Bất động sản quý 2/2025: Nguồn cung phục hồi, thị trường khởi sắc

Nguồn cung nhà ở tăng mạnh, thị trường đón chu kỳ mới

Thị trường bất động sản quý 2/2025, ghi nhận những tín hiệu khởi sắc tích cực khi nguồn cung nhà ở tăng mạnh trở lại, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội. Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tổng nguồn cung mới trong quý này tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là dấu hiệu cho thấy chu kỳ bất động sản mới đang dần hình thành, nhờ những chính sách tháo gỡ pháp lý, điều chỉnh tín dụng và kỳ vọng từ các nhà đầu tư.

Theo VARS, trong quý 2, có gần 22.000 sản phẩm bất động sản nhà ở được chào bán trên thị trường, chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp. TP.HCM ghi nhận hơn 9.000 sản phẩm mở bán, Hà Nội có hơn 7.000 căn. Đây là mức cao nhất kể từ giữa năm 2022 đến nay. Việc nguồn cung nhà ở tăng mạnh không chỉ tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản phục hồi 2025, mà còn góp phần đáp ứng nhu cầu thật của người dân sau thời gian dài khan hiếm.

Thị trường bất động sản quý 2/2025 đã có những tín hiệu tích cực rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại.

Đáng chú ý, nhiều dự án trước đây gặp khó về pháp lý nay đã đủ điều kiện mở bán nhờ chính sách tháo gỡ của Chính phủ. Việc sửa đổi Luật Đất đai và Nghị định 10/2023/NĐ-CP về chuyển nhượng dự án đã góp phần tháo nút thắt cho hàng loạt chủ đầu tư. Ngoài ra, các ngân hàng cũng đẩy mạnh cho vay với các nhóm khách hàng mua nhà ở thực, mở ra cơ hội tiếp cận vốn tốt hơn so với năm 2023.

TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản quý 2/2025 đã có những tín hiệu tích cực rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại. Nguồn cung mới tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm 2024, phản ánh sự trở lại của các chủ đầu tư sau thời gian dài bị siết tín dụng và vướng mắc pháp lý.

“Hai yếu tố then chốt này giúp thị trường cân bằng hơn, nguồn cung đã phần nào được cải thiện hơn trước. Sự điều chỉnh kịp thời từ chính sách tín dụng bất động sản và quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý đã có hiệu quả thực chất. Các dự án từng bị ách tắc nay đã bắt đầu tái khởi động, tạo hiệu ứng lan tỏa đến toàn thị trường”, ông Lượng nhấn mạnh.

Dòng vốn nước ngoài đầu tư vào bất động sản

Dù nguồn cung cải thiện rõ rệt, song sức hấp thụ của thị trường vẫn còn yếu. Theo VARS, tỷ lệ tiêu thụ toàn thị trường đạt khoảng 35-40%, tập trung chủ yếu ở những dự án có tiến độ tốt, giá bán hợp lý và uy tín chủ đầu tư cao. Việc hấp thụ bất động sản thấp khiến không ít doanh nghiệp phải điều chỉnh chiến lược bán hàng, ưu tiên thanh khoản hơn lợi nhuận.

Mặt khác, áp lực về vốn vẫn là bài toán lớn đối với cả người mua và chủ đầu tư. Đối với người mua, lãi suất vay đã hạ nhiệt nhưng vẫn ở mức 9-10%/năm, trong khi thu nhập chưa tăng tương ứng. Các gói hỗ trợ lãi suất 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội chưa phát huy hiệu quả như kỳ vọng. Đối với doanh nghiệp, trái phiếu đến hạn và chi phí đầu vào cao vẫn là lực cản lớn.

Thị trường bất động sản quý 2/2025 đã có những tín hiệu tích cực.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS nhận định, thị trường bất động sản 2025 phục hồi có nền tảng tốt từ chính sách pháp lý, nguồn cung dồi dào, nhưng để bền vững hơn cần giải pháp tăng hấp thụ, hỗ trợ vốn trung, dài hạn và ổn định tâm lý thị trường.

Ngoài ra, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản khởi sắc một phần là do sự góp mặt của các nhà đầu tư nước ngoài. Theo đánh giá của bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội, Việt Nam đang dần trở thành trung tâm kết nối mới trong chuỗi cung ứng khu vực, kéo theo nhu cầu tăng mạnh với bất động sản công nghiệp, logistics và nhà ở cho chuyên gia nước ngoài. “Các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng ưu tiên những dự án đã có pháp lý rõ ràng. Họ sẵn sàng trả giá cao hơn cho tính minh bạch và khả năng hiện thực hóa nhanh dòng tiền”, bà Dung khẳng định.

Cũng theo bà Dung, ba động lực chính sẽ thúc đẩy dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam trong nửa cuối năm 2025 bao gồm: sự hoàn thiện khung pháp lý, chiến lược ngoại giao kinh tế chủ động và xu hướng thị trường hướng tới các phân khúc mới nổi cùng mô hình hợp tác linh hoạt.

Với những chuyển biến tích cực từ nguồn cung lẫn chính sách, cùng sự kỳ vọng của nhà đầu tư quay lại thị trường, bất động sản quý 2/2025 đang đứng trước cơ hội hình thành một chu kỳ phát triển mới. Tuy nhiên, để thị trường khởi sắc bền vững, cần những động lực mạnh mẽ và dài hạn hơn trong thời gian tới.

Ánh Phương/VOV.VN