Tiên phong xây nhà ở xã hội

Phóng viên Báo Quân đội nhân dân (QĐND) có cuộc trao đổi với Đại tá Phan Phú, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch TCT 319 xung quanh vấn đề này.

Phóng viên (PV): Là một trong số ít doanh nghiệp Quân đội (DNQĐ) sớm triển khai dự án xây dựng nhà ở xã hội, đâu là nguyên do khiến TCT chuyển sang lĩnh vực này, thưa đồng chí?

Đại tá Phan Phú.

Đại tá Phan Phú: Hiện thực hóa chủ trương của Chính phủ về xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, TCT 319 đã báo cáo và xin chủ trương trực tiếp làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, TP Hà Nội và được các cấp có thẩm quyền chấp thuận. Việc triển khai thực hiện dự án khẳng định trách nhiệm xã hội của TCT đối với nhiệm vụ xây dựng nhà ở xã hội, giải quyết tình trạng khó khăn về nhà ở cho các đối tượng có nhu cầu hiện nay.

PV: Khởi công dự án xây dựng nhà ở xã hội tại huyện Đông Anh có ý nghĩa như thế nào với TCT, thưa đồng chí?

Đại tá Phan Phú: Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ có ý nghĩa đặc biệt đối với TCT 319-chủ đầu tư và cũng là đơn vị thi công dự án, khẳng định quyết tâm lớn của TCT-một DNQĐ trong triển khai thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế-xã hội, khẳng định tính nhân văn sâu sắc của Bộ Quốc phòng đối với chủ trương xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội theo đề án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Đây là dự án đầu tiên TCT thực hiện ở Hà Nội theo chủ trương của Chính phủ về đầu tư xây dựng 1 triệu căn hộ, nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030. TCT rất tự hào và quyết tâm hoàn thành tốt mọi công tác chuẩn bị để tiến hành khởi công đúng dịp kỷ niệm 80 năm Ngày thành lập QĐND Việt Nam, 35 năm Ngày hội Quốc phòng toàn dân. Đó cũng là thành tích để TCT báo công, chào mừng Ngày thành lập Quân đội và là nguồn động lực to lớn cổ vũ, khích lệ người lao động hăng hái thi đua hoàn thành xuất sắc mọi nhiệm vụ, xây dựng TCT phát triển bền vững.

PV: Việc triển khai dự án có gặp khó khăn, vướng mắc gì và TCT đã chuẩn bị các điều kiện cần thiết như thế nào để bảo đảm dự án khởi công theo đúng tiến độ, kế hoạch?

Đại tá Phan Phú: Khi chuyển hướng vào lĩnh vực xây dựng nhà ở xã hội, TCT 319 không gặp nhiều vướng mắc, do ngành nghề hoạt động sản xuất, kinh doanh chính của chúng tôi hiện nay là xây lắp. TCT đang có sẵn lực lượng, trang thiết bị và kinh nghiệm nên có thể bắt tay vào thực hiện được ngay. Hướng vào lĩnh vực xây dựng nhà ở xã hội cũng tạo thêm việc làm cho người lao động của TCT, tạo ra sản phẩm có ý nghĩa cho xã hội.

Tuy nhiên, cũng không phải không có khó khăn, vướng mắc, như: Việc bảo đảm vốn cho các DNQĐ hiện nay để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sẽ là bài toán khó. Vì vốn điều lệ của các DNQĐ hiện đang rất thấp. Bên cạnh đó là khó khăn về quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn cả nước, nhất là ở các thành phố lớn.

Điều rất đáng mừng là Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Sĩ quan QĐND Việt Nam đã bổ sung quy định trách nhiệm của chính quyền địa phương các cấp: “Bố trí đất từ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở và thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai để bàn giao cho Bộ Quốc phòng làm cơ quan chủ quản, quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư để triển khai thực hiện dự án đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan phù hợp với nhu cầu của Bộ Quốc phòng”.

Quy định mới này vừa giải quyết được một phần khó khăn về quỹ đất nêu trên, vừa luật hóa nội dung Bộ Quốc phòng làm cơ quan chủ quản quyết định chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư (có thể là các DNQĐ như TCT 319), đồng thời sẽ rút ngắn rất nhiều thời gian thực hiện các thủ tục đầu tư theo quy định hiện hành của pháp luật.

Hy vọng thời gian tới, với sự chỉ đạo sát sao, quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ; sự vào cuộc trách nhiệm, tâm huyết của các bộ, ngành, địa phương, đặc biệt là Bộ Quốc phòng, mọi khó khăn, vướng mắc liên quan đến xây dựng nhà ở xã hội sẽ sớm được giải quyết triệt để. Mục tiêu giai đoạn 2021-2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn nhà ở xã hội, riêng năm 2024 là khoảng 130.000 căn, đến năm 2030 hoàn thành xây dựng 1.062.200 căn hy vọng sẽ thành hiện thực, trong đó có sự đóng góp tích cực của TCT 319.

Đoàn cán bộ Tổng công ty 319 kiểm tra công tác chuẩn bị khởi công Khu nhà ở xã hội Uy Nỗ. Ảnh do Tổng công ty 319 cung cấp

PV: Có ý kiến cho rằng, mức quy định khống chế lợi nhuận 10% đối với dự án nhà ở xã hội hiện nay sẽ giảm tính hấp dẫn đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi tham gia. Đã có đại biểu Quốc hội đề xuất cơ chế giao thẳng cho một số DNQĐ thực hiện. Ý kiến của đồng chí về vấn đề này như thế nào bởi thủ tục đối với dự án nhà ở xã hội hiện trải qua các bước, các khâu rất phức tạp?

Đại tá Phan Phú: Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, thời gian thực hiện một dự án nhà ở xã hội theo dự kiến là hơn 3 năm và trên thực tế việc giải quyết các thủ tục hành chính của các cơ quan quản lý nhà nước thường kéo dài nên thời gian hoàn thành sẽ chậm hơn dự kiến, kéo theo chi phí thực tế rất lớn nên lợi nhuận định mức khó có thể bù đắp được chi phí này. Vì vậy, nếu chỉ đơn thuần vì mục tiêu lợi nhuận, các doanh nghiệp sẽ không mặn mà với đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

TCT 319 nói riêng, các DNQĐ nói chung đều là doanh nghiệp nhà nước nên mục tiêu hàng đầu là phải bảo toàn và phát triển vốn nhà nước. Nhưng TCT 319 và các DNQĐ xác định sẽ tham gia phát triển sản xuất ở những ngành, lĩnh vực, địa bàn khó thu hút doanh nghiệp bên ngoài vì nhiệm vụ chính trị và trách nhiệm xã hội. Chính vì thế, chúng tôi luôn sẵn sàng nhận nhiệm vụ khi được Chính phủ, Bộ Quốc phòng giao, trong đó có nhiệm vụ xây dựng nhà ở xã hội.

PV: Có nghĩa rằng, TCT 319 sẵn sàng nhận thêm nhiệm vụ phát triển nhà ở xã hội khác nữa, thưa đồng chí?

Đại tá Phan Phú: Đúng vậy, vì ngành nghề sản xuất, kinh doanh chính của TCT 319 là xây lắp. Đây là thế mạnh của TCT 319 nên chúng tôi có nhiều thuận lợi khi triển khai các dự án nhà ở xã hội nói chung và nhà ở cho LLVT nói riêng theo chủ trương của Chính phủ và Bộ Quốc phòng. Đây là dự án khởi đầu của TCT 319, hy vọng chúng tôi sẽ tiếp tục “có duyên” với các dự án khác và tin tưởng chắc chắn sẽ hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ, xứng đáng với truyền thống vẻ vang của QĐND Việt Nam anh hùng cũng như đáp ứng lòng mong đợi của cán bộ, chiến sĩ và nhân dân về những căn nhà mới, tổ ấm của những ước mơ.

PV: Trân trọng cảm ơn đồng chí!

Khu nhà ở xã hội Uy Nỗ (Đông Anh, Hà Nội) gồm 4 tòa nhà cao 9 tầng và 1 tầng hầm, 1 tầng tum thang; diện tích đất xây dựng 15.286m2, tổng diện tích xây dựng 6.877,6m2; sàn xây dựng 61.086,2m2, có sân vườn, tiểu cảnh, khu vui chơi cho trẻ em, khu vận động tập luyện sức khỏe, đường dạo, bồn hoa, ghế đá, đài phun nước, hệ thống chiếu sáng... cung cấp 466 căn hộ chung cư có diện tích 40-76,7m2. Công trình được nghiên cứu kỹ lưỡng về việc tổ chức không gian chức năng, kết hợp với vật liệu xây dựng thông dụng và hiện đại, lấy ánh sáng tự nhiên, tạo tầm nhìn rộng rãi, thoáng đãng cho cư dân... bảo đảm tính thẩm mỹ, tiện ích cao trong sử dụng.

GIA MINH - CHIẾN THẮNG (thực hiện)