Giới nhà giàu Trung Quốc 'quay lưng' với bất động sản Mỹ

Bất động sản Thái Lan, Singapore, Australia trở thành mục tiêu mới của giới nhà giàu Trung Quốc. Ảnh: EPA-EFE.

Theo SCMP, giới nhà giàu Trung Quốc đại lục đang rút vốn khỏi thị trường bất động sản Mỹ và chuyển dòng tiền sang các thị trường khác trong bối cảnh căng thẳng thương mại giữa Washington và Bắc Kinh tiếp tục leo thang.

Dữ liệu từ Juwai IQI - một nền tảng môi giới có mạng lưới hơn 50.000 chuyên viên tại hơn 30 quốc gia - cho thấy trong năm 2024, nhu cầu mua nhà trên 5 triệu USD của người Trung Quốc đã chuyển dịch mạnh sang Thái Lan, Australia và Canada. Năm trước đó, Mỹ từng là lựa chọn hàng đầu.

“Căng thẳng địa chính trị, xu hướng bảo hộ và sự giám sát ngày càng gắt gao với các thương vụ bất động sản khiến một số nhà đầu tư e ngại. Đầu tư bất động sản Mỹ từ Trung Quốc đã giảm hơn 50% so với đỉnh điểm năm 2017. Giờ họ tìm đến những nơi thân thiện hơn”, Kashif Ansari, đồng sáng lập kiêm CEO Juwai IQI, nhận định.

Bất động sản Mỹ kém hấp dẫn

Xu hướng này phản ánh sức hấp dẫn của nước Mỹ với khách du lịch quốc tế và sinh viên nước ngoài đang suy giảm dưới thời Tổng thống Donald Trump.

Báo cáo từ Reuters cho thấy doanh số bán nhà tại Mỹ trong tháng 3 giảm mạnh hơn dự báo khi những lo ngại về suy thoái kinh tế, chính sách thuế quan tác động đến nhu cầu. Theo đó, doanh số bán nhà đã giảm 5,9% trong tháng xuống mức điều chỉnh theo mùa là 4,02 triệu căn, thấp hơn kỳ vọng 4,13 triệu căn từ giới phân tích.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cho biết nhà đầu tư Trung Quốc vẫn là nhóm người nước ngoài mua nhà nhiều nhất tại Mỹ trong 11 năm liên tiếp. Tuy nhiên, lượng vốn rót vào bất động sản Mỹ đã giảm hơn 40% so với cùng kỳ, từ 13 tỷ USD xuống còn 7,5 tỷ USD trong vòng 12 tháng tính đến tháng 3/2024.

Trong khi đó, một số đại lý bất động sản ghi nhận sự dịch chuyển rõ rệt từ Mỹ sang các thị trường như Australia, Singapore và Anh.

Doanh số bán nhà tại Mỹ giảm mạnh khi thiếu vắng khách Trung Quốc. Ảnh: New York Post.

Peter Li, Tổng giám đốc Plus Agency tại Australia, cho biết một giám đốc điều hành người Trung Quốc và bạn đồng hành, đã bắt đầu tìm mua bất động sản tại Sydney trị giá khoảng 10 triệu AUD (tương đương 6,4 triệu USD) từ tháng 4. Ban đầu, người mua này cân nhắc đầu tư vào Mỹ, nhưng cuối cùng đã từ bỏ kế hoạch.

“Tại sao chọn Australia? Trước hết, ngay cả người Mỹ giờ cũng không muốn sống ở Mỹ. Khách hàng của tôi nhìn nhận nước Mỹ hiện tại khá hỗn loạn và bất định”, Li nói.

Bên cạnh sự ổn định mà tài sản Australia mang lại cho nhà đầu tư ngoại, múi giờ cũng thuận tiện hơn cho những người ở châu Á trong khi Mỹ thì hoàn toàn lệch ngày đêm.

Tại Singapore, trong quý I năm nay, người Trung Quốc đã mua 301 căn nhà, tăng khoảng 42% so với con số 212 căn cùng kỳ năm ngoái.

“Từ tháng 4 đến nay, đã có dấu hiệu gia tăng các cuộc hỏi mua bất động sản công nghiệp từ các công ty Trung Quốc. Còn quá sớm để khẳng định liệu các giao dịch này có thành hiện thực không. Nhưng nếu thành công, khả năng họ tiếp tục mua bất động sản dân cư là rất cao”, Alan Cheong, Giám đốc nghiên cứu tại Savills Singapore, cho biết.

Một báo cáo của Savills công bố tháng trước cho thấy Singapore hiện là điểm đến được doanh nghiệp chọn để tái định cư nhiều nhất. Quốc đảo này cũng xếp thứ 3 toàn cầu về độ hấp dẫn đối với giới siêu giàu đang tìm nơi sống mới.

“Singapore mang đến cho giới thượng lưu sự kết hợp lý tưởng giữa ổn định chính trị, tối ưu thuế, hệ thống pháp lý mạnh, giáo dục và y tế hàng đầu thế giới. Với nguồn cung bất động sản cao cấp và hệ sinh thái kinh doanh sôi động, nơi đây trở thành điểm đến toàn cầu hàng đầu cho những ai muốn bảo toàn tài sản, kết nối quốc tế và sống theo chuẩn thượng lưu”, George Tan, Giám đốc điều hành Livethere Residential tại Savills Singapore, đánh giá.

Mỹ đánh mất khách hàng tiềm năng

Tại Anh, xu hướng tương tự cũng được ghi nhận. David Johnson, CEO công ty tư vấn bất động sản Inhous, cho biết: “Chúng tôi đã hỗ trợ nhiều nhà đầu tư Trung Quốc tìm mua bất động sản. Họ đánh giá thị trường Mỹ quá biến động do bất ổn chính trị. Ngược lại, Anh nói chung và London nói riêng vẫn rất hấp dẫn nhờ các trường đại học hàng đầu, đời sống văn hóa phong phú, cơ hội nghề nghiệp cùng khả năng kết nối nhanh chóng với châu Âu”.

Không chỉ lo ngại về địa chính trị, các khoản thuế bất động sản ngày càng tăng ở Mỹ cũng trở thành yếu tố khiến giới nhà giàu Trung Quốc e dè.

“Một trong những khách hàng của chúng tôi là doanh nhân công nghệ người Trung Quốc, khoảng cuối tuổi 50, từng sống tại California cùng vợ và con trai. Ông ấy có thẻ xanh Mỹ và sở hữu một căn nhà sang trọng. Nhưng sau vài năm sống ở Mỹ, ông quyết định bán bất động sản đó và đưa cả gia đình sang London sinh sống, nơi ông đã mua một căn hộ trị giá 4,2 triệu bảng (tương đương 5,6 triệu USD) vào năm 2024”, Amber Zhao, Giám đốc khu vực châu Á - Thái Bình Dương của công ty môi giới bất động sản Chestertons, tiết lộ.

David Johnson từ công ty Inhous nói thêm một lý do phổ biến khác khiến nhà đầu tư Trung Quốc thay đổi kế hoạch là do hoàn cảnh cá nhân, dẫn đến việc nước Anh trở nên phù hợp hơn với lối sống của họ.

“Chúng tôi từng làm việc với một khách hàng Trung Quốc ban đầu muốn mua nhà ở Texas vì con trai ông dự định học đại học tại đó. Nhưng sau đó, cậu con trai được nhận vào Đại học Oxford, khiến ông quyết định mua nhà tại Oxford cho con, đồng thời mua thêm một căn hộ nhỏ tại London để tiện lui tới. Ngân sách cho phép ông làm vậy và ông cũng đánh giá căn hộ tại London là khoản đầu tư dài hạn tiềm năng”, Johnson kể.

Tuy vậy, thị trường bất động sản Mỹ vẫn sở hữu một “con át chủ bài” hấp dẫn nhà đầu tư toàn cầu: chương trình thị thực định cư diện đầu tư.

“Chương trình EB-5 của Mỹ đã hoạt động suốt nhiều thập kỷ và liên tục phê duyệt hàng nghìn hồ sơ mỗi năm”, Patricia Casaburi, CEO công ty tư vấn di trú Global Citizens Solutions, chia sẻ.

Hồi tháng 2, Tổng thống Donald Trump cũng đã công bố chương trình “Thẻ Vàng” trị giá 5 triệu USD nhằm trao quyền lưu trú vĩnh viễn tại Mỹ cho giới nhà giàu ngoại quốc.

Ngọc Phương Linh