Vì sao bảng giá đất mới 5 huyện ngoại thành Tp.HCM tăng cao?

Theo nội dung của văn bản lý giải của Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM về giá đất nêu tại văn bản lý giải các vấn đề xoay quanh bảng giá đất điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024 thay thế Quyết định 02 của UBND Tp.HCM, cho thấy rằng:

Bảng giá đất một số khu vực tại huyện Hóc Môn.

Theo dự thảo bảng giá điều chỉnh mới đang được lấy ý kiến, giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình từ 5 -10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh từ 15-50 lần so với hiện tại. Sở này cho rằng nếu tính cả hệ số K, thì so với Quyết định 02 giá đất chỉ tăng khoảng 2,5 lần và bằng 70% mặt bằng giá thị trường.

Tại huyện Hóc Môn, hệ số điều chỉnh giá đất đề xuất (bằng giá đất đề xuất/giá đất theo QĐ 02/2020/QĐ-UBND) trên địa bàn Huyện dao động từ 7,85 lần (đường Trưng Nữ Vương) đến 50,74 lần (Đường Song Hành- Quốc Lộ 22)

Cụ thể, đường song hành Quốc lộ 22 (đoạn Lý Thường Kiệt đến Nhà máy nước Tân Hiệp), dự kiến mỗi m2 tăng từ 780.000 đồng/m2 lên 39,6 triệu đồng/m2. Cũng tuyến đường này đoạn từ Nguyễn Ảnh Thủ đến Lý Thường Kiệt mỗi m2 tăng từ 1,4 triệu đồng lên 71 triệu đồng.

Tương tự, tại Huyện Củ Chi hệ số điều chỉnh giá đất đề xuất (bằng giá đất đề xuất/giá đất theo QĐ 02/2020/QĐ-UBND) trên địa bàn huyện dao động từ 9,72 lần (đường Nguyễn Thị Tiệp) đến 31,67 lần (đường Tỉnh lộ 2 đoạn từ Ngã tư Sở đến ranh tỉnh Tây Ninh).

Đơn cử, đường Tỉnh lộ 2 đoạn từ Ngã tư Sở đến ranh tỉnh Tây Ninh có giá theo Quyết định 02/2020 là 360.000 đồng/m2, giá đề xuất là 11,4 triệu đồng/m2, giá điều chỉnh vị trí tương đương từ đường Tỉnh lộ 7, đoạn từ trường cấp I đến ngả ba vào UBND xã Trung Lập Thượng đã được duyệt giá bồi thường theo Quyết định 4581/QĐ-UBND ngày 6/10/2023.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh đã được Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn, Hongduc Group đã phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các Quận, Huyện và Thành phố Thủ Đức để tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện điều chỉnh bảng giá đất hiện hành theo khu vực, vị trí.

Đồng thời, bảng giá đất được xây dựng dự trên nguyên tắc xuyên suốt là cập nhật các cơ sở dữ liệu giá đất đã được phê duyệt tại các dự án bồi thường, dự án nộp tiền sử dụng đất và giá giao dịch do các cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế cung cấp. Do đó, giá đất tại Bảng giá đất điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn thành phố.

Cùng với đó, 5 huyện ngoại thành là các địa phương đang được hoàn thiện hạ tầng bằng các dự án đầu tư công, đặc biệt hạ tầng giao thông. Điều này giúp tăng giá trị quyền sử dụng đất của người dân trên địa bàn huyện.

Liên quan đến việc điều chỉnh bảng giá đất mới này nhiều chuyên gia cho rằng, cần thiết xây dựng bảng giá đất mới nhưng nên có lộ trình, đánh giá tác động thật kỹ và cần tuyên truyền cho người dân đồng thuận.

Theo đó nhấn mạnh, việc tăng giá đất sẽ kéo theo rất nhiều chi phí gia tăng như: Chi phí bồi thường, giải phóng bằng, chi phí đầu tư dẫn đến chi phí nhà đất, giá cho thuê nhà, thuê đất sẽ tăng lên… dẫn đến việc cho thuê đất, thuê nhà xưởng tại các khu công nghiệp tăng lên và sẽ kéo theo chi phí sản xuất tăng cao… qua đó gây khó khăn trong thu hút nhà đầu tư, đầu tư trong bối cảnh hiện nay.

Thanh Quang