Thủ tục gia hạn sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai 2024

Tại Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định đất sử dụng có thời hạn:

“1. Trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 của luật này, thời hạn sử dụngđất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cánhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôitrồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừngtrồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn;

b) Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm. Khihết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụngđất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của LuậtĐầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng khôngquá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì đượcNhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tạikhoản này.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xemxét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

d) Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác; thời hạn gia hạn hoặc cho thuê đất khác không quá thời hạn quy định tại khoản này.

2. Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại điều này được tính từ ngày cóquyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sửdụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 điều này. Người sử dụng đấtcó nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 6tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị giahạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được giahạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạnsử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy địnhcủa luật này.

4. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có tráchnhiệm xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng cho Nhà nước. Quá thờihạn 24 tháng kể từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất khôngxử lý tài sản thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắnliền với đất; trường hợp phải phá dỡ, chủ sở hữu tài sản phải chịu chi phí phá dỡ.

5. Chính phủ quy định chi tiết điều này”.

Tại Điều 112 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30-7-2024 của Chính phủquy định điều khoản chuyển tiếp:

“5. Trường hợp hết thời hạn sử dụng đất nhưng đến ngày nghị định này cóhiệu lực thi hành mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất thì ngườisử dụng đất được thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất trong thời gian 6 thángkể từ ngày nghị định này có hiệu lực thi hành, hết thời hạn này mà người sử dụngđất không làm thủ tục gia hạn thì Nhà nước thu hồi đất, trừ trường hợp bất khảkháng.

6. Trường hợp đã tiếp nhận hồ sơ gia hạn sử dụng đất trước ngày nghị địnhnày có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo quy định của Luật Đất đai số45/2013/QH13 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành. Trường hợpngười sử dụng đất đề nghị thực hiện theo quy định tại nghị định này thì cơ quancó thẩm quyền giải quyết theo quy định tại nghị định này”.

Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị các tổ chức sử dụng đấttrên địa bàn tỉnh (trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024) tự rà soát lại thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp. Trường hợp có nhu cầu gia hạn sử dụng đất, đề nghị đến Trung tâm Phục vụ hành chính công để được hướng dẫn nộp hồ sơ theo Bộ thủ tục số 38 được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành tại Quyết định số 2124/QĐ-BTNMT ngày -1-8-2024 và Bộ thủ tục số 14 được UBND tỉnh ban hành tại Quyết định số 1357/QĐ-UBND ngày 30-8-2024.

L.P