Căn hộ chung cư, lực đẩy mới cho thị trường bất động sản phía Nam

Căn hộ chung cư "dẫn dắt" thị trường

Thị trường bất động sản khu vực phía Nam nhiều năm qua được đánh giá là một trong những điểm "nóng" thu hút nhà đầu tư, doanh nghiệp, mặc dù từ 2022, bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 và vướng pháp lý, nhiều dự án nhà ở tại Tp.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai… rơi vào "bế tắc".

Tuy nhiên, trong năm 2024, thị trường bất động sản tại khu vực này đang đón nhận nhiều thông tin tích cực khi nhà đầu tư đã bắt đầu tìm hiểu về các dự án và giao dịch, tạo được thanh khoản tốt cho thị trường.

Căn hộ chung cư "dẫn dắt" thị trường bất động sản.

Theo báo cáo khảo sát của Batdongsan.com, ghi nhận mức độ quan tâm đối với thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi từ 2024. Cụ thể, mức độ quan tâm tăng cao vào giữa năm và lượng giao dịch duy trì ổn định trong suốt năm 2024.

Trong đó, đối với phân khúc căn hộ chung cư hiện nay đang được xem là "tâm điểm" của toàn thị trường khi có lượng giao dịch ổn định trong năm qua.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định: "Hiện nay, phân khúc căn hộ chung cư là loại hình chiếm tỉ trọng lớn nhất trên thị trường, khi giỏ hàng từ các nhà đầu tư được tung ra nhiều hơn, khách hàng quan tâm vì trên thị trường ít các phân khúc khác".

Theo Batdongsan.com, đến thời điểm hiện tại, chung cư đạt mức tăng 45% so với quý 1/2022, cũng là mức tăng cao nhất trong các phân khúc bất động sản trên thị trường.

Giá bán của phân khúc này tăng mạnh nhất ở Hà Nội và Tp.HCM. Theo đó, so với quý 1/2023, giá bán căn hộ Hà Nội tăng 58%, căn hộ Tp.HCM tăng 17%.

Tại Tp.HCM, giá bán cũng thiết lập ở mức cao, một số dự án có giá bán từ 80 - 130 triệu đồng/m2. Có một số dự án được chào trên thị trường với mức hơn 150 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy từ năm 2018 đến năm 2023, số lượng căn hộ gia tăng cao, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM chiếm tỉ trọng lớn. Ngoài ra, các tỉnh lân cận cũng là tâm điểm của sự phát triển dự án bất động sản căn hộ.

Những dự án căn hộ được xây dựng phát triển.

Chia sẻ với PV Người Đưa Tin, ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng Giám đốc công ty CP DV BĐS Danh Khôi (DKRS) nhận định: "Tại khu vực phía Nam hiện nay, căn hộ chung cư được xem là dẫn dắt thị trường. Không chỉ tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An cũng đang gia tăng nguồn cung về phân khúc căn hộ trong năm 2024.

Chung cư luôn là loại hình đi trước trong các chu kỳ hồi phục của thị trường do hướng tới nhu cầu ở thực, đặc biệt giá căn hộ hiện nay có nhiều phân khúc để lựa chọn. Chính vì vậy thị trường căn hộ luôn tạo được tính thanh khoản sớm hơn các phân khúc khác".

Căn hộ vừa túi tiền là lựa chọn thông minh

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, trong năm 2024, trên địa bàn Tp.HCM các chủ đầu tư tung ra thị trường với sản phẩm căn hộ cao cấp có giá khởi điểm hàng chục thậm chí hàng trăm triệu đồng/m2.

Điều này đã làm cho nguồn cung nhà ở vừa túi tiền tại thành phố ngày càng khan hiếm, với mức giá dưới 2,5 tỷ đồng khó mà mua được dự án căn hộ mới tại Tp.HCM. Các căn hộ vừa túi tiền mức giá dao động từ 30 - 45 triệu đồng tại khu vực Long An, Bình Dương đang "chiếm sóng" thị trường.

Theo đó, hàng loạt các dự án trong quý III/2024 đã được tung ra nằm ở các khu vực liền kề Tp.HCM như Tp.Dĩ An, Tp.Thuận An (tỉnh Bình Dương); Huyện Đức Hòa, huyện Bến Lức (tỉnh Long An).

Căn hộ giá bình dân ngày càng hiếm tại thị trường bất động sản Tp.HCM trong năm 2024.

"Hiện nay tại Tp.HCM do vướng mắc pháp lý, quỹ đất hạn hẹp nên việc các dự án chung cư vừa túi tiền đã không còn trên thị trường. Thay vào đó, dư địa phát triển tại các tỉnh lân cận đang lớn, tốc độ đô thị hóa nhanh và đồng bộ, tiện ích xung quanh như trường học, y tế…đã đáp ứng được nhu cầu của người dân. Vì vậy, các dự án căn hộ chung cư được xây dựng nhiều hơn ở những tỉnh này", ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng Giám đốc Công ty CP DV BĐS Danh Khôi (DKRS) nhận định.

Chia sẻ với Người Đưa Tin, anh Vũ Văn Mạnh (ngụ Gò Vấp, Tp.HCM) cho hay: "Trước đây, tôi có suy nghĩ rằng sẽ tích góp tiền để mua đất nền ở ngoại ô, dù đi làm xa chút nhưng vẫn tích lũy được tài sản. Tuy nhiên, sau quá trình tìm hiểu, tôi cho rằng căn hộ chung cư vẫn đáng để mua và đầu tư, dù sinh lợi không cao nhưng đáp ứng được mọi điều kiện mà một người trẻ, người có nhu cầu ở thực như tôi mong muốn".

Ông Trần Văn Hưng, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần C-Luxury cho rằng: "Với một chu kỳ dài hơi và được hỗ trợ bởi những chính sách từ chủ đầu tư, ngân hàng thì căn hộ chung cư vẫn là loại hình có khả năng sinh lời tốt. Đây chính là yếu tố mà trước đây nhiều người chưa nhìn thấy, dẫn đến định kiến rằng mua căn hộ nhiều năm sẽ mất giá".

"Tuy nhiên, từ đầu năm 2024 khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, thì các phân khúc nhà phố liền kề, biệt thự… trở nên khan hiếm. Đặc biệt một số tỉnh thành cấm việc phân lô bán nền, đây cũng là một trong những lý do khiến căn hộ chung cư trong năm 2024 phát triển mạnh và được xem là "chiếm sóng" thị trường", ông Hưng cho hay.

Căn hộ vừa túi tiền được nhà đầu tư quan tâm.

Nói về xu hướng phân khúc căn hộ, ông Hưng cho rằng: "Với những người có nhu cầu ở thực, yếu tố quan trọng nhất là sự phù hợp, tính toán dòng tiền, lãi suất và giá cả để đáp ứng được nhu cầu thực tế của bản thân.

Còn về góc độ đầu tư, việc mua chung cư để đầu tư ngắn hạn không còn phù hợp do mặt bằng giá đã tăng quá cao. Thay vào đó, nhà đầu tư nên hướng đến chiến lược dài hạn, giữ tài sản trong khoảng 3-5 năm để đạt hiệu quả tốt hơn.

Chính vì vậy, phân khúc bình dân trong thời gian tới sẽ là điểm hướng đến của các nhà đầu tư, người có nhu cầu ở thực vì thị trường bất động sản đang vươn sự vững chãi, tuân thủ quy định pháp luật và đúng với chức năng là mái ấm của nhiều gia đình".

Theo nhận định của Tổng Giám đốc Công ty cổ phần C-Luxury, những tháng đầu năm 2025, nhà đầu tư vẫn sẽ tập trung vào phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt là loại hình giá cả phù hợp, pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu sống tốt của người tiêu dùng.