Lãi vay mua nhà đi ngang nhưng giá nhà liên tục tăng vọt

Tình hình lãi vay mua nhà trong tháng 2/2025

Hiện mức lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng không có nhiều biến động so với tháng trước và giai đoạn cuối năm 2024. Trong nhóm “big 4”, Ngân hàng Agribank có mức lãi suất ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên là 6%/năm, áp dụng với khoản vay thời hạn tối thiểu 3 năm. Với khoản vay thời hạn 5 năm, lãi suất cố định ở mức 6,5%/năm trong 24 tháng đầu.

Tại BIDV, mức lãi suất khoảng 5%/năm trong 6 tháng đầu, áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng. Ngoài ra, với khoản vay thời hạn ít nhất 60 tháng, mức lãi suất sẽ là 5,5%/năm trong 12 tháng đầu.

Mức lãi vay mua nhà hiện không có nhiều biến động so với các tháng trước. Ảnh: Lê Toàn

Đối với Vietcombank, các khoản vay ngắn hạn có mức lãi suất từ 5,7% trong 12 tháng đầu; 6,5% trong 2 năm; hoặc 8,5% trong 3 năm.
Tại VietinBank có mức lãi suất cho vay ưu đãi khoảng 5,8%/năm trong 12 tháng đầu. Ngân hàng này sẵn sàng cho vay tối đa 100% nhu cầu vốn, thời hạn vay tối đa là 35 năm.

Ở nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, Ngân hàng MB có mức lãi suất ưu đãi trong 12 tháng đầu là 6%/năm. Thời gian vay vốn tối đa là 30 năm và miễn trả nợ gốc lên đến 5 năm.

MSB là một những ngân hàng thương mại có mức lãi vay ưu đãi thấp nhất, cố định khoảng 4,5% trong 6 tháng đầu. Con số này đối với khoản vay cố định trong 12 tháng đầu là 6,2%.

HDBank có lãi vay ưu đãi trong 6 tháng đầu là 5%; 12 tháng đầu là 6,5%; 24 tháng là khoảng 8%.

Woori Bank ghi nhận mức lãi suất cố định trong 12 tháng đầu là 5,7%. Thời gian vay có thể lên tới 30 năm, hạn mức vay lên đến 80% giá trị tài sản.

Với Eximbank, ngân hàng này ghi nhận mức lãi suất ưu đãi từ 8%/năm trong 24 tháng đầu tiên. Thời gian vay lên đến 40 năm, ân hạn nợ gốc lên đến 7 năm.

Ngân hàng UOB có lãi vay chỉ từ 5,5%/năm trong 12 tháng đầu. Khi áp dụng các chương trình hội viên, mức lãi suất có thể xuống dưới 3%/năm.

Tại KBank, mức lãi suất ưu đãi trong 36 tháng đầu là 6,25%/năm. Thời hạn vay tối đa là 30 năm và hỗ trợ vay lên tới 80% giá trị tài sản.

Người vay cần lưu ý, tất cả con số trên đều là mức lãi suất ưu đãi và chỉ được áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định. Khi hết thời hạn, lãi suất sẽ đưa về mức thả nổi, dao động khoảng 10 - 11%/năm.

Giá nhà tăng cao, giấc mộng an cư vẫn xa vời

Dù mặt bằng mức lãi vay chỉ tương đương so với tháng trước nhưng việc mua nhà vẫn là một mục tiêu ngoài tầm với của nhiều người, do giá bất động sản vẫn ở mức cao, đặc biệt là với phân khúc chung cư. Theo báo cáo gần đây của Bộ Xây dựng, giá chung cư đã tăng mạnh trong xuyên suốt năm 2024. Với TP.HCM, mức tăng dao động khoảng 20 - 30% so với năm trước. Còn tại Hà Nội, đà tăng giá còn lên tới 40 - 50%, từ đó đẩy mặt bằng chung giá căn hộ mới lên mức 60 - 70 triệu đồng/m2.

Trong năm 2025, phía Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo giá chung cư mới sẽ tiếp tục neo cao. Bên cạnh đó, nguồn cung vẫn sẽ phần lớn đến từ các đại đô thị vùng ven. Đa phần sản phẩm sẽ thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung phân khúc bình dân hiện chỉ có thể dựa vào nhà ở xã hội.

Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, các chuyên gia của VARS khuyến nghị rằng, người mua nhà chỉ nên sử dụng đòn bẩy tài chính khi có trong tay ít nhất 30% giá trị của bất động sản, đồng thời có mức thu nhập hàng tháng ổn định.

Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho biết, dù lãi suất đã hạ về mức “dễ thở”, nhưng hiện vẫn ít người dám vay mua nhà do mức giá đang quá cao.

“Trong khi đó, thu nhập của người mua lại không tăng như kỳ vọng, điều kiện tài chính chưa đủ để mua nhà. Nhiều người có tâm lý đợi giảm giá hoặc mong chờ chủ đầu tư tung ra các chính sách kích cầu hấp dẫn hơn”, ông Lực chia sẻ.

Mới đây, trong báo cáo trình Thủ tướng tại Hội nghị toàn quốc về bất động sản, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhóm người trẻ (từ 18 - 45 tuổi) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ. Mức lãi suất ưu đãi được đề xuất sẽ từ 6 - 7%/năm và được bảo đảm khoản vay bằng chính tài sản đã mua. Thời hạn ưu đãi lãi suất sẽ kéo dài từ 10 - 15 năm.

Thanh Vũ