Tránh tạo ra 2 mặt bằng pháp lý trong phát triển nhà ở thương mại

Hoạt động đầu tư, xây dựng và kinh doanh nhà ở thương mại đang được quản lý bởi hệ thống các quy định trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Quy hoạch…theo đó nguồn cung đất (chủ yếu là đất nông nghiệp) dành cho phát triển nhà ở thương mại phải thông qua nhà nước thu hồi sau đó tiến hành đấu giá, đấu thầu. Doanh nghiệp trúng đấu giá, đấu thầu sẽ được quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất khác sang đất ở để thực hiện dự án. Còn theo dự thảo Nghị quyết, doanh nghiệp sẽ trực tiếp thỏa thuận hay mua quyền sử dụng đất của người dân để làm dự án.

Đại biểu đề nghị cần đánh giá kỹ lưỡng tác động của việc thí điểm Nghị quyết đối với thị trường bất động sản. Đặc biệt, việc thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất có thể khiến giá bất động sản tăng lên: Theo quy định hiện hành, việc thu hồi đất phải theo giá thị trường. Khi cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại tràn lan, doanh nghiệp sẵn sàng thỏa thuận mua đất (phần lớn là đất nông nghiệp) giá cao khiến mặt bằng giá đất trên thị trường tăng lên, ảnh hưởng tới hoạt động xây dựng nhà ở thương mại thông quá đấu giá, đấu thầu quyền sử dụng đất.

Cũng theo đại biểu, hiện cử tri rất quan tâm các vấn đề trên thị trường bất động sản, giá nhà ở tăng phi mã, người lao động, cán bộ công chức rất khó có thể mua được nhà. Vì vậy, những chính sách liên quan có thể tác động đến thị trường bất động sản cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

Mời quý vị và các bạn theo dõi nội dung chi tiết!

Xuân Tiến