Giá chung cư ở Tp.HCM vẫn cao hơn Hà Nội 20%

Theo ghi nhận từ các chuyên gia, năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ với 27.300 căn hộ mới được mở bán, gấp ba lần so với năm 2023. Sức cầu tại đây cũng tăng trưởng mạnh mẽ khi 98% nguồn cung đã được hấp thụ. Giá bán chung cư tại Hà Nội trong năm qua tăng 35%, đạt mức trung bình 72 triệu đồng/m², mức cao nhất trong vòng 10 năm.

Ngược lại, thị trường bất động sản Tp.HCM gặp phải khó khăn do các chính sách kiểm soát tín dụng nghiêm ngặt, cùng với những vướng mắc pháp lý, dẫn đến nguồn cung mới sụt giảm. Năm 2024, chỉ có khoảng 4.900 căn hộ được mở bán, với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 63%. Dù vậy, giá nhà Tp.HCM vẫn không ngừng tăng thêm 12%, đạt mức trung bình 90 triệu đồng/m², cao hơn Hà Nội khoảng 20%.

Mặc dù giá chung cư tại Hà Nội đã tăng mạnh lên tới 35%, nhưng theo báo cáo của Knight Frank, mức giá trung bình mỗi mét vuông ở thủ đô vẫn thấp hơn TP HCM khoảng 20%.

Tương tự, Savills Việt Nam cũng chỉ ra sự chênh lệch giá giữa hai thành phố. Theo báo cáo của đơn vị này, giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong năm 2024 dao động quanh mức 75 triệu đồng/m², trong khi tại Tp.HCM, mức giá kỷ lục lên đến 91 triệu đồng/m², cao hơn Hà Nội 19%.

Lâu nay, Tp.HCM luôn dẫn đầu về giá bất động sản, nhưng từ cuối năm 2023, giá chung cư giữa Hà Nội và Tp.HCM bắt đầu tiệm cận nhau. Đặc biệt trong quý III/2024, giá chung cư tại Hà Nội thậm chí có thời điểm vượt Tp.HCM. Tuy nhiên, đến quý IV năm ngoái, giá chung cư Tp.HCM đã bật tăng trở lại nhờ sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc hạng sang và siêu sang.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Giám đốc nghiên cứu Savills, mức giá chung cư tại Hà Nội tăng nhanh hơn Tp.HCM vì thị trường này vẫn còn nền giá thấp so với Tp.HCM trong những năm qua. Trong giai đoạn 2022-2023, giá chung cư Hà Nội dao động từ 45-55 triệu đồng/m², trong khi Tp.HCM đã có mức giá từ 63-70 triệu đồng/m². Cả hai thị trường đều ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ trong năm 2024 nhờ nguồn cung khan hiếm và sự gia tăng các dự án cao cấp.

Về dự báo trong những năm 2025-2026, ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc bộ phận tư vấn Knight Frank Việt Nam, cho biết Tp.HCM dự kiến sẽ có khoảng 8.600 căn hộ mở bán trong năm nay và khoảng 15.400 căn vào năm 2026. Hà Nội, trong khi đó, sẽ đều đặn có thêm hơn 20.000 căn hộ mới mỗi năm từ các dự án khu đô thị phức hợp.

Với những diễn biến này, chênh lệch giá giữa Tp.HCM và Hà Nội có thể sẽ tiếp tục kéo dài trong 2 năm tới, và mức chênh lệch này có thể ngày càng lớn.

Về xu hướng giá cả, ông Sơn dự báo giá chung cư tại Tp.HCM sẽ tiếp tục tăng từ 6-8% trong năm nay, trong khi tại Hà Nội, với nguồn cung dồi dào, đà tăng giá sẽ chậm lại, chỉ tăng khoảng 5% trong năm 2025.

Với những diễn biến này, chênh lệch giá giữa hai thị trường có thể sẽ tiếp tục kéo dài trong 2 năm tới, và mức chênh lệch này có thể ngày càng lớn.

Nhìn chung, thị trường bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM đang có những diễn biến trái ngược nhưng đều ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Hà Nội, với nguồn cung dồi dào và mức giá thấp hơn, đang bắt kịp Tp.HCM trong cuộc đua giá chung cư, đặc biệt trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung tại Tp.HCM. Dự báo trong những năm tới, với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án khu đô thị phức hợp tại Hà Nội và sự tiếp tục tăng giá tại Tp.HCM, chênh lệch giá giữa hai thành phố lớn này có thể sẽ còn gia tăng. Cả hai thị trường đều đang chuyển mình, hứa hẹn sẽ tạo ra những cơ hội và thách thức lớn cho nhà đầu tư trong thời gian tới.

Thanh Ngân