Chung cư mini phải đảm bảo 6m2 để xe máy, xe đạp/1 căn hộ - Việc cần làm ngay!

Theo văn bản trên, đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh; các công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ phải thực hiện rà soát và bố cục lại toàn bộ khu vực để xe đảm bảo diện tích tối thiểu 6m2 chỗ để xe máy, xe đạp/1 căn hộ. Trường hợp không đảm bảo diện tích để xe thì phải có phương án gửi xe bên ngoài.

Được biết, vấn đề trên không phải là mới. Trước đó, vào tháng 11-2023, sau nhiều vụ cháy gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng, Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã có văn bản 3690/UBND-SXD về việc tăng cường thực hiện quy định về xây dựng, kiểm soát an toàn nhà chung cư mini, nhằm đảm bảo diện tích tối thiểu 6m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ…

Thông tin trên đã thu hút sự quan tâm của khá nhiều người thuê trọ và chủ nhà trọ. Ông Phạm Xuân Phong -chủ một chung cư mini ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội chia sẻ, sau những vụ việc đau lòng đã xảy ra, để đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy (PCCC), bên cạnh việc tăng cường kiểm tra giám sát của cơ quan chức năng, bản thân các chủ nhà trọ đã chủ động giảm bớt số người thuê trong mỗi căn hộ, tăng cường mua sắm các thiết bị PCCC như bình bọt, thang dây, thi công lối thoát hiểm, bố trí khu vực sạc xe điện riêng…

‘Tuy vậy, do các khu chung cư mini có diện tích khá chật hẹp, tầng 1 thường được sử dụng làm nơi để xe cũng không rộng rãi gì, nay nếu phải thực hiện yêu cầu đảm bảo diện tích tối thiểu 6m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ là vô cùng khó khăn. Mặc dù tôi biết, điều này nhằm hạn chế rủi ro cháy nổ, song để thực hiện được cần có thời gian chuẩn bị, trước hết là việc tìm chỗ gửi xe bên ngoài cho người thuê phòng’ – ông Phong nói.

Vụ cháy chung cư mini ở quận Thanh Xuân, Hà Nội

Là người đang thuê căn hộ tại chung cư mini, chị Lê Thu Hồng ở quận Cầu Giấy, Hà Nội cho rằng, tuy việc người thuê nhà phải đi gửi xe ở bên ngoài khá bất tiện và phải mất thêm 1 khoản chi phí nữa song đã đến lúc phải siết chặt các quy định đảm bảo an toàn về PCCC tại chung cư mini. Điều này cũng nhằm hạn chế việc các chủ nhà trọ nhồi nhét quá đông khách vào trong các phòng trọ nhằm tối đa hóa lợi nhuận.

Về căn cứ pháp lý của việc ban hành quy định chung cư mini phải đảm bảo diện tích 6m2 để xe máy, xe đạp mỗi căn hộ, luật sư Lê Hồng Vân – Đoàn Luật sư Hà Nội cho rằng, khoản 4 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 nêu rõ, các chung cư mini đều phải tuân thủ quy định về PCCC đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân. UBND cấp có thẩm quyền sẽ thực hiện việc thanh tra kiểm tra công tác PCCC của chung cư mini theo quy định.

Về chỗ để xe chung cư, theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD, chỗ để xe chung cư phải đảm bảo các yêu cầu: Nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt; phải bố trí khu vực để ô tô riêng với xe máy, xe đạp. Diện tích chỗ để xe tối thiểu là 25 m2 cho 4 căn hộ chung cư, nhưng không nhỏ hơn 20 m2 cho 100 m2 diện tích sử dụng căn hộ chung cư, trong đó đảm bảo tối thiểu 6 m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư.

‘Từ những quy định trên có thể thấy, việc UBND Thành phố Hà Nội yêu cầu chung cư mini phải đảm bảo diện tích 6m2 để xe máy, xe đạp/1 căn hộ hoàn toàn có cơ sở pháp lý nhằm đảm bảo an toàn về PCCC tại các khu nhà này’ - luật sư Lê Hồng Vân nhấn mạnh.

Huệ Linh