Thị trường bất động sản vệ tinh TP.HCM sôi động cuối năm

Năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội đối mặt với thực trạng tăng giá cao, vượt qua TP.HCM ở nhiều phân khúc.

DÒNG TIỀN NGƯỜI MUA CHUYỂN HƯỚNG TÌM CƠ HỘI

Theo CBRE Việt Nam, quý 3/2024, giá bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội đã đạt mức 235 triệu đồng/m2, tăng 16% so với quý trước và 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Cùng thời điểm, giá bất động sản thứ cấp ghi nhận 167 triệu đồng/m2.

Trong tháng 11/2024, giá bán chung cư tại Hà Nội đạt 61 triệu đồng/m2, vượt qua TP.HCM (55 triệu đồng/m2). Giá nhà riêng ghi nhận mức 197 triệu đồng/m2, tăng 58% so với tháng 1/2023. Giá đất nền là 70 triệu đồng/m2 (theo Batdongsan.com.vn).

Giá bất động sản tại Hà Nội tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, cộng thêm đánh giá tiềm năng phát triển lớn của thị trường BĐS phía Nam khiến không ít nhà đầu tư dịch chuyển sự quan tâm từ Bắc vào Nam. Quý 4/2024, lượng người từ Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM đã tăng 7% so với tháng 1/2024.

Trong khi giá bất động sản Hà Nội liên tục leo thang, thị trường TP.HCM cũng tăng giá mạnh không kém cạnh. 11 tháng qua, TP.HCM có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán với tổng số 1.611 căn nhà và tất cả đều thuộc phân khúc bất động sản cao cấp, với tổng giá trị cần huy động vốn là 15.142 tỷ đồng, trung bình 9,39 tỷ đồng/căn. Giữa bối cảnh đó, các nhà đầu tư bắt đầu đổ về nhiều khu vực vệ tinh lân cận TP.HCM.

Bên cạnh giá cả, quỹ đất nội thành khan hiếm cũng là yếu tố trợ lực cho thị trường BĐS vệ tinh trở nên sôi động hơn trong giai đoạn hiện tại và sắp tới. Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, khi quỹ đất sạch ở các thị trường lớn như Hà Nội hay TP. HCM ngày càng ít và "có giá", chủ lực phát triển trong các năm tới sẽ là những đô thị lân cận, nơi bám sát với trung tâm, luôn duy trì tốc độ phát triển hạ tầng, kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ. Ngoài ra, việc Chính phủ đẩy mạnh mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (Transit Oriented Development, viết tắt:TOD) đã góp phần tạo nên các cụm đô thị vệ tinh nhiều tiềm năng.

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN LỚN TỪ HẠ TẦNG, NĂNG LỰC CẠNH TRANH

Không thể phủ nhận, những năm gần đây, Đồng Nai đã trở thành địa phương có cơ sở hạ tầng năng động. Không chỉ sân bay mà những năm tới, Đồng Nai sẽ có thêm nhiều dự án hạ tầng lớn được thực hiện và đưa vào sử dụng. Khi đó, tỉnh sẽ trở thành cửa ngõ trung chuyển của cả miền Nam với đầy đủ các phương thức vận tải gồm: đường bộ, đường sắt, đường hàng không, đường thủy - hàng hải.

Sở hữu nhiều lợi thế, bất động sản Long Thành được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới.

Với những lợi thế đó, địa phương này định hướng tập trung phát triển công nghiệp công nghệ cao, thương mại, dịch vụ, logistics. Đặc biệt, khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động sẽ là thỏi nam châm thu hút đầu tư các ngành công nghiệp, logistics, thương mại dịch vụ và đô thị.

Từ đó, các dự án bất động sản trong khu vực cũng sẽ được hưởng lợi khá lớn từ định hướng phát triển này. Theo các chuyên gia, sự xuất hiện của sân bay Long Thành khiến bất động sản Đồng Nai có động lực phát triển, nhất là phân khúc nhà ở có vị trí gần khu vực sân bay.

Nằm ngoài khu vực nhiễu động tiếng ồn, vừa kề cận các công trình đầu tư công như cảng hàng không, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu,… khu đô thị Gem Sky World ngày càng khẳng định lợi thế tăng giá, không chỉ thể hiện ở yếu tố vị trí hay tính kết nối giao thông, mà còn là các giá trị gia tăng trên chính dự án.

Những giá trị đầu tư như cảnh quan, hạ tầng, tiện ích sống cùng với không gian kết nối, các tuyến phố thương mại, dịch vụ tại dự án, theo thời gian sẽ tạo ra các giá trị tăng thêm cho sản phẩm bất động sản, đây cũng chính là những giá trị thực và bền vững mà chủ đầu tư Gem Sky World hướng đến.

Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và đồng bộ, chất lượng cao theo chuẩn quốc tế là một trong những yếu tố được chủ đầu tư đặc biệt chú trọng. Nhiều hạng mục tiện ích tại dự án như: khu thể thao, khu vui chơi trẻ em, khu hồ bơi, đài quan sát, tổ hợp trò chơi mạo hiểm Adventure Forrest theo mô hình quốc tế công viên, trường học, trường mầm non, bệnh viện, cùng tuyến phố thương mại được đánh giá là những yếu tố “ghi điểm” với khách hàng khi đến tham quan dự án.

Nhấn mạnh vào yếu tố an cư, mỗi căn nhà phố tại dự án Gem Sky Worl đều mang trong mình phong cách thiết kế hiện đại, với diện tích 100 - 120m2, vừa đáp ứng không gian sinh hoạt chung đầm ấm của gia đình vừa đảm bảo không gian riêng tư cho từng thành viên.

Yếu tố sức khỏe cũng như sự an toàn cũng được thể hiện rõ nét ở các chi tiết như độ thoải của các bậc cầu thang, sử dụng hệ khung cửa sổ, cửa kính lớn để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên hay bố trí tích hợp thêm không gian sân sau, hệ thống ban công rộng rãi, từ đó khuyến khích phát triển lối sống “xanh” của gia chủ.

* Thông tin chi tiết về dự án Gem Sky World, vui lòng truy cập: https://gemskyworld.vn/

Hồng Vân