Buộc Ecocity bồi thường hơn 16 tỷ đồng liên quan chậm bàn giao nhà

Theo hồ sơ vụ án và bản án sơ thẩm, ông Nguyễn Văn Lễ đã ký kết hoặc nhận chuyển nhượng tổng cộng 12 hợp đồng mua bán nhà ở tại Dự án Khu đô thị dân cư Km7 thuộc khu đô thị Km7, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột. Các hợp đồng này được chia làm hai nhóm: 6 căn đã thanh toán 95% giá trị hợp đồng (Nhóm 1) và 6 căn đã thanh toán 70% giá trị hợp đồng (Nhóm 2).

Việc bàn giao nhà khi chưa đủ điều kiện là trái quy định pháp luật.

Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc Công ty Ecocity tiếp tục thực hiện 12 hợp đồng, xác định ngày bàn giao nhà là 15/11/2022, hủy bỏ các thông báo bàn giao nhà và thông báo nhắc nợ của Công ty, hủy bỏ 6 biên bản bàn giao nhà của Nhóm 1, và buộc Công ty bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao nhà cùng tiền lãi vay ngân hàng do thu tiền trước hạn khi chưa đủ điều kiện bàn giao.

Phía bị đơn, Công ty Ecocity đưa ra yêu cầu phản tố, đề nghị ông Nguyễn Văn Lễ thanh toán các khoản tiền nhà còn thiếu của Nhóm 2, tiền lãi phạt quá hạn và tiền quản lý nhà ở với tổng số tiền tạm tính đến ngày xét xử là hơn 14,2 tỷ đồng. Bị đơn cho rằng, việc bàn giao nhà không bị chậm trễ và Công ty đã đáp ứng đủ điều kiện bàn giao theo quy định pháp luật và hợp đồng. Công ty cũng viện dẫn lý do dịch bệnh COVID-19 là sự kiện bất khả kháng làm ảnh hưởng đến tiến độ.

Tuy nhiên, HĐXX sơ thẩm nhận định ngày chậm nhất Công ty phải bàn giao 12 căn nhà theo hợp đồng là ngày 15/11/2022. Tòa án không chấp nhận lập luận về sự kiện bất khả kháng do dịch COVID-19, vì Công ty không chứng minh được việc bị tác động và không thông báo cho nguyên đơn theo quy định hợp đồng.

Bản án cũng chỉ rõ, tại thời điểm Công ty thông báo bàn giao nhà (cuối năm 2022) và thực tế bàn giao 6 căn Nhóm 1 vào ngày 30/11/2022, dự án chưa đủ điều kiện bàn giao theo quy định pháp luật. Việc bàn giao nhà khi chưa đủ điều kiện là trái quy định pháp luật, khiến ông Lễ không thể làm thủ tục pháp lý về quyền sở hữu.

Từ những căn cứ trên, TAND thành phố Buôn Ma Thuột quyết định:

Buộc Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Đắk Lắk tiếp tục thực hiện 12 Hợp đồng mua bán nhà ở với ông Lễ.

Hủy bỏ các thông báo bàn giao nhà và thông báo nhắc nợ của Công ty liên quan đến 12 căn nhà.

Hủy bỏ 6 Biên bản bàn giao nhà ngày 30/11/2022 đối với Nhóm 1.

Buộc Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Đắk Lắk bồi thường thiệt hại do chậm trễ bàn giao nhà từ ngày 15/11/2022 đến ngày xét xử (23/9/2024) với tổng số tiền 14.927.321.000 đồng.

Buộc Công ty bồi thường thiệt hại tiền lãi vay ngân hàng đối với khoản giải ngân thanh toán đợt cuối của 6 căn Nhóm 1 với số tiền 1.143.592.000 đồng. Tổng cộng số tiền bồi thường Công ty Ecocity phải trả cho ông Nguyễn Văn Lễ là 16.070.913.000 đồng.

Lê Hiếu