Tiền đổ mạnh vào nhóm 'cổ đất'

Cụ thể, cổ phiếu DIG tăng trần với tổng khối lượng giao dịch đạt hơn 10,7 triệu đơn vị, phần lớn thời gian nằm trong top thị trường. Trong khi đó, cổ phiếu PDR mặc dù không giữ được “sắc tím” cuối phiên nhưng tổng khối lượng đạt hơn 22 triệu đơn vị - đứng thứ 2 toàn thị trường, trong phiên có thời điểm giữ vị trí dẫn đầu toàn thị trường.

Các cổ phiếu NVL, CEO, CII, DXG giữ vững sắc xanh tích cực, cùng tổng khối lượng giao dịch nằm trong top 10 toàn thị trường.

Tổng giao dịch cổ phiếu PDR trong phiên sáng 2/6 đạt hơn 22 triệu đơn vị - đứng thứ 2 toàn thị trường.

Sự tích cực của nhóm cổ phiếu bất động sản diễn ra sau thông tin giá đất không qua đấu giá sẽ do Chủ tịch tỉnh quyết định từ 1/7.

Tại Tọa đàm Thủ tướng Chính phủ với cộng đồng doanh nghiệp nhằm triển khai hiệu quả Nghị quyết 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết Bộ đang xây dựng Nghị định về phân cấp, phân quyền trong quản lý đất đai, trong đó đề xuất chuyển thẩm quyền quyết định giao đất không qua đấu giá, đấu thầu từ Thủ tướng Chính phủ về cho Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Dự kiến, Nghị định sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.

Đây được xem là giải pháp tháo gỡ vướng mắc trong thực hiện Luật Đất đai 2024, khi pháp luật hiện hành yêu cầu đấu giá nếu doanh nghiệp trả tiền thuê đất một lần, và đấu thầu nếu trả hằng năm – gây lúng túng cho các địa phương trong áp dụng thực tiễn.

Bộ trưởng Đỗ Đức Duy cũng nhấn mạnh, một điểm mới quan trọng trong Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị và các nghị quyết liên quan là yêu cầu các địa phương phải bố trí quỹ đất trong khu công nghiệp cho doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp nhỏ và vừa, và doanh nghiệp đổi mới sáng tạo – với tỷ lệ tối thiểu là 20 ha hoặc 5% diện tích mỗi khu. Quy định này giúp rút ngắn thời gian tiếp cận đất đai, giảm chi phí đầu tư.

Ngoài ra, để hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn về nghĩa vụ tài chính đất đai, Bộ cũng đang xây dựng Nghị định sửa đổi Nghị định 71 và 103 theo thủ tục rút gọn, dự kiến ban hành trước ngày 1/7. Các nội dung liên quan đã được Bộ phối hợp với Bộ Tài chính nghiên cứu, tiếp thu vào bản dự thảo sửa đổi.

Theo giới phân tích, ngành bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố thuận lợi mang tính nền tảng. Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt lớn khi các khó khăn pháp lý kéo dài nhiều năm đã được tháo gỡ bởi các luật được sửa đổi đồng bộ, tiêu biểu nhất có thể kể đến Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản. Sự hoàn thiện này không chỉ tạo cơ sở minh bạch hơn cho thị trường, mà còn giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tốc độ triển khai các dự án.

Năm 2024, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM giảm mạnh, số lượng căn hộ mở bán chỉ bằng một phần ba so với năm 2023, trong khi lực cầu được duy trì ổn định, khiến tỷ lệ hấp thụ đạt mức ấn tượng - khoảng 150%, góp phần giải phóng lượng hàng tồn kho tích tụ từ các năm trước.

Tại Hà Nội, dù nguồn cung mới trong năm qua tăng gấp ba lần, tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt gần 100%, phản ánh nhu cầu phục hồi rõ nét. Giá bán sơ cấp tại các khu vực sôi động tăng trung bình 23%, thể hiện xu hướng đi lên mạnh mẽ về giá và niềm tin của thị trường.

Theo dự báo của CBRE, xu hướng tăng giá có thể tiếp diễn trong năm 2025, khi nhu cầu tiếp tục cải thiện và dòng tiền quay trở lại nhóm tài sản có giá trị lớn. Đồng thời, áp lực đáo hạn trái phiếu giảm dần nhờ các doanh nghiệp bất động sản đã cơ bản hoàn tất tái cơ cấu tài chính, tạo điều kiện cho hoạt động đầu tư, phát triển dự án được khơi thông trở lại.

Nhìn chung, năm 2025 có thể được xem là điểm khởi đầu cho chu kỳ phục hồi bền vững của thị trường bất động sản, đặc biệt là tại hai trung tâm kinh tế lớn là Hà Nội và TP.HCM - nơi tập trung cả nguồn cầu lẫn dư địa tăng giá lớn nhất. Xu hướng giá nhà tăng có thể tiếp tục lan ra các khu vực lân cận, khi thị trường sôi động hơn.

Châu Anh