Hiệu ứng tích cực từ bảng giá đất mới

Bảng giá đất sửa đổi, bổ sung mới được ban hành, cập nhật giá các loại đất trên địa bàn tỉnh đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản (BĐS), khi thông tin được cung cấp đầy đủ, kịp thời, tăng tính minh bạch, tạo cơ sở pháp lý giúp thị trường bất động sản (BĐS) có sự khởi sắc trở lại sau 2 năm trầm lắng.

Chuẩn hóa cơ sở dữ liệu đầu vào

Ngày 17/1/2025, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 05/2025 về sửa đổi Quy định kèm theo Quyết định số 62/2019 quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc 5 năm (2020 - 2024).

Theo đó, bảng giá đất sửa đổi, bổ sung mới ban hành bổ sung 5.381 tuyến đường, bổ sung mới 715 tuyến đường và loại bỏ 132 tuyến đường. Các mức giá đều tăng cao, trong đó 84,26% vị trí tăng từ 1 đến 1,5 lần; 5,77% vị trí tăng từ 1,5 đến 2 lần và một số vị trí tăng gấp 3-8 lần. Qua đó, cập nhật giá đất tại nhiều khu vực sát với thực tế hơn, tạo hành lang pháp lý để chính quyền, người dân, doanh nghiệp phát huy tốt nguồn lực đất đai, thúc đẩy kinh tế phát triển.

Tại thành phố Vĩnh Yên, giá đất ở tại đoạn đường từ Ngô Quyền đến Nguyễn Viết Xuân là 52,8 triệu đồng/m2, trong khi giá đất thương mại là 19,7 triệu đồng/m2 và đất phi nông nghiệp là 14,8 triệu đồng/m2.

Thị trấn Tam Đảo cũng ghi nhận giá đất ở cao nhất lên tới 49 triệu đồng/m2 tại đoạn từ ngã ba khách sạn Venus chạy quanh vành đai công viên trung tâm đến ngã ba đường rẽ trường học. Ngoài đất ở, giá đất nông nghiệp cũng được quy định rõ ràng. Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng được tính ngang bằng với đất rừng sản xuất, trong khi giá đất chăn nuôi tập trung áp dụng mức cao nhất của đất nông nghiệp trong cùng địa bàn.

Bảng giá đất sửa đổi, bổ sung, ban hành cuối tháng 1/2025 đã tạo những hiệu ứng tích cực đối với thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Phó Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Nguyễn Tiến Dũng cho biết: Bảng giá đất sửa đổi, bổ sung được ban hành đã tháo gỡ được nhiều vướng mắc cho cả cơ quan quản lý Nhà nước cũng như người dân và doanh nghiệp trong thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.

Đặc biệt là việc xác định nghĩa vụ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất... tạo điều kiện thuận lợi, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính cho người dân và doanh nghiệp, từ đó nâng cao tính minh bạch cho thị trường bất động sản, tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp phát huy tốt nguồn lực đất đai, tạo động lực mới thúc đẩy kinh tế phát triển.

Những hiệu ứng tích cực

Theo ông Nguyễn Xuân Vụ, Giám đốc sàn BĐS Greenhome (Vĩnh Yên) cho biết: “Bảng giá đất mới có nhiều tác động tích cực đến thị trường BĐS. Đầu tiên phải kể đến việc đóng thuế của các dự án, chủ đầu tư khi tiến hành các giao dịch mua bán, thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Ví dụ, trước đây, người dân mua 1 ô đất chỉ phải đóng thuế ở mức 20 triệu đồng, nhưng nay có thể tăng lên 50 triệu đồng do giá đất được quy định cụ thể, cá nhân không thể tự kê khai giá trên hợp đồng chuyển nhượng BĐS thấp hơn mức giá đã thỏa thuận trên hợp đồng công chứng, để giảm số thuế phải nộp.

Sau khi có bảng giá đất mới, các chủ đầu tư sẽ phải cân nhắc, bởi nhiều chi phí phát sinh “đầu vào” khiến giá thành sản phẩm “đầu ra” sẽ cao hơn (giá nhà cao hơn). Bảng giá đất càng sát với thị trường thì việc thu thuế của Nhà nước sẽ sát hơn, không bị thất thu thuế. Đối với người dân, khi Nhà nước thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng sẽ có căn cứ thực hiện khách quan, minh bạch và việc thỏa thuận giữa 2 bên sẽ thuận lợi hơn…

Theo phản ánh của một số sàn giao dịch BĐS trên địa bàn thành phố Vĩnh Yên, từ đầu năm đến nay, mặc dù giá đất tăng cao nhưng sức mua cũng sôi động hơn so với những năm trước. Sau 1 thời gian thị trường BĐS trầm lắng thì đầu năm 2025 đã có sự khởi sắc hơn.

Nguyên nhân là ngoài yếu tố quy luật thị trường thì việc tỉnh ban hành bảng giá đất sửa đổi, bổ sung giúp người dân, nhà đầu tư có thêm căn cứ, cảm thấy yên tâm hơn bởi sự minh bạch, sát với giá thị trường, kể cả trường hợp phải nhận đền bù, giải phóng mặt bằng.

Bên cạnh tác động đến chi phí đầu tư xây dựng của các dự án BĐS, việc áp dụng bảng giá đất sẽ hạn chế tình trạng 2 giá trên thị trường bất động sản. Đây là hiệu ứng tích cực, hạn chế tình trạng chủ đầu tư, người mua BĐS kê khai giá trên hợp đồng chuyển nhượng BĐS thấp hơn mức giá đã thỏa thuận trên hợp đồng công chứng, để có thể giảm số thuế phải nộp.

Trong khi nguồn thu từ đất chiếm tỷ trọng khá lớn trong tổng thu ngân sách, việc kê khai giá chuyển nhượng BĐS thấp hơn thực tế đã gây thất thoát lớn cho nguồn thu ngân sách Nhà nước. Do đó, khi áp dụng bảng giá đất sửa đổi, bổ sung theo nguyên tắc thị trường sẽ hạn chế việc kê khai giá thấp khi giao dịch đất đai, giúp tăng thu ngân sách từ thuế chuyển nhượng BĐS.

Việc áp dụng bảng giá đất sát thị trường sẽ giúp đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, đảm bảo tiến độ thực hiện các dự án đầu tư công, dự án BĐS. Theo các quy định trước đây, giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất dựa trên các nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, trong khi giá đất theo bảng giá đất cũ thấp hơn so với giá của thị trường dẫn đến tình trạng rất khó thu hồi đất để triền khai dự án.

Việc giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai sẽ thuận lợi hơn, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người sử dụng đất, giảm các hành vi vi phạm hành chính về đất đai do tăng mức phạt hành vi chậm đưa đất vào sử dụng nhằm đầu cơ…

Bảng giá đất sửa đổi bổ sung mới ban hành góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh, minh bạch, tạo sự bình đẳng, công khai, hài hòa lợi ích giữa các chủ thể tham gia thị trường BĐS.

Bài, ảnh: Chu Kiều