Mua nhà 3 tỷ đồng phải trả góp bao nhiêu mỗi tháng với lãi suất 5,5%

Theo chuyên gia, người trẻ sẽ dễ tiếp cận nhà ở nếu có các gói vay ưu đãi lãi suất từ các ngân hàng. Ảnh: T.L.

Ngân hàng ACB của Chủ tịch Trần Hùng Huy mới đây đã báo cáo phương án triển khai gói vay ưu đãi lãi suất cho người trẻ mua nhà lần đầu. Trong đó, chính sách áp dụng cho người trong độ tuổi 18-35, thời gian vay tối đa 30 năm, lãi suất ưu đãi của gói vay này chỉ từ 5,5%/năm và cố định trong 5 năm.

Phương thức trả nợ cũng được ACB áp dụng linh hoạt, chỉ yêu cầu thanh toán từ 2% số vốn gốc mỗi năm. Người vay còn được ân hạn nợ gốc tối đa 12 tháng kể từ khi giải ngân, miễn phí định giá tài sản bảo đảm và được ưu đãi phí trả nợ trước hạn khi trả định kỳ hàng tháng.

Chính sách này được kỳ vọng tạo nên có huých cho thị trường bất động sản.

Lãi vay mua nhà thấp nhất thị trường

Thực tế, một số ngân hàng cũng đang có các gói vay mua nhà với lãi suất 5-5,5% nhưng chỉ áp dụng trong khoảng 3-6 tháng đầu, sau giai đoạn ưu đãi lãi suất này, lãi vay sẽ được thả nổi, bằng lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng hoặc lãi suất cơ bản/cơ sở do ngân hàng xác định cộng biên độ 3,5-4%).

Chẳng hạn BIDV đang duy trì mức lãi suất tối thiểu 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng) hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 60 tháng). Tuy nhiên sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất huy động 12 tháng của ngân hàng cộng biên độ 4%.

Vietcombank cũng có gói cho vay mua nhà với mức lãi suất cố định từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu với khoản vay dưới 24 tháng và 5,7%/năm trong 12 tháng đầu với khoản vay trên 24 tháng. Sau giai đoạn ưu đãi này, lãi suất thả nổi bằng lãi suất huy động 12 tháng cộng biên độ 3,5%.

Tại nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, SeABank đang áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà 5,5%/năm. Tuy nhiên, mức này chỉ duy trì trong 1 năm đầu, sau đó sẽ áp mức lãi suất thả nổi theo quy định của nhà băng, hiện rơi vào khoảng 11%/năm.

Với các ngân hàng khác trong nhóm này, mức lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất khoảng 6% trong 6 tháng đầu. Còn với chương trình cố định lãi suất 1 năm, lãi suất thường dao động 7-8%. Trường hợp cố định lãi suất 2 năm, lãi suất hiện vào khoảng 8-9%/năm tùy ngân hàng.

Ngay với ACB, nhà băng này cũng đang áp dụng lãi suất cố định 7%/năm trong 1 năm đầu, 7,5%/năm trong 2 năm đầu và 9,5%/năm trong 5 năm đầu với các khoản vay mua nhà. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi khoảng 11-11,7%/năm. ACB hiện cũng là ngân hàng duy nhất có gói vay cố định lãi suất 5 năm.

Nhóm ngân hàng nước ngoài thường có mức lãi suất cho vay mua nhà hấp dẫn trên thị trường, trong đó Shinhan Bank là một trong những nhà băng duy trì mức lãi suất thấp nhất. Hiện tại, ngân hàng Hàn Quốc đang áp dụng lãi suất 5,85-7%/năm. Trong đó, mức thấp nhất 5,85% chỉ áp dụng khi chọn gói vay cố định lãi suất 1 năm. Còn trường hợp chọn gói cố định lãi suất trong 2 hoặc 3 năm, mức lãi suất lần lượt là 6,5% và 7%/năm.

Kỳ vọng tạo cú huých cho thị trường nhà ở

Thị trường nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn, đã có 3 năm tăng trưởng phi mã về giá. Đà tăng không ngừng đã đẩy mức giá của mỗi m2 căn hộ chung cư mới ở Hà Nội chạm ngưỡng gần 70 triệu đồng, căn hộ cũ khoảng 50 triệu đồng. Tức để sở hữu một căn hộ khoảng 60 m2, người mua phải trả ít nhất 3 tỷ đồng nếu chọn dự án cũ, xa trung tâm hoặc 4 tỷ đồng trở lên nếu lựa chọn căn hộ mới ở nội thành.

Giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng mới tạo nên thách thức cho người trẻ trong việc sở hữu nhà ở tại đô thị. Ảnh: Việt Linh.

Giá nhà cao ngất ngưởng hiện nay kèm lãi suất vay mua neo cao đang tạo nên thách thức chưa từng trong việc sở hữu nhà ở của lao động trẻ.

Với một căn hộ tối thiểu khoảng 3 tỷ đồng, nếu được duyệt vay ở mức tối đa 70%, tương đương 2,1 tỷ đồng, lãi suất trung bình 8%/năm, thì người trẻ sẽ phải gánh tiền lãi khoảng 14 triệu đồng/tháng. Cộng với nợ gốc, mỗi tháng họ phải trả khoảng 18-20 triệu đồng ròng rã trong hàng chục năm.

Trường hợp vay gói lãi suất 5,5% của ACB, một căn nhà tương tự, người mua chỉ cần trả hơn 9 triệu đồng tiền lãi hàng tháng và không cần phải trả nợ gốc trong năm đầu tiên. Kể cả khi phải trả nợ gốc, số tiền người vay phải trả hàng tháng chỉ tương đương khoản lãi suất ở trường hợp vay thông thường.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh của nền tảng Batdongsan.com.vn, đánh giá chương trình ưu đãi lãi vay cho người trẻ mua nhà của ACB "quá hấp dẫn", tất nhiên mức lãi suất 5,5% sẽ còn kèm nhiều điều kiện khác.

Vị chuyên gia cho rằng việc ACB khởi động gói vay này có thể tạo ra làn sóng ưu đãi lãi suất cho người trẻ vay mua nhà lần đầu ở toàn hệ thống ngân hàng.

"Nếu được như vậy, người trẻ sẽ dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn rất nhiều", vị Giám đốc nói.

Ông Tuấn cũng cho rằng khi có làn sóng ưu đãi trong hệ thống ngân hàng, các chủ đầu tư cũng sẽ quan tâm hơn đến nhóm khách hàng trẻ mua nhà lần đầu, từ đó tạo nên những cơ hội mới cho lao động trẻ.

Tương tự, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), cũng nhìn nhận chính sách ưu đãi lãi suất cho người trẻ mua nhà lần đầu có thể tạo ra những cú huých cho thị trường bất động sản.

Trước hết, ông Châu lập luận chính sách này sẽ khuyến khích các doanh nghiệp tái cấu trúc các dự án bất động sản hiện hữu, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và góp phần tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững.

Về phía người mua, Chủ tịch HoREA cho rằng đối tượng 18-35 tuổi là nhóm lao động tiềm năng, có thể tạo ra thu nhập cao trong tương lai. Ông cũng nhìn nhận nhu cầu mua nhà ở nhóm này là nhu cầu chính đáng, hợp lý.

"Đa số người trẻ có chí tiến thủ, còn một khoảng đời dài để làm ăn và trả nợ, thông thường sau khoảng 10-15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc hơn gấp đôi, nên hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại cho vay", ông Lê Hoàng Châu nói.

Tại hội nghị với các ngân hàng ngày 11/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các nhà băng nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống và những đối tượng khó khăn.

Đề xuất về chính sách cho vay mua nhà với người trẻ (tuổi 18-45) cũng được HoREA kiến nghị với Thủ tướng. Đến nay, ACB là ngân hàng thương mại đầu tiên công bố gói tín dụng ưu đãi lãi suất cho người trẻ mua nhà lần đầu.

Thủy Tiên