Đấu giá đất ngoại thành vẫn cao, nhưng bớt 'ngáo giá'

Trong phiên đấu giá 12 lô đất tại khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc, 7 lô đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc và 1 lô đất tại khu Hương Nam, xã Xuân Đình đều thuộc huyện Phúc Thọ (Hà Nội) diễn ra hôm qua (24/2) đã có kết quả không quá bất ngờ.

Thông tin từ Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt cho biết, lô đất có giá trúng cao nhất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc có giá 46,8 triệu đồng/m2. Các lô khác có giá trúng dao động 23 - 41,2 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá thu hút hơn 100 người tham gia đấu giá. Mức giá trúng cao nhất hôm nay gấp đôi mức giá trung bình quanh khu vực này.

Một nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại Phúc Thọ hôm qua chia sẻ: Các phiên đấu giá vẫn sôi động và thu hút được một lượng lớn nhà đầu tư tới, thế nhưng nếu so với các phiên đấu giá trước đó có phần kém nhiệt hơn.

Những khu vực trước đây thị trường chưa “hot”, như Phúc Thọ, Thanh Oai, Sóc Sơn,... sẽ là “tâm điểm” của thị trường. (Ảnh: ST)

Người nay cho rằng, có thể sau các “scandal” đấu giá đất trước đó, nhất là sau vụ đấu giá 30 tỷ đồng/m2 tại Sóc Sơn, khiến một số đối tượng “phá rối” bị khởi tố đã giúp các phiên đấu giá gần đây trở nên lành mạnh hơn.

Ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản cho rằng: Hiện nay, đất tại khu vực nội đô, thậm chí là ven đô đang ở ngưỡng rất cao. Ngay cả các huyện khá xa trung tâm như Đan Phượng, Thường Tín, hoặc xa hơn nữa là Thạch Thất vẫn neo ở mức rất cao.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản sẽ tìm tới các “vùng trũng” của thị trường bất động sản, nơi mà giá đất còn khá mềm. Ông Tuấn dự báo, thời gian tới, những khu vực trước đây thị trường chưa “hot”, như Phúc Thọ, Thanh Oai, Sóc Sơn,... sẽ là “tâm điểm” của thị trường.

Vì vậy, những phiên đấu giá đất tại ngoại thành vẫn thu hút được một lượng lớn nhà đầu tư tìm tới.

“Dù sao, đất đấu giá cũng là đất sạch, pháp lý rõ ràng, không bị dính quy hoạch, nên rất được “lòng” các nhà đầu tư”, ông Tuấn nói.

Đối với phiên đấu giá đất ở Phúc Thọ vừa qua, ông Tuấn cho rằng, mức giá trúng gấp đôi giá khu vực là cao, nhưng tạm thời có thể chấp nhận được và đã bớt "ngáo giá" hơn trước sau những động thái mạnh mẽ từ cơ quan chức năng. Nhưng việc để mức giá trúng cao có thể khiến mặt bằng giá đất tại khu vực này tăng lên.

"Không rõ có phải chiêu trò của các cò đất hay không, nhưng để xác định được không khó, chỉ cần chờ hết thời gian nộp tiền sử dụng đất. Nếu các đối tượng này tiếp tục hủy cọc thì nhiều khả năng đây là chiêu thổi giá đất", vị chuyên gia này nói

Được biết, ngày 7/3 tới, huyện Phúc Thọ sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá 9 lô đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc (giai đoạn 2). Các lô này có diện tích 119 - 162,97m2. Giá khởi điểm đối với từng lô là 23,4 triệu đồng/m2. Bước giá 200.000 đồng/m2. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.

Người tham gia đấu giá có thể tự tìm hiểu khu đất đấu giá tại thực địa hoặc liên hệ với Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ để đi kiểm tra thực địa trong ba ngày 26 - 28/2/2025.

Ngày 14/3, huyện Mê Linh cũng đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 18 lô đất tại Điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt. Các lô đất có diện tích 96 - 194 m² với giá khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2. Thời gian mua, nộp hồ sơ đăng ký đấu giá từ 8h ngày 21/2 đến hết 17h ngày 11/3.

Định Trần