Thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở Hà Nội tốn 18 triệu đồng, cao top đầu châu Á

Giá thuê căn hộ ở Hà Nội thuộc top đắt đỏ của châu Á. Ảnh: Việt Linh.

Theo báo cáo thị trường mua bán và cho thuê căn hộ tại 15 thành phố lớn ở châu Á của Global Property Guide, thủ đô Seoul (Hàn Quốc) đứng đầu về giá cho thuê, với mức 3.735 USD/tháng, tương đương hơn 94,5 triệu đồng, cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Singapore xếp ngay sau, với giá thuê lên đến 3.638 USD (hơn 92 triệu đồng) mỗi tháng.

Giá thuê ở Hà Nội đắt hơn Kuala Lumpur, Jakarta

Đáng chú ý, bảng xếp hạng có sự xuất hiện của Hà Nội ở vị trí thứ 11. Global Property Guide ước tính giá thuê trung bình một căn chung cư 2 phòng ngủ ở thủ đô Việt Nam lên đến 706 USD, tức gần 18 triệu đồng.

Chi phí này nhỉnh hơn Mumbai (Ấn Độ), Kuala Lumpur (Malaysia), thậm chí hơn gấp đôi Jakarta (Indonesia).

Với căn hộ một phòng ngủ, người dân ở Hà Nội cũng cần bỏ ra 510 USD, tức gần 13 triệu đồng mỗi tháng.

Thực tế, theo khảo sát của Tri Thức - Znews, ngoài giá thuê, hàng tháng người thuê căn hộ còn phải trả thêm các loại phí cố định như phí quản lý, phí gửi xe.

Hiện, phí quản lý trung bình tại các dự án trung và cao cấp dao động 8.000-20.000 đồng/m2. Đối với các chung cư bình dân, mức phí nằm trong khoảng 6.000-10.000 đồng/m2. Còn phí gửi ôtô thường được cố định trong khoảng 1-2 triệu đồng, xe máy 80.000-100.000 đồng.

Một báo cáo của Savills về khả năng chi trả nhà ở của người Việt từng nhấn mạnh giá thuê nhà được xem là phải chăng khi chiếm khoảng 30% tổng thu nhập hàng tháng của mỗi người, mỗi gia đình.

Với giá thuê hiện nay, các chuyên gia Savills cho rằng chỉ phù hợp với nhóm lao động trẻ có thu nhập cao hoặc nhóm người nước ngoài làm việc tại Việt Nam.

Giá thuê sẽ tiếp tục tăng theo giá bán

Cũng bởi giá thuê đắt đỏ, chung cư trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, từng cho biết ngày càng có nhiều người đầu tư căn hộ chung cư vì ngoài lợi nhuận từ việc căn hộ tăng giá, loại hình này còn có thể tạo ra dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê.

Bà An dự báo giá thuê chung cư sẽ tăng trung bình 3-5% mỗi năm, phản ánh một phần mức tăng của giá bán (5-8%).

Hiện tại, theo ghi nhận của Tri Thức - Znews, tại khu đô thị Times City (quận Hai Bà Trưng), giá cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ đang ở mức 15-19 triệu đồng/tháng, tùy nội thất, mức này tăng khoảng 5% so với hồi đầu năm 2024.

Trong khi đó, giá bán mỗi căn hộ loại này hiện dao động 7-8 tỷ đồng, tăng 30% so với giai đoạn cuối năm 2023, đầu năm 2024.

Tại quận Cầu Giấy, giá cho thuê căn hộ 2 tại chung cư Sky Park Residence neo ở mức 19-20 triệu đồng mỗi tháng, tăng khoảng 7% trong một năm qua. Loại căn này đang được giao dịch với giá trung bình khoảng 7,5-8 tỷ đồng mỗi căn, tăng 35% so với hồi đầu năm ngoái..

Với phân khúc bình dân, giá cho thuê với dòng căn hộ 2 phòng ngủ dao động quanh mức 8-10 triệu đồng mỗi tháng. Chẳng hạn, loại căn hộ dưới 50 m2 ở chung cư HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai) đang được cho thuê với giá khoảng 8 triệu đồng/tháng, trong khi giá bán khoảng 1,7 tỷ đồng.

Nhìn chung, theo CBRE, đến thời điểm kết thúc năm 2024, bình quân giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã chạm ngưỡng 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 36% sau một năm. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm gần đây tại thị trường Thủ đô.

Đối với thị trường căn hộ đã qua sử dụng, mặt bằng giá bán trung bình lên đến 48 triệu đồng/m2, tăng hơn 26% theo năm và cũng là mức tăng cao nhất từ trước tới nay.

Việc giá bán tăng cao buộc người sở hữu nhà phải đẩy giá cho thuê để có tỷ suất sinh lời tương ứng cũng như giữ giá trị tài sản. Thêm vào đó, tình trạng khó sở hữu nhà ở cũng đang thúc đẩy nhu cầu thuê nhà của người lao động tại Thủ đô.

Một lý do khác, theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, là số lượng chuyên gia, lao động người nước ngoài ngày càng nhiều cũng làm thị trường cho thuê căn hộ trở nên nhộn nhịp.

Thủy Tiên - Anh Nguyễn