Thị trường bất động sản khởi sắc

Nguồn cung nhà ở mới dự báo tiếp tục cải thiện trong năm 2025. Ảnh tư liệu

Chính sách mới sẽ thúc đẩy nguồn cung

Theo TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, GDP ngành bất động sản đã tăng 3,34% (so với 0,24% năm 2023), phản ánh sự cải thiện của hoạt động mua bán và đầu tư. Các yếu tố hỗ trợ thị trường bất động sản như chính sách hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ, Luật Đất đai sửa đổi (có hiệu lực từ 1/8/2024) sẽ giúp giảm bớt các rào cản pháp lý, thúc đẩy việc cấp phép và triển khai dự án nhanh hơn.

Bên cạnh đó, lãi suất thấp cũng tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà và doanh nghiệp bất động sản tiếp cận nguồn vốn. Nguồn cung được cải thiện, các dự án mới, đặc biệt là phân khúc bất động sản nhà ở trung cấp sẽ đón nhận sự quan tâm mạnh mẽ của người mua. Dòng tiền quay trở lại sau giai đoạn khủng hoảng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản có dấu hiệu ổn định hơn, giúp các doanh nghiệp tái cấu trúc tài chính.

Tuy vậy, TS. Cấn Văn Lực cũng lưu ý về những rủi ro, đặc biệt là áp lực đáo hạn trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản. Áp lực nợ trái phiếu và dòng tiền vẫn là thách thức lớn, nhưng khi các rào cản pháp lý dần được tháo gỡ, niềm tin của nhà đầu tư có cơ hội quay trở lại, tạo động lực giúp thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.

Còn theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) - ông Lê Hoàng Châu, nhiều dự án đang được triển khai thuận lợi dù thực tế vẫn còn không ít khó khăn. Ông nhìn nhận, 2025 là năm bản lề để thị trường bất động sản chuyển tiếp sang giai đoạn phát triển lành mạnh, bền vững hơn từ năm 2026 trở đi. Hiện vẫn còn hàng trăm dự án bị vướng mắc pháp lý hoặc do chủ đầu tư kém năng lực. Nếu không sớm tháo gỡ, nguồn lực đất đai sẽ bị lãng phí, ngân sách nhà nước thất thu, doanh nghiệp khó khăn và nguồn cung nhà ở tiếp tục khan hiếm, khiến giá nhà khó giảm trong ngắn hạn.

Chuyên gia của Công ty Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (Vis Rating) đánh giá, chính sách mới sẽ thúc đẩy nguồn cung, nhu cầu nhà ở trong năm 2025 và những năm tiếp theo, đồng thời tác động đến hoạt động phát triển dự án và bán hàng.

Số lượng dự án được cấp phép mới năm 2024 thực tế đã tăng 16% so với năm trước. Tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ mới tăng 90% so với cùng kỳ, trong khi tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao nhất trong 5 năm, lên tới 106%. Đặc biệt, nguồn cung nhà ở mới cũng dự báo tiếp tục cải thiện trong năm 2025.

Nhưng thách thức vẫn còn

Mặc dù có nhiều tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang phải đối mặt với tình trạng suy giảm niềm tin từ phía nhà đầu tư và người mua. Điều này được thể hiện rõ qua sự sụt giảm khoản tiền người mua trả trước. Con số này phản ánh sự chững lại trong tốc độ bán hàng và thu tiền từ khách, đồng thời cho thấy nhu cầu thị trường vẫn yếu và áp lực thanh khoản chưa giảm bớt, đồng nghĩa với việc niềm tin của nhà đầu tư với thị trường bất động sản chưa hoàn toàn phục hồi. Áp lực thanh khoản vì thế vẫn tiếp tục đè nặng lên các doanh nghiệp.

Những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản cũng chứng kiến một hiện tượng bất thường khi hàng loạt doanh nghiệp niêm yết đồng loạt thông báo hủy hoặc tạm hoãn kế hoạch phát hành cổ phiếu để huy động vốn. Áp lực đáo hạn trái phiếu, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, được xem là "thủ phạm" chính gây ra tình trạng này. Theo số liệu của VBMA, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong năm 2025 lên tới 192.267 tỷ đồng, trong đó riêng ngành bất động sản chiếm hơn 54% với con số 107.235 tỷ đồng.

Ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc, chuyên gia phân tích cấp cao VIS Rating cho rằng, các chính sách mới sẽ giúp giải quyết những nút thắt pháp lý cũng như việc hoàn thiện quy hoạch tỉnh, thành phố, từ đó thúc đẩy hoạt động phát triển dự án và tăng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2025. Đối với phía cầu, có một số yếu tố hỗ trợ cho nhu cầu bất động sản ở Việt Nam, vì với thu nhập của người dân được cải thiện thì nhu cầu đầu tư cũng như tích lũy tài sản của các nhà đầu tư cá nhân sẽ tăng lên và kênh bất động sản vẫn là một kênh thu hút nhu cầu đầu tư này. So với một số kênh khác như cổ phiếu hay trái phiếu, có diễn biến tương đối chậm hoặc thiếu ổn định, kênh bất động sản sẽ thu hút được nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư cá nhân trong ngắn hạn cũng như trung hạn.

Việc phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, trong năm 2025 sẽ có những bước hoàn thiện lớn ở rất nhiều dự án, đơn cử như các dự án về đường vành đai, dự án mở rộng các con đường mới, đặc biệt là những dự án giao thông công cộng. Trong đó, một số dự án đã bắt đầu được đưa vào hoạt động vào cuối năm 2024, sẽ góp phần tiếp tục đẩy mạnh nhu cầu bất động sản tại các thành phố nêu trên./.

Mai Tấn