Doanh số bán nhà tại Trung Quốc tiếp tục giảm

01/8/2024 Gốc

Vào tháng 7, sự suy thoái trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc lại trầm trọng mặc dù Bắc Kinh đã có những nỗ lực mạnh mẽ nhất từ trước đến nay để hỗ trợ thị trường.

Giá trị doanh số bán nhà mới từ 100 công ty bất động sản lớn nhất đã giảm 19,7% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 279,07 tỷ nhân dân tệ (38,6 tỷ đô la), nhanh hơn mức giảm 17% vào tháng 6, theo dữ liệu sơ bộ từ China Real Estate Information Corp.

Các giao dịch đã giảm 36,4% so với tháng 6 sau khi ghi nhận mức tăng đáng kể vào tháng 4 và tháng 5.

Tòa nhà dân cư ở Thượng Hải. Nhiếp ảnh gia: Raul Ariano/Bloomberg.

Sự trượt dốc nhanh chóng nhấn mạnh cách mà gói cứu trợ gần đây của Trung Quốc đang không đạt được kỳ vọng. Bloomberg Economics ước tính rằng chương trình cho vay lại 42 tỷ USD của ngân hàng trung ương chỉ có thể giúp các chính quyền địa phương mua 0,8% trong số 60 tỷ ngôi nhà chưa bán được của Trung Quốc.

Trong khi đó, tâm lý của người mua cũng bị tổn thương đáng kể.

Ngành bất động sản tiếp tục kéo tụt tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc, dự kiến sẽ nước này sẽ không thể đạt được mục tiêu chính thức 5% của trong năm nay, theo ước tính của Bloomberg Economics.

Vào tháng 6, hai công ty xếp hạng tín dụng đã hạ dự báo của họ đối với thị trường bất động sản của Trung Quốc. S&P Global Ratings dự kiến doanh số bán nhà ở sẽ giảm 15% trong năm nay, nhiều hơn mức giảm 5% mà họ dự kiến trước đó.

Trong khi đó, Fitch Ratings đã cắt giảm ước tính doanh số hàng năm xuống mức giảm 15%-20%, tệ hơn so với ước tính trước đó là giảm 5%-10%.

Cách đây 3 năm, do lo ngại bong bóng bất động sản, Trung Quốc đã siết chặt hạn chế đối với lĩnh vực này. Trong khoảng thời gian đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn của Trung Quốc đã vỡ nợ, với tổng số nợ trái phiếu USD bị vỡ là 124 tỷ USD.

Những “đại gia” một thời như Chia Evergrande, Country Garden và China Vanke đã bị đẩy tới bờ vực sụp đổ.

Cuộc khủng hoảng đe dọa ổn định xã hội khi các cuộc biểu tình của người mua nhà diễn ra ở nhiều nơi và lượng nhà tồn kho đang ở mức cao nhất 8 năm. Vô số dự án bất động sản trên khắp Trung Quốc đang rơi vào ngưng trệ và khoảng 5 triệu lao động trong ngành này đối mặt nguy cơ thất nghiệp hoặc giảm thu nhập.

Khánh Vy (Theo Bloomberg)