Nhà đầu tư mạnh tay 'xuống tiền' mua đất nền sau Tết

Nhiều nhà đầu tư đã “chốt” mua đất nền sau Tết. Ảnh minh họa.

Đất nền được nhà đầu tư “săn” dịp đầu năm

Sau Tết, ông Trần Văn Bình cùng vợ chạy xe ra vùng ven Hà Nội chốt mua mảnh đất. Theo lời nhà đầu tư, thời điểm cuối năm 2024, ông được người quen giới thiệu đất các huyện Ứng Hòa, Mỹ Đức, Chương Mỹ, Phú Xuyên đang có giá rẻ hơn so với khu ven đô khác.

“Sau khi tham khảo các khu vực, qua tết tôi chọn mảnh đất 162m2 gần hồ Quan Sơn (Mỹ Đức), mặt tiền 12m, giá 25 triệu đồng/m2”, ông Bình cho biết.

Cũng vừa “chốt” 5 lô đất tại tỉnh Vĩnh Phúc, nhà đầu tư Nguyễn Tuấn chia sẻ mỗi lô anh mua giá hơn 700 triệu đồng. “Mức giá tại Hà Nội đã quá cao, nếu đầu tư hiệu quả sinh lời thấp. Việc lựa chọn các khu vực giáp Thủ đô vào thời điểm hiện nay hợp túi tiền và dễ thanh khoản”, anh Tuấn nói.

Nhà đầu tư kỳ cựu này cho rằng đất ở tỉnh sẽ không tăng nhanh như ở thành phố lớn nhưng khi thị trường “có sóng”, đây là phân khúc sẽ tăng bằng lần. Tuy nhiên, nếu rót tiền vào đất nền, anh Tuấn khuyến nghị nhà đầu tư nên bỏ “tiền thịt”, hạn chế dùng đòn bẩy để tránh rủi ro.

Nhà đầu tư đi xem đất đầu năm. Ảnh: Lệ Chi.

Môi giới bất động sản Nguyễn Thu Phương tại Hà Nội cũng cho biết nhiều khách hàng quen của chị đang nhờ tìm mua đất nền ở tỉnh. Hầu hết là nhóm nhà đầu tư có ý định mua từ vài lô đến vài chục lô.

Theo chị Phương, sau phiên đấu giá đất tại thị trấn Ân Thi, tỉnh Hưng Yên gây “sốt” với mức trúng cao nhất 120 triệu đồng/m2, thấp nhất 32 triệu đồng/m2, nhiều nhà đầu đã đổ về địa phương này khảo sát.

Trong khi đó, môi giới đất nền Nguyễn Tú thông tin những ngày đầu năm, phân khúc bất động sản dưới 1 tỷ đồng khá sôi động tại các vùng ven Hà Nội. Chỉ riêng ngày vía Thần Tài, anh đã chốt được 2 lô ven đô với mức giá chỉ từ 650 - 800 triệu đồng tại thôn Thanh Lợi, xã Hồng Sơn, huyện Mỹ Đức.

Sẽ xuất hiện những đợt tăng nhẹ mang tính cục bộ

Theo dữ liệu thị trường của kênh Batdongsan, lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản sau Tết có sự phục hồi tích cực. Cũng như mọi năm, trước và trong dịp Tết âm lịch, nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm đáng kể. Tuy nhiên, chỉ vài tuần sau Tết, các chỉ số đã tăng mạnh trở lại.

Khu vực Hà Nội và TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản tăng vọt so với trước Tết. Thậm chí, ngày 10/2 (ngày 13 tháng Giêng), nền tảng này còn ghi nhận lượt truy cập tìm kiếm nhà/đất cao kỷ lục, đạt đỉnh trong 5 tháng qua. Không chỉ vậy, trong tuần làm việc đầu tiên sau nghỉ lễ, lượng tin đăng bán và cho thuê cũng cao gấp 4 lần so với trước Tết.

Sau Tết, phân khúc đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng.

Riêng tại khu vực Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm của người dùng đã phần nào phản ánh “khẩu vị” xuống tiền. Với phân khúc chung cư, lượng tìm kiếm đang đổ dồn ở khu vực phía Tây Thủ đô như quận Nam Từ Liêm, Hà Đông. Đối với nhà riêng, nhu cầu tập trung tại các quận đông dân như Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên. Ngược lại, phân khúc đất nền lại ghi nhận lượng quan tâm phân tán về các khu vực ngoại ô.

Không chỉ Hà Nội, những địa phương khác như Hưng Yên, Đà Nẵng, TP.HCM cũng có lượng tìm kiếm đất nền tăng lên. Nổi bật ở miền Trung, Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền trong tháng 1/2025.

Lượng quan tâm bất động sản các tỉnh chủ yếu đến từ đất nền.

Trước câu hỏi liệu có “sốt” đất nền khi các đô thị lớn siết phân lô và ăn theo tác động từ bảng giá đất, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng phân khúc này có khả năng xuất hiện những đợt tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực, nhưng rất khó để xảy ra sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022.

“Nguyên nhân đến từ việc khối ngân hàng thận trọng trong cho vay các loại hình bất động sản đầu tư, nhất là ở các thị trường tỉnh từng nóng sốt cục bộ. Sự thay đổi trong hành vi đầu tư sẽ khiến đất nền phân lô tự phát hết đất sống. Nhà đầu tư sẽ ưu tiên các khu vực có kết nối hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển kinh tế và dịch vụ rõ ràng”, ông Đinh Minh Tuấn cho hay.

Chia sẻ nhận định với VietTimes về diễn biến phân khúc đất nền trong năm 2025, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cho rằng tình trạng sốt đất chỉ xảy ra cục bộ.

“Với thị trường đất nền tại Hà Nội và vùng ven, vẫn còn cơ hội, song không phải cứ có đất Hà Nội, chúng ta đầu tư sẽ thắng mà cần phải có sự lựa chọn một cách kỹ càng về khu vực kết nối hạ tầng giao thông, mật độ dân cư”, ông Chung nói.

CEO SGO Homes cho biết hiện nhiều nhà đầu tư lựa chọn các khu vực đã có định hướng phát triển rõ rệt, hoặc đã lên thị xã, thành phố, nên mức giá cơ bản sẽ dao động từ 3-5 tỷ đồng. Rất nhiều nhà đầu tư ở Hà Nội không thể mua được sản phẩm nào trong mức giá này nên họ lựa chọn “xuống tiền” đầu tư tại các tỉnh vùng ven.

Một số khu vực tại các trục kinh tế gắn với khu công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang hay Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh... đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Tuy nhiên, theo ông Chung, khi mua đất nền, nhà đầu tư cần chú ý đến các dự án đủ điều kiện pháp lý, tối thiểu là ký hợp đồng mua bán hay có sổ đỏ, đồng thời cần xem xét năng lực chủ đầu tư; lựa chọn các vị trí đáp ứng nhu cầu, thu hút người dân về ở sau này.

Lệ Chi