Thị trường bất động sản: Tín hiệu phục hồi rõ nét

Thị trường bất động sản có nhiều cơ hội phục hồi. Ảnh: Quang Vinh.

Những tín hiệu chỉ báo sự phục hồi

Theo TS Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, việc áp thuế nhập khẩu của Mỹ và sự suy giảm của nền kinh tế Trung Quốc được đánh giá sẽ mở ra cơ hội bùng nổ cho kinh tế Việt Nam, trong đó có lĩnh vực bất động sản (BĐS).

Cùng đó, triển vọng tăng trưởng dòng vốn FDI sẽ đẩy mạnh sự phát triển của các khu công nghiệp - đô thị công nghệ cao, thương mại điện tử và hệ sinh thái công nghiệp - thương mại dịch vụ. Đặc biệt, mô hình TOD (mô hình phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm) đang được chú trọng trong chiến lược phát triển hạ tầng giao thông, mở ra không gian tăng trưởng mới cho nền kinh tế. Đối với lĩnh vực BĐS, mô hình TOD sẽ tạo ra chuyển biến mạnh mẽ đến tư duy phát triển của thị trường.

“Dù có nhiều cơ hội, việc hiện thực hóa các mục tiêu, khát vọng vẫn đòi hỏi quyết tâm chính trị mạnh mẽ, chính sách linh hoạt và sự đồng hành của doanh nghiệp BĐS nhằm tạo nền tảng vững chắc cho một kỷ nguyên phát triển vượt bậc” - ông Thiên nhấn mạnh.

Còn theo TS Nguyễn Văn Khôi - nguyên Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, việc thông qua các Luật mới là cơ sở cho thị trường phát triển, tiến tới sự an toàn, lành mạnh và bền vững.

Theo đó, thị trường BĐS công nghiệp được duy trì phát triển tốt nhất với tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Nhà ở thương mại đã dần được tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý để tiếp tục hoàn thiện, mở bán. Nhà ở xã hội bước đầu đã có nhiều dự án được khởi động và có những dự án được mở bán theo quy định. Du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái đang hồi phục... Đó là những tín hiệu tích cực cho thấy sự phục hồi và tiếp tục tăng trưởng của thị trường trong năm 2025. Theo đó, những nút thắt của thị trường đang được tháo gỡ một cách đồng bộ. Theo TS Khôi, với thể chế như hiện tại là rất thuận lợi cho doanh nghiệp (DN) và thị trường phát triển lành mạnh, bền vững, tất nhiên bên cạnh đó vẫn cần tiếp tục tháo gỡ cho những vướng mắc còn đang tồn tại.

Đối với các DN, việc thị trường được “cởi trói” bằng các luật định cũng sẽ phần nào giúp việc kinh doanh được thuận lợi. Tuy nhiên, vấn đề hành chính và thủ tục vẫn là bài toán đặt ra thách thức cho các DN trong ngành.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư BĐS Toàn Cầu (GP.Invest) thông tin, thông thường có quan niệm "tháng Giêng là tháng ăn chơi", thường sẽ rất ít khách mua hàng. Tuy nhiên, dự án mà DN vừa mở bán mới đây có tốc độ giao dịch khá nhanh, thậm chí nhanh hơn so với đợt cuối năm 2024. Như vậy, tín hiệu thị trường đã cho thấy sự hồi phục rõ nét.

Tiếp tục gỡ khó

Tại diễn đàn, một số DN nêu quan điểm, hiện nhà quản lý đang rất nỗ lực quyết tâm trong cải cách thể chế, nhất là trong lĩnh vực BĐS, trong đó cách thức thực hiện quy định pháp luật rõ ràng, minh bạch hơn. Tuy nhiên vẫn nhiều DN đang gặp những vướng mắc nhất định.

Trong lĩnh vực BĐS, nhiều khi DN phải xin đến 38 - 40 con dấu để có thể thực hiện dự án. Hay việc xin điều chỉnh quy hoạch cũng gặp nhiều khó khăn.

Tính đến tháng 1/2025, có khoảng 25 tỉnh thành công bố bảng giá đất mới. Theo các DN, nội hàm việc tính giá đất là do cơ cấu tính giá đất, yếu tố đầu vào không đầy đủ dẫn đến việc giá đất tăng cao. Đây là khó khăn lớn nhất. Đầu tiên là chậm trễ ra dự án mới - hiện nhiều DN mất 1-2 năm vẫn không tính được giá đất. Thêm vào đó là chi phí đầu vào tăng cao, việc này dẫn đến nếu tính giá đất không chuẩn xác sẽ có thể gây ra nhiều khúc mắc. Vấn đề này nếu được tháo gỡ sớm, khả năng triển khai các dự án BĐS sẽ nhanh hơn.

Theo các chuyên gia, mấu chốt của vấn đề nằm ở Luật Đất đai, trong đó then chốt chính là giá đất. Dù luật đã tháo gỡ nhiều vướng mắc về thủ tục pháp lý, nhưng các ý kiến chuyên môn chỉ ra cơ chế định giá đất vẫn chưa được định hình rõ ràng, khiến nhiều DN còn lúng túng.

Đánh giá về vấn đề này, ông Lê Văn Bình - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) nhận định, Luật Đất đai sửa đổi đã mở rộng việc áp dụng bảng giá đất và các phương pháp định giá theo hướng minh bạch hơn. Tuy nhiên, vấn đề thực thi vẫn còn nhiều bất cập, nhất là tại địa phương. Hiện nay, có sự khác biệt quan điểm giữa đơn vị tư vấn định giá đất, hội đồng thẩm định giá đất và cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất.

"Ở một số quốc gia, trách nhiệm định giá đất thuộc về đơn vị tư vấn, và họ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu có sai sót. Đây là bài học cần được xem xét để nâng cao tính trách nhiệm và hiệu quả trong công tác định giá đất tại Việt Nam. Bộ cũng cam kết tiếp tục đồng hành cùng các địa phương và DN, lắng nghe ý kiến phản ánh để tìm ra giải pháp tháo gỡ những khó khăn trong thực tế triển khai" - ông Bình khẳng định.

T.Xuân