Thị trường bất động sản bán lẻ Hà Nội tăng trưởng ấn tượng

Thị trường bán lẻ Hà Nội chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ

Tỷ lệ bán lẻ trống dưới 10%

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Hà Nội cho biết: "Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ghi nhận tỷ lệ trống tại các trung tâm thương mại duy trì ở mức ấn tượng, dưới ngưỡng 10%, thậm chí nhiều địa điểm còn đạt tỷ lệ lấp đầy trên 95%. Theo số liệu thống kê và quan sát thực tế, tình hình này cho thấy nhu cầu mua sắm của người dân và sự phục hồi mạnh mẽ của các thương hiệu bán lẻ đang tạo động lực tích cực cho thị trường.

Thị trường Hà Nội ghi nhận 24.760 m2 diện tích hấp thụ ròng trong quý I/2025, cao hơn mức hấp thụ 3.537 m2 trong quý IV/2024. Các giao dịch được CBRE ghi nhận trong quý I/2025 chủ yếu đến từ các ngành hàng F&B, Lối sống (Lifestyle) và Giải trí. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong thói quen tiêu dùng, với sự ưu tiên ngày càng tăng đối với các trải nghiệm và dịch vụ được cá nhân hóa như trải nghiệm ẩm thực và giải trí độc đáo, trải nghiệm mua sắm thú vị.

Theo báo cáo mới nhất của CBRE, mặc dù giá chào thuê khu vực trung tâm không thay đổi so với quý IV/2024, khu vực này vẫn ghi nhận mức tăng trưởng 15,4% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 173 USD/m2/tháng. Trong khi đó, giá chào thuê tại khu vực ngoài trung tâm cũng ghi nhận mức tăng trưởng 5,4% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 37,1 USD/m2/tháng.

Giá thuê mặt bằng tại các khu vực trung tâm của hai thành phố lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh ghi nhận xu hướng tăng đáng chú ý, ước tính khoảng 15% so với giai đoạn trước. Thông tin này được ghi nhận từ các khảo sát thị trường bất động sản mới nhất.

Mặc dù tốc độ tăng trưởng giá thuê đã có dấu hiệu chậm lại so với các kỳ trước, giới phân tích nhận định đây vẫn là một tín hiệu tích cực, cho thấy sự phục hồi và sức hút ổn định của thị trường cho thuê tại các vị trí đắc địa.

Bà An nhận định, thị trường bán lẻ trong thời gian tới dự kiến sẽ chứng kiến sự gia tăng đáng kể về nguồn cung trung tâm thương mại, đặc biệt tại các quận, huyện vùng ven. Động thái này nhằm đáp ứng nhu cầu mua sắm và trải nghiệm ngày càng tăng của người dân tại các khu vực này. Đáng chú ý, dù có sự đa dạng trong các ngành hàng quan tâm đến mặt bằng bán lẻ, lĩnh vực ẩm thực vẫn tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu về tỷ lệ lấp đầy tại các trung tâm thương mại.

Cửa hàng tiện lợi nóng lên với cuộc đua của các "ông lớn"

Thị trường cửa hàng tiện lợi tại thủ đô đang chứng kiến sự cạnh tranh ngày càng gay gắt với việc chuỗi GS25 chính thức đặt chân đến Hà Nội, khai trương 6 cửa hàng đầu tiên. Động thái này diễn ra trong bối cảnh chuỗi 7-Eleven, một tên tuổi lớn khác trong ngành, cũng rục rịch chuẩn bị gia nhập thị trường trong thời gian tới.

Sự xuất hiện của những "gã khổng lồ" này được kỳ vọng sẽ tạo ra một cuộc cạnh tranh khốc liệt, làm thay đổi đáng kể cục diện phân khúc cửa hàng tiện lợi vốn đang khá sôi động. Người tiêu dùng Hà Nội sẽ có thêm nhiều lựa chọn về địa điểm mua sắm nhanh chóng và đa dạng các mặt hàng thiết yếu.

Giới phân tích nhận định, việc các chuỗi cửa hàng tiện lợi quốc tế liên tục mở rộng tại Hà Nội cho thấy tiềm năng tăng trưởng lớn của thị trường bán lẻ hiện đại tại Việt Nam nói chung và thủ đô nói riêng. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra thách thức không nhỏ cho các chuỗi cửa hàng nội địa trong việc giữ vững thị phần và lợi thế cạnh tranh.

Cuộc đua giành thị phần hứa hẹn sẽ ngày càng khốc liệt với những chiến lược mở rộng, đa dạng hóa sản phẩm và nâng cao chất lượng dịch vụ từ các "ông lớn" trong ngành. Người tiêu dùng Hà Nội có thể kỳ vọng vào một thị trường cửa hàng tiện lợi ngày càng phát triển và mang đến nhiều lợi ích hơn.

Bà An cho biết, sự mở rộng không ngừng của các thương hiệu Trung Quốc tiếp tục là một điểm nhấn đáng lưu tâm trên thị trường Việt Nam. Sau khi một số thương hiệu như Oh!Some, KKV, Semir và Cotti Coffee đặt chân vào thị trường từ năm 2023, các nhãn hiệu này đang đẩy mạnh kế hoạch phát triển mạng lưới cửa hàng tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh thành khác trên cả nước.

Sự "đổ bộ" của các thương hiệu đến từ Trung Quốc đang tạo nên một bức tranh đa sắc màu cho thị trường bán lẻ Việt Nam. Bên cạnh việc mang đến nguồn cung phong phú và đa dạng về chủng loại, sự gia nhập này đồng thời đặt ra không ít thách thức cho các nhà bán lẻ nội địa trong cuộc đua giành thị phần.

Theo bà An, để có thể "thâm nhập", "đi nhanh" và "đi xa" trên "sân nhà", các doanh nghiệp bán lẻ Việt Nam cần đặc biệt chú trọng đến việc đánh giá một cách cẩn trọng các yếu tố then chốt. Sự phù hợp với thị hiếu tiêu dùng của người Việt, sức mua thực tế của thị trường, cũng như khả năng cạnh tranh và tính bền vững trong dài hạn sẽ là những bài toán không dễ dàng, đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng và chiến lược khôn ngoan.

Hải Yến