Xu hướng tăng giá căn hộ cao cấp TP. Hồ Chí Minh

Trong quý IV/2024, giá căn hộ trung bình tại TP. Hồ Chí Minh đã đạt 91 triệu đồng/m2. Ảnh: VA

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 2024 của Savills Việt Nam mới công bố, trong quý IV/2024 giá căn hộ trung bình tại TP. Hồ Chí Minh đã đạt 91 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế, phí).

So với quý trước, mức giá này tăng tăng 36% theo quý và 33% theo năm. Đáng chú ý, các dự án mới mở bán trong giai đoạn này chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, dao động từ 80 triệu đồng/m2 trở lên.

Báo cáo trước đó của Avison Young Việt Nam cũng ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh của phân khúc căn hộ cao cấp trên địa bàn trong năm 2024. Một số dự án có giá bán sơ cấp đạt trên 8.000 USD/m2 (tương đương hơn 200 triệu đồng/m2).

Theo đơn vị nghiên cứu thị trường này, các chi phí đầu vào tăng như thuế đất, chi phí xây dựng, thiết kế và định vị sản phẩm sẽ đẩy giá bán căn hộ trung bình tiếp tục tăng ở các thành phố lớn. Xu hướng phát triển ra vùng ven sẽ tiếp tục rõ nét nhờ các tuyến đường sắt đô thị được đẩy mạnh đầu tư, hình thành các trung tâm đô thị vệ tinh với nhiều dự án chung cư.

Trong khi đó, thống kê từ OneHousing cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình tại TP. Hồ Chí Minh trong quý IV vừa qua đạt khoảng 85 triệu đồng/m2, với gần 40% nguồn cung mới được xếp vào nhóm hạng sang (giá từ 120 – 290 triệu đồng/m2).

Xu hướng tăng giá được Savills lý giải do phần lớn nguồn cung mới chào bán lần trong quý vừa qua thuộc phân khúc cao, và dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục thống trị năm 2025 khi hơn 80% trong khoảng 10.000 căn dự kiến ra mắt vẫn neo ở mức trên 75 triệu đồng/m2.

Bên cạnh sự áp đảo của phân khúc cao cấp, lượng căn hộ vừa túi tiền (dưới 65 triệu đồng/m2) trở nên khan hiếm. Savills thống kê năm 2024 chỉ có 1.300 căn được chào bán trong mức giá dưới 65 triệu đồng/m2 – mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. Riêng căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 chỉ chiếm chưa đến 15% tổng nguồn cung sơ cấp.

Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu của Savills, chỉ ra rằng chi phí đầu vào (tiền đất, xây dựng, thiết kế) tăng cao, cộng thêm nhu cầu lợi nhuận của các chủ đầu tư khiến họ ưu tiên phát triển sản phẩm cao cấp. Về mặt thị trường, mặc dù giá cao, phân khúc này vẫn có thanh khoản tốt. Theo bà Hương, quý IV/2024 có 2.800 căn hộ được giao dịch thành công tại TP. Hồ Chí Minh, trong đó 76% có giá trên 80 triệu đồng/m2.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing nhận định thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh hiện đã thiết lập mặt bằng giá mới. Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây bắt đầu tái khởi động và đều có giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức đã mở bán trước. Ngoài ra, phần lớn các dự án chuẩn bị mở bán cũng điều chỉnh giá tăng thêm tối thiểu 5%.

Cụ thể, có khoảng 10.000 căn hộ dự kiến mở bán năm nay, hơn 80% trong số này đang được định giá sơ cấp từ 75 triệu đồng mỗi m2, chưa gồm thuế phí. Phân khúc nhà vừa túi tiền sẽ tiếp tục khan hiếm, với chỉ 2.000 căn, chiếm 20% giỏ hàng bán cả năm. Dù được định vị là vừa túi tiền, hầu hết số căn hộ trên có giá dự kiến từ 50-65 triệu đồng mỗi m2.

Còn theo ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, nhu cầu mua nhà thực tại TP. Hồ Chí Minh vẫn rất lớn, trong khi nguồn cung căn hộ mới khá hạn chế và giá lại liên tục leo thang. Hậu quả là căn hộ bàn giao sẵn, có cộng đồng cư dân ổn định trở thành lựa chọn ưu tiên, góp phần làm giá căn hộ thứ cấp cũng tăng đáng kể.

Các dự án căn hộ có vị trí thuận lợi hoặc nhiều tiện ích thường tăng giá trung bình 5-10% mỗi năm. Đặc biệt, những căn hộ có lợi thế như gần tuyến metro, đường lớn mở rộng hay có trung tâm thương mại lớn đưa vào vận hành đều được định giá cao hơn vì nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư đều rất lớn.

Theo Vi Anh/diendandoanhnghiep.vn