Chủ tịch ngân hàng Techcombank nói về mức độ phục hồi của thị trường bất động sản

Hôm nay (26-4), Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank)– (TCB-HoSE) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 tại Hà Nội. Tại đây nhiều vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản trong bối cảnh mới cũng như kế hoạch liên quan đến thị trường tài sản số đã được cổ đông và ban lãnh đạo bàn tới.

Toàn cảnh đại hội đồng cổ đông ngân hàng Techcombank ngày hôm nay - Ảnh: NGỌC DIỆP

Cần cẩn trọng với diễn biến căng thẳng thương mại toàn cầu

Về kế hoạch kinh doanh năm 2025, lãnh đạo ngân hàng trình đại hội mục tiêu lợi nhuận trước thuế đạt 31.500 tỉ đồng, tăng 14,4% so với năm 2024. Theo phê duyệt của Ngân hàng nhà nước, hạn mức tín dụng của Techcombank được cấp thời điểm hiện tại là gần 746.000 tỉ đồng, tăng 16,4% so với năm 2024. Tỷ lệ nợ xấu kiểm soát thấp hơn 1,5%.

Nhận định về triển vọng của thị trường bất động sản, các đại diện của Techcombank cho biết họ có tính toán đến nhiều kịch bản.

Chủ tịch Hội đồng Quản trị Techcombank, ông Hồ Hùng Anh, cho rằng nếu như chiến tranh thương mại xảy ra, chắc chắn sẽ tác động lên nền kinh tế, GDP, sức mua và tiêu dùng của người dân. Trong ngắn hạn, bất động sản chưa bị tác động trực tiếp ngay còn trong tương lai sẽ ảnh hưởng.

Dù vậy, theo chủ tịch Hùng Anh, nhu cầu đầu tư và nhu cầu bất động sản của người dân vẫn rất lớn. Theo đánh giá, thị trường bất động sản thời gian tới có thể không bứt phá như kỳ vọng nhưng đang vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, sức mua của thị trường đang quay trở lại. Tuy nhiên, để đạt như trước khủng hoảng sẽ cần thêm diễn biến vĩ mô thời gian tới mới có thể dự báo được.

Cũng liên quan đến thị trường bất động sản, cổ đông hỏi việc tỉ lệ nợ xấu của Techcombank nhích nhẹ trong quý đầu năm có bắt nguồn từ thị trường bất động sản hay không? Tổng giám đốc Techcombank – ông Jens Lottner- thừa nhận có một số chủ đầu tư bất động sản đang gặp khó khăn trong triển khai các dự án bất động sản của họ, nên các khoản nợ trở thành nợ xấu trong một thời gian.

Tuy nhiên, cũng theo Tổng giám đốc Techcombank, thị trường bất động sản đang phục hồi, doanh số bất động sản gia tăng. Nhìn chung, tình hình bất động sản năm 2025 đã tốt hơn so với năm 2024, dù vẫn có những băn khoăn về triển vọng của thị trường bất động sản trong bối cảnh căng thẳng thuế quan. Có thể thị trường sẽ không phục hồi nhanh như người ta mong muốn nhưng sự xuất hiện của một số dự án bất động sản có chất lượng ở nhiều nơi, đặc biệt ở miền Nam, đang thu hút rất nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư.

Trước những băn khoăn của cổ đông liên quan đến việc tỷ suất lợi nhuận ròng (NIM) của Techcombank có phần hạ nhẹ trong quý đầu năm, Tổng giám đốc Techcombank phân tích NIM nói chung tại khu vực tài chính ngân hàng thời gian vừa rồi càng ngày càng giảm. Lý do đơn giản vì sức ép cạnh tranh ngày một lớn hơn, Ngân hàng Nhà nước kêu gọi các ngân hàng giảm lãi suất để hỗ trợ cho các ngân hàng. Techcombank cũng phải theo mặt bằng lãi suất đó.

Ngân hàng nhà nước cũng đưa ra thông điệp giảm cả lãi suất huy động và cho vay để giúp cho khu vực doanh nghiệp giảm đi. Mặc dù NIM của Techcombank có giảm nhưng vẫn tốt hơn nhiều đối thủ cạnh tranh.

Nợ xấu của Techcombank đi ngang, có một số khách hàng vay thế chấp mua nhà đang gặp khó khăn, tỉ lệ nợ xấu vì vậy có cao hơn một chút. Tỉ lệ nợ xấu nói chung của Techcombank năm 2025 (nhóm 3 – nhóm 5) nhìn chung sẽ dưới 1,5%.

Kế hoạch IPO TCBS và tham gia vào thị trường tài sản số

Trả lời câu hỏi của cổ đông liên quan đến kế hoạch chào bán cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO của Công ty Chứng khoán Techcombank (TCBS), chủ tịch Hồ Hùng Anh cho biết sẽ cân nhắc đến việc này, tùy thuộc theo điều kiện thị trường. Việc mở rộng và huy động thêm vốn rất quan trọng nhưng cũng cần phải tính đến việc đảm bảo quyền lợi cho các cổ đông hiện hữu.

Với câu hỏi liên quan đến sự tham gia vào thị trường tài sản số trong bối cảnh pháp lý cho loại tài sản này đang có nhiều tín hiệu tích cực, lãnh đạo Techcombank cho biết ngành ngân hàng Việt Nam đang ở thời điểm mang tính bước ngoặt, mở ra tiềm năng hấp dẫn để các nhà hoạch định chính sách cùng hợp tác với các ngân hàng.

Techcombank đã sẵn sàng trở thành một phần trong hành trình xây dựng chiến lược blockchain và tài sản số, góp phần đưa Việt Nam đạt mục tiêu tăng trưởng hai chữ số từ năm 2026 trở đi.

NGỌC DIỆP