Thuê mặt bằng 700 triệu đồng/tháng ở TP.HCM để bán rau củ

Sau khi thương hiệu vali Mia rời đi, mặt bằng 3 mặt tiền tại Ngã 6 Phù Đổng (quận 1, TP.HCM) giờ đây đã chính thức về tay khách thuê mới DannyGreen - thương hiệu về thực phẩm hữu cơ có tuổi đời 10 năm.

Đáng nói, mặt bằng đắc địa tại Ngã 6 Phù Đổng này được môi giới đồn đoán có giá thuê lên đến khoảng 700 triệu đồng/tháng. Đây là mặt bằng 3 mặt tiền có giá thuê luôn ở mức cao nhất nhì thị trường và được các nhãn hàng săn đón nhờ giá trị cao về mặt quảng bá thương hiệu.

Thực tế, chia sẻ tại thời điểm khai trương, phía DannyGreen cho biết việc mở cửa hàng tại đây không chỉ đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược định vị thương hiệu, mà còn mở ra cơ hội tiếp cận lượng khách hàng tiềm năng nhờ hơn 1 triệu lượt giao thông qua lại mỗi ngày.

Dù được mệnh danh là vị trí "vàng" nhưng kể từ khi Phúc Long rời đi vào năm 2019, chưa có thương hiệu nào thuê mặt bằng này trụ lại được quá 2 năm. Thậm chí, những thương hiệu đến sau như Soya Garden hay PhinDeli còn gặp khó khăn sau khi thuê mặt bằng này.

Cụ thể, giữa năm 2019, chuỗi đậu nành Soya Garden từng trả 25.000 USD/tháng để thế chân Phúc Long tại mặt bằng này, sau 5 năm thương hiệu trà và cà phê nổi tiếng thuê với giá 14.000 USD/tháng.

Tuy nhiên, chỉ sau chưa đầy 2 năm hoạt động, Soya Garden đã phải rời đi vì tình hình kinh doanh khó khăn. PhinDeli sau đó tiếp quản, nhưng cũng rút lui chỉ sau chưa đầy 1 năm khai trương. Gần nhất, thương hiệu vali Mia cũng rời đi sau khoảng 20 tháng kinh doanh.

Một môi giới lâu năm cho biết với những mặt bằng đắc địa như nơi này, chủ nhà thường chỉ ký hợp đồng với thời hạn thuê ngắn trong vòng 1-3 năm nhằm kích thích sự tranh giành giữa các khách thuê.

Ngã 6 Phù Đổng là nút giao của 6 con đường gồm Nguyễn Thị Nghĩa, Phạm Hồng Thái, Lý Tự Trọng, Cách Mạng Tháng 8, Lê Thị Riêng và Nguyễn Trãi. Đây được xem là vị trí đắc địa nhất nhì TP.HCM, nơi tập trung hàng trăm thương hiệu bán lẻ, đặc biệt trong lĩnh vực thời trang và F&B.

Không riêng gì mặt bằng này, các vị trí xung quanh Ngã 6 Phù Đổng luôn được doanh nghiệp săn đón dù giá thuê cao, bởi đây là địa điểm phù hợp để xây dựng các cửa hàng flagship và tạo dựng uy tín cho thương hiệu. Hiện tại, hầu hết mặt bằng đều đã được lấp đầy, chỉ còn lại một vài nơi bỏ trống.

Các thương hiệu lớn hiện diện ở đây đều là những cái tên quen thuộc như Starbucks, Katinat, Con Cưng, cà phê Amazon, Satra Foods...

Trong khi đó, các nhánh đường xung quanh vòng xoay thường có giá thuê mềm hơn, nhưng kể từ sau đại dịch Covid-19 đến nay, không ít khách thuê đã rời đi. Đặc biệt, trên tuyến Nguyễn Trãi - nơi được mệnh danh là phố thời trang - hiện cứ cách vài trăm mét lại có một mặt bằng bị bỏ trống.

Điển hình như mặt bằng số 88 Nguyễn Trãi đã bị bỏ trống hơn 2 năm nhưng vẫn chưa có khách thuê. Hiện mặt bằng 1 trệt, 2 lầu này đang được môi giới rao thuê với giá 120 triệu đồng/m2.

Một môi giới lâu năm cho biết do sự chuyển dịch mua sắm sang trực tuyến, các cửa hàng thời trang truyền thống gặp nhiều khó khăn, khiến nhiều khách thuê phải đóng cửa.

"Tuy nhiên, chỉ có những mặt có có bề ngang 4 m là bị trả đi trả lại nhiều lần, còn những mặt bằng lớn với bề ngang rộng từ 8 m trở lên, vẫn thu hút được khách thuê và kinh doanh ổn định", môi giới này nói với Tri Thức - Znews.

Quỳnh Danh - Liên Phạm