TP.HCM cân nhắc điều chỉnh giá đất tại một số khu vực khó khăn

Tác động của bảng giá đất điều chỉnh đối với những người thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là vấn đề trăn trở nhất khi TP.HCM xây dựng dự thảo. Ảnh: Quỳnh Danh.

Chiều 29/8, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM đã có văn bản tổng hợp về kết quả tiếp thu ý kiến góp ý về điều chỉnh bảng giá đất.

Cơ quan này cho biết ngày 19-23/8, Ban Tuyên giáo Thành ủy TP.HCM đã tổ chức khảo sát, thăm dò ý kiến của người dân để đánh giá sự quan tâm và lấy ý kiến đề xuất liên quan đến dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất. Tính đến sáng 21/8, hơn 20.000 ý kiến đã được thu thập.

Đồng thời, trong tháng 8, TP cũng đã tổ chức 3 hội nghị để lấy ý kiến về việc này. Theo đó, các đại biểu tham dự đã thống nhất về sự cần thiết phải điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn TP.

Tuy nhiên, về mặt lộ trình ban hành, các đại biểu góp ý, đề xuất lộ trình điều chỉnh bảng giá đất gồm 3 giai đoạn theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Cụ thể, trong giai đoạn từ 1/8 đến 31/12/2025, TP cần điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn TP theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Giá đất điều chỉnh này được thu thập từ UBND quận, huyện và TP Thủ Đức, sau đó đơn vị tư vấn tổng hợp, phân tích và cân chỉnh cho phù hợp thực tế.

Từ ngày 1/1/2026, các tỉnh thành trên cả nước bắt đầu áp dụng bảng giá đất lần đầu. Thẩm quyền phê duyệt bảng giá đất này thuộc HĐND cấp tỉnh. Do đó hiện nay, Sở đang hoàn thiện thủ tục để trình chấp thuận chủ trương dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu. Những năm tiếp theo, TP sẽ điều chỉnh, sửa đổi cho từng năm.

Về mặt tác động, Sở TN&MT TP.HCM cho biết đã tiếp thu ý kiến và chuyển cho đơn vị tư vấn để nghiên cứu, đánh giá và thực hiện việc xác định giá đất phù hợp với tình hình thực tế về giá đất cũng như phù hợp với điều kiện hạ tầng, kinh tế, xã hội tại các khu vực còn hạn chế.

Kết quả tiếp thu ý kiến góp ý và điều chỉnh giá đất tại bảng giá đất sẽ được Hội đồng thẩm định Bảng giá đất TP xem xét, thẩm định theo trình tự.

Về ý kiến cần đánh giá tác động của bảng giá đất điều chỉnh đối với một số đối tượng thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, Sở TN&MT nhìn nhận đây là vấn đề trăn trở nhất khi xây dựng dự thảo.

Tuy nhiên, về mặt nguyên tắc, giá đất tại bảng giá phải phản ánh được giá thực tế phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường. Mức thu và tỷ lệ thu đối với nghĩa vụ này sẽ được quy định tại các văn bản do cơ quan Trung ương ban hành.

Sở cho biết đã tham mưu UBND TP báo cáo và kiến nghị Thủ tướng xem xét, chấp thuận việc giao các bộ, ngành có liên quan để tham mưu, xây dựng và ban hành chính sách quy định về mức thu, tỷ lệ thu cho phù hợp khi bảng giá đất đã điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Liên Phạm