Bất động sản mới nhất: 17 hành vi môi giới không được phép thực hiện, Hà Nội duyệt quy hoạch khu vực trục không gian bán đảo Quảng An

Bất động sản mới nhất: Khu vực bán đảo Quảng An, Tây Hồ, Hà Nội. (Ảnh: Võ Thanh Tùng)

Hà Nội duyệt quy hoạch nhà hát quy mô lớn sát Hồ Tây

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định 6132 về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết khu vực trục không gian trung tâm bán đảo Quảng An, tỷ lệ 1/500. Địa điểm tại phường Quảng An, phường Tứ Liên, quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội.

Đồ án nhằm cụ thể hóa quy hoạch phân khu đô thị khu vực Hồ Tây và phụ cận (A6), tỷ lệ 1/2000 và điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị A6 tỷ lệ 1/2000 tại các ô quy hoạch 16, 17, 19 cùng các tuyến đường khu vực.

Theo đó, tổng diện tích khu đất lập quy hoạch khoảng 44,1ha với chức năng chính là công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề, nhà hát thành phố, công trình tôn giáo tín ngưỡng, khu vui chơi giải trí và dịch vụ khách sạn, thương mại.

Theo quy hoạch khu đất, phía đông bắc giáp đường Âu Cơ và Xuân Diệu. Phía tây bắc giáp các khu đất ven đường Đặng Thai Mai và giáp hồ Thủy Sứ. Phía tây nam giáp mặt nước hồ Tây. Phía đông nam giáp các khu đất ven trục không gian Đặng Thai Mai, khu biệt thự Tây Hồ.

Quyết định nêu rõ, bán đảo Quảng An sẽ hình thành trục cây xanh, khu vui chơi giải trí, công viên văn hóa tâm linh, công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề, trong đó xây dựng 1 nhà hát có quy mô lớn hiện đại tiêu biểu cho Thủ đô, với trục không gian cảnh quan công cộng, kết hợp với khu vực phát triển thương mại, dịch vụ, khách sạn phục vụ du lịch nghỉ dưỡng đảm bảo các tiêu chuẩn theo quy định hiện hành.

Riêng nhà hát được xây dựng trên diện tích đất hơn 25.600m2 với tổng sàn xây dựng là 42.000m2, hai tầng với hệ số sử dụng đất 1,6 (lần).

Ngoài ra, quy hoạch còn kết nối không gian ngầm đô thị, bãi đỗ xe ngầm với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung theo quy hoạch của thành phố. Cải thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, bổ sung bãi đỗ xe, bảo vệ môi trường sinh thái mặt nước Hồ Tây và môi trường khu vực.

UBND TP giao UBND quận Tây Hồ và Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội - đơn vị tư vấn, chịu trách nhiệm về pháp lý tổ chức bao gồm cả quy trình, phạm vi, đối tượng, thời gian, hình thức, kết quả tổng hợp… ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan...

UBND quận Tây Hồ được giao chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội tổ chức công bố công khai nội dung đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt để các tổ chức, cơ quan có liên quan và nhân dân được biết.

Bình Định đấu giá nhiều lô đất xây khu du lịch, dịch vụ

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Định vừa có thông báo đấu giá nhiều khu đất để thực hiện các dự án khu du lịch, dịch vụ và bãi đỗ xe.

Cụ thể, đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Điểm số 2 (2-2), Khu du lịch biển Nhơn Lý – Cát Tiến, thuộc xã Cát Chánh, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định (Khu kinh tế Nhơn Hội).

Diện tích đất dự án hơn 40ha, giá khởi điểm gần 348 tỷ đồng, tiền đặt trước tham gia đấu giá hơn 69,5 tỷ đồng.

Dự án nhằm đầu tư khu du lịch theo quy hoạch với các hạng mục công trình như: Khu khách sạn, khu biệt thự nghỉ du lịch, dịch vụ nghỉ dưỡng, quảng trường, công trình dịch vụ thương mại (nhà hàng, quầy lưu niệm, karaoke, kinh doanh tổng hợp), bể bơi, công viên biển công cộng...

Tổng vốn đầu tư tối thiểu hơn 2.215 tỷ đồng (không bao gồm tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất).

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Định cũng thông báo đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Khu dân cư, dịch vụ và giáo dục phía Tây đường Tây Sơn (phường Quang Trung, TP Quy Nhơn).

Dự án này có diện tích 6,35ha thuộc khu đất Trung tâm Đào tạo nghiệp vụ giao thông vận tải Bình Định và các khu liền kề (tại phường Quang Trung). Hiện, khu đất đã giải phóng mặt bằng. Mục đích sử dụng đất là xây dựng đất ở đô thị.

Về quy mô, kiến trúc dự án, đối với đất công trình dịch vụ thương mại, chiều cao xây dựng tối đa 5 tầng. Đất giáo dục, chiều cao xây dựng tối đa 3 tầng. Công trình nhà ở liền kề chiều cao xây dựng tối đa 4 tầng và tum thang với 283 lô nhà ở liền kề. Quy mô dân số khoảng 1.100 người.

Dự án trên có giá khởi điểm hơn 558,2 tỷ đồng, tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm của khu đất đấu giá. Chi phí thực hiện dự án 1.144 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất).

Ngoài ra, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Định sẽ tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Bãi đỗ xe khu vực sườn núi Phương Mai.

Địa điểm thực hiện dự án tại tại xã Nhơn Lý (TP. Quy Nhơn, thuộc phân khu 4, KKT Nhơn Hội) có diện tích 1,2ha. Giá khởi điểm của tài sản là hơn 1,9 tỷ đồng, bước giá 40 triệu đồng và tiền đặt trước tham gia đấu giá hơn 399,8 triệu đồng.

Thời gian đấu giá các lô đất trên dự kiến vào ngày 21/12.

VARS công bố 17 hành vi môi giới BĐS không được phép thực hiện

Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) vừa chính thức ban hành “Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử nghề nghiệp môi giới BĐS Việt Nam - VPEC 2024”, quy định rõ 17 hành vi không được phép thực hiện trong hoạt động môi giới BĐS.

Cụ thể, Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử nghề nghiệp môi giới BĐS Việt Nam - VPEC 2024 bao gồm 6 chương và 21 điều, quy định rõ ràng các nguyên tắc đạo đức và chuẩn mực ứng xử trong các mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp, thị trường và cộng đồng.

Bộ Quy tắc này nhấn mạnh các nhà môi giới BĐS cần tuân thủ nguyên tắc hành nghề, bao gồm: Tôn trọng pháp luật, trung thực, minh bạch, chuyên nghiệp, tận tâm, bảo mật thông tin, công bằng, khách quan, trách nhiệm và đáng tin cậy khi đóng vai trò trung gian trong các giao dịch BĐS như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua BĐS.

Đáng chú ý, Bộ Quy tắc này cũng nêu rõ những hành vi mà môi giới BĐS không được phép thực hiện, bao gồm 17 hành vi như sau: Môi giới BĐS không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật; Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về BĐS; Gian lận, lừa dối khi thực hiện công việc môi giới; Huy động, chiếm dụng vốn trái phép của khách hàng; Thu phí, hoa hồng và các khoản thu khác trái với quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, môi giới BĐS không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; Tự ý thay đổi mức phí các dịch vụ so với mức quy định của doanh nghiệp mình tham gia mà chưa có sự đồng ý hay quyết định của người có thẩm quyền; Tranh giành khách hàng hay có những hành vi tương tự gây mất đoàn kết trong nội bộ và các đơn vị thành viên; Sử dụng thông tin nội bộ để mua, bán nhằm thu lợi cho riêng mình; Cố ý hoặc vô tình đưa ra những tuyên bố sai lệch hoặc gây hiểu lầm về các môi giới BĐS khác, công việc kinh doanh hoặc hoạt động kinh doanh của họ.

Môi giới BĐS không được cung cấp những thông tin gây bất lợi cho doanh nghiệp mình tham gia; Làm mất hợp đồng hoặc các giấy tờ là tài sản của doanh nghiệp mình tham gia hoặc khách hàng (trừ trường hợp rủi ro bất khả kháng do cháy nổ, thiên tai,...); Đề nghị, yêu cầu khách hàng đưa tiền ngoài hợp đồng để được cung cấp những sản phẩm tốt hơn nhằm mục đích tư lợi cá nhân gây ảnh hưởng xấu cho doanh nghiệp mình tham gia;

Có thái độ và hành vi không nghiêm túc, không lịch sự với khách hàng và đồng nghiệp; Sử dụng thông tin có được của nhà môi giới khác (trên mạng hoặc trên phương tiện thông tin đại chúng,...) để môi giới cho khách hàng của mình mà không thông qua nhà môi giới là chủ sở hữu thông tin; Nhận làm đại diện cho cả 2 bên (bán và mua, thuê và cho thuê); Làm môi giới để bán BĐS do chính mình là chủ sở hữu.

Trường hợp nào vẫn được cấp sổ đỏ khi không có giấy phép xây dựng?

Nhiều người dân băn khoăn, liệu có được cấp sổ đỏ cho nhà ở khi không có giấy phép xây dựng hay không? Bởi giấy phép xây dựng là một trong những thành phần của hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho nhà ở.

Căn cứ Điều 148 Luật Đất đai 2024 quy định:

1. Hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhà ở được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có một trong các loại giấy tờ sau đây:

- Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61-CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước từ trước ngày 5/7/1994.

- Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.

- Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11, Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11.

- Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với trường hợp giao dịch trước ngày 1/7/2006.

Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 1/7/2006 trở về sau thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp kinh doanh BĐS đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết.

- Bản án hoặc quyết định của Tòa án hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật mà có xác định quyền sở hữu nhà ở.

- Một trong những giấy tờ quy định nêu trên mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác và đang không có tranh chấp.

2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhà ở trước ngày 1/7/2006 mà không có giấy tờ quy định tại (1) đang không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhà ở không thuộc quy định tại (1), (2) này mà thuộc trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đối với trường hợp phải xin phép xây dựng thì phải có giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện đủ điều kiện tồn tại nhà ở đó theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, không có giấy phép xây dựng vẫn được cấp sổ đỏ, sổ hồng cho nhà ở nếu có một trong những loại giấy tờ trên. Nghĩa là vẫn được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và được ghi bổ sung vào sổ đỏ đối với trường hợp đã được cấp sổ cho đất.

(tổng hợp)

H.A