'Cơn sốt' chung cư Hà Nội chưa hạ nhiệt

Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu tích cực, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư

Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội dự báo tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025

Theo báo cáo khảo sát mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu tích cực, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư.

Kết quả khảo sát tháng 12/2024 cho thấy, tâm lý người mua nhà đang có xu hướng lạc quan rõ rệt. Hơn 80% người được hỏi bày tỏ mong muốn sở hữu nhà, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, 50% khách hàng đang trong giai đoạn cân nhắc và tích cực chuẩn bị cho giao dịch. Đáng chú ý, có đến 60% khách hàng dự kiến sẽ mua bất động sản trong vòng một năm tới.

"Trong năm 2024, giá bất động sản tại Hà Nội tăng nhanh, đặc biệt phân khúc căn hộ chung cư đã ghi nhận mức tăng lên đến 54% so với năm 2023. Sự biến động này khiến nhiều khách hàng nhận thức rõ ràng rằng nếu không đưa ra quyết định sớm, giá nhà có thể tiếp tục leo thang, đồng nghĩa với việc họ có thể bỏ lỡ những cơ hội đầu tư giá trị," ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group nhận định.

Xu hướng dịch chuyển trong nhu cầu đối với các loại hình bất động sản cũng được ghi nhận. Nếu như vào cuối tháng 9/2023, mức độ quan tâm đến đất nền, nhà thổ cư và chung cư khá cân bằng, thì đến tháng 12/2024, chung cư đã vươn lên trở thành lựa chọn hàng đầu, với tỷ lệ khách hàng quan tâm tăng từ 46% lên 63%. Trong khi đó, nhu cầu đối với nhà thổ cư có dấu hiệu giảm.

Lý giải cho sức hút của phân khúc chung cư, ông Trần Minh Tiến cho rằng, điều này xuất phát từ yếu tố nguồn cung, mức giá và nhóm khách hàng mục tiêu. Trong năm 2024, nguồn cung căn hộ tăng mạnh, đạt khoảng 33.000 - 34.000 căn, mức cao nhất trong 5 năm qua. Chung cư cũng chiếm tới 57% tổng số giao dịch bất động sản tại Hà Nội. Mặc dù giá bán tăng đáng kể, phân khúc này vẫn phù hợp với tài chính của các cặp vợ chồng trẻ và nhà đầu tư.

"Với 63% khách hàng dự kiến mua căn hộ chung cư, xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục duy trì trong năm 2025," ông Trần Minh Tiến dự báo.

Chung cư Hà Nội có xu hướng dịch chuyển về khu Đông

Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến những thay đổi đáng chú ý về xu hướng mua nhà. Theo khảo sát mới nhất của One Mount Group, hơn 50% khách hàng sẵn sàng chi trả từ 3-5 tỷ đồng cho một căn hộ chung cư. Trong đó, các căn hộ có thiết kế 1 phòng ngủ +1 và 2 phòng ngủ đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ người mua.

Về vị trí, xu hướng dịch chuyển ra các khu vực xa trung tâm đang diễn ra mạnh mẽ. Người mua có xu hướng tìm kiếm những khu vực có quỹ đất rộng, mật độ dân cư thấp hơn so với nội đô, và được quy hoạch bài bản để phát triển các khu đô thị thông minh. Đồng thời, các khu vực này cũng được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của thành phố như Vành đai 3, Vành đai 3.5, Vành đai 4 và các tuyến metro.

Từ nửa cuối năm 2024, thị trường ghi nhận sự dịch chuyển rõ rệt sang khu Đông và khu Bắc, với nhiều dự án lớn có pháp lý hoàn chỉnh được mở bán sớm hơn dự kiến. Các dự án như Masteri Lakeside, Masteri Waterfront và The Metropolitan đang thu hút người mua nhờ không gian sống đa năng, tiện ích đầy đủ và pháp lý vững chắc.

Người mua chung cư tại Hà Nội đặc biệt quan tâm đến các tiện ích như hệ thống giáo dục, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và không gian đa năng phục vụ nhu cầu sinh hoạt, làm việc và giải trí.

Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group dự báo khu Đông Hà Nội sẽ trở thành tâm điểm phát triển nhờ loạt dự án cao cấp và hạng sang, đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở và xu hướng nâng tầm chất lượng sống của cư dân đô thị.

Ông Trần Minh Tiến nhận định: "Xu hướng dịch chuyển về khu Đông Hà Nội ngày càng rõ nét, kéo theo sự sôi động của thị trường chung cư tại đây trong năm 2025. Không chỉ thu hút người mua có nhu cầu ở thực, khu vực này còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ về giá trị bất động sản trong tương lai".

Hải Yến