các khoản phải thu và hàng tồn kho.

Tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Khang Điền đạt 30.752 tỷ đồng, tăng 16,13% so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm 28.840 tỷ đồng (tăng 16,59%). Đáng chú ý, lượng tiền mặt và các khoản tương đương tiền của công ty giảm 17%, còn 3.095 tỷ đồng.

Đáng chú ý nhất phải thu ngắn hạn tăng 65% lên hơn 3.000 tỷ đồng chủ yếu đến từ các hoạt động chuyển nhượng dự án gấp 2,3 lần, với hơn 166 tỷ đồng; trả trước để mua quyền sử dụng đất tăng 77%, lên gần 818 tỷ đồng; phát sinh khoản trả trước 600 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng vốn góp.

Hàng tồn kho cũng ghi nhận ở mức kỷ lục khi lên tới gần 22.179 tỷ đồng, tăng 18,1% và chiếm hơn 72,1% tổng giá trị tài sản. Phần lớn hàng tồn kho tập trung vào các dự án lớn như: Khu dân cư Tân Tạo: 6.859 tỷ đồng. Dự án Bình Trưng Đông: 8.084 tỷ đồng. Khu dân tư Bình Hưng: 1.816 tỷ đồng,...

Tại thời điểm cuối năm 2024, tổng nợ phải trả của Khang Điền đạt 11.302 tỷ đồng, tăng 3,14% so với đầu năm. Nợ vay tài chính tăng 11,85%, lên 7.098 tỷ đồng. Trong đó, bao gồm 1.100 tỷ đồng nợ vay trái phiếu. Hơn 5.998 tỷ đồng vay ngân hàng dài hạn.

Minh Vy