Sóng đầu tư bất động sản 'xa bờ' đang trở lại?

Nhiều người Hải Dương hướng dòng tiền đầu tư vào thị trường bất động sản ngoại tỉnh. Liệu có phải làn sóng đầu tư bất động sản xa bờ đang quay trở lại?. Trong ảnh: Nhóm nhà đầu tư bất động sản Hải Dương nghiên cứu tại huyện Yên Thủy, Hòa Bình (ảnh cơ sở cung cấp)

Hướng tiềm năng

“Quan điểm trong đầu tư nói chung, đầu tư bất động sản nói riêng là ưu tiên tiềm năng sinh lời hơn vị trí địa lý”, đây là nhận định chung của rất nhiều nhà đầu tư cũng như môi giới bất động sản Hải Dương.

Theo chị Nguyễn Thị Thoa, Giám đốc Văn phòng Hải Dương của Công ty CP Kinh doanh và Đầu tư bất động sản CLand (58 Hải Hưng, khu đô thị EcoRivers, TP Hải Dương), tiềm năng sinh lời của bất động sản phụ thuộc nhiều yếu tố, song quan trọng nhất là “đỉnh giá” và sự phát triển khu vực xung quanh.

Tại Hải Dương, nhà xây sẵn đang là phân khúc bất động sản hấp dẫn. Song giá của sản phẩm loại này không rẻ. Với ngõ rộng từ 2,5 – 3 m (nghĩa là ô tô vào được), một căn nhà xây sẵn diện tích trung bình 40 m2 với 3-4 phòng ngủ, 2-3 nhà vệ sinh, 1 phòng khách có giá giao dịch phổ biến từ 2,5 – 2,8 tỷ đồng/căn. Một số vị trí đẹp do nằm sát khu đô thị mới có giá từ 3,2-3,5 tỷ đồng/căn.

Với bất động sản dự án, tại một số dự án như Trái Bầu, Tân Phú Hưng, Ngọc Châu, giá giao dịch phổ biến ở mức 47 – 55 triệu đồng/m2,, lô ở vị trí đẹp có thể lên đến 60 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng từ 2 – 5 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí so với cuối năm 2024.

Về chung cư thương mại, Hải Dương chưa có nhiều sản phẩm phân khúc này. Tại khu chung cư Hải Đăng (The Lighthouse Residences, khu đô thị EcoRivers), giá bán căn diện tích bé nhất, khoảng gần 30 m2 (căn hộ studio gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh) đã có giá 1,5 tỷ đồng. Các căn hộ khác từ 2,7 – 3,3 tỷ đồng/căn tùy diện tích, vị trí tầng.

“Với mức giá này, có thể nói thị trường bất động sản Hải Dương đang trong giai đoạn tiệm cận đỉnh, ít nhất là trong giai đoạn hiện tại. Rất khó nói khi nào mức đỉnh mới được thiết lập, do vậy bất động sản tại các tỉnh, thành phố khác nếu còn biên độ sinh lời lớn rõ ràng sẽ hấp dẫn”, chị Thoa phân tích.

Để tối ưu giá trị mỗi lần nghiên cứu đầu tư bất động sản ngoại tỉnh, nhà đầu tư thường chuẩn bị sẵn hồ sơ, sẵn sàng ký kết hợp đồng mua - bán. Trong ảnh: Nhà đầu tư chuẩn bị hợp đồng cho một khu đất ở tỉnh Hà Nam (ảnh cơ sở cung cấp)

Cùng quan điểm, anh Nguyễn Văn Dinh, nhà đầu tư bất động sản trẻ sinh năm 1995, ở xã Hồng Hưng (Gia Lộc) cho rằng hiện nay, bất động sản tại một số khu vực của Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hòa Bình, Đồng Nai, Đà Nẵng có sức hấp dẫn lớn. “Đó là những khu vực có nhiều dự án phát triển sân bay, khu đô thị, công nghiệp hoặc du lịch nghỉ dưỡng. Nếu xét bất động sản ở cùng địa bàn cấp huyện, thị trường Hải Dương hiện kém hấp dẫn nhất về giá, thứ hai là về tiện ích phụ cận”, anh Dinh cho biết.

Anh Dinh lấy ví dụ, ở Hưng Yên, một khu đất rộng hơn 100 m2, mặt tiền từ 4 – 5 m, cạnh một khu công nghiệp có giá 630 triệu đồng. Trong khi ở Hải Dương, một lô tương tự mức giá có thể cao hơn gấp đôi.

Một số nhà đầu tư đang thăm dò thị trường Thanh Hóa. “Bất động sản tại đây dù giá còn rẻ, có khi chưa đầy 50 triệu đồng cho một lô đất thổ cư 120 m2, song tiềm năng sinh lời trong ngắn hạn thấp. Do quỹ đất đầu tư còn rộng, lại là địa phương thường chịu ảnh hưởng từ mưa bão nên sức hấp dẫn chưa cao, cần chờ thêm tín hiệu thị trường”, anh Dinh nói thêm.

Pháp lý là yếu tố tiên quyết

Nói về việc giá bất động sản Hải Dương đang ở mức cao, một trong những nguyên nhân được giới đầu tư chỉ ra đó là lực lượng môi giới kết hợp đầu tư tương đối đông đảo.

Một môi giới bất động sản tại TP Hải Dương chia sẻ: “Trước đây, trong một nhóm môi giới đất, ai có tiền đầu tư sẽ tự đứng tên giấy tờ, tự mua tự bán. Nay thì khác, nếu nhận thấy lô đất, căn hộ nào tiềm năng, cả nhóm môi giới sẽ cùng bỏ tiền ra đầu tư chung, ăn chia lợi nhuận tương ứng tỷ lệ góp vốn. Từ đó, chính những môi giới này sẽ tìm cách đẩy giá bất động sản lên cao để hưởng lợi”.

Môi giới kết hợp đầu tư tuy nơi nào cũng có, nhưng theo môi giới nói trên thì Hải Dương là địa bàn tập trung rất đông lực lượng này. Vì vậy, giá bất động sản Hải Dương cũng cao hơn chỗ khác.

Nơi nào hấp dẫn, nơi đó hút tiền. Do đó, không quá khó hiểu khi nhà đầu tư bất động sản trong tỉnh, kể cả dòng tiền kiều hối từ một số quốc gia như Đức, Nhật Bản, Đài Loan (Trung Quốc) từng đổ vào bất động sản Hải Dương, nay đang chuyển dịch sang nhiều thị trường ngoại tỉnh.

Dù nghiên cứu thị trường bất động sản tại đâu, yếu tố pháp lý phải được đặt lên hàng đầu

Có trong tay khoản tiền nhàn rỗi gần 3 tỷ đồng, anh Nguyễn Văn Hưng ở phường Nhị Châu (TP Hải Dương) cùng một số người bạn vừa lên Hà Nội để tìm mua một căn chung cư. “Giá chung cư ở Hà Nội đang giảm nhẹ. Tôi muốn mua 1 căn vì trong vài năm nữa, con tôi sẽ lên Hà Nội học đại học. Nếu không tìm được chung cư thì tôi sẽ tìm mua 1 căn hộ. Ở Hà Nội hiện rao bán nhiều căn tầm hơn 30 m2, xây từ 4 - 5 tầng, mỗi căn có chừng 4-5 phòng ở. Giả sử con tôi ở 1 phòng, còn lại cho con em người quen thuê thì chúng tôi vẫn có thêm thu nhập, mà lại yên tâm hơn là thuê trọ ở những khu chung cư mi ni”, anh Hưng nói.

Dù đầu tư ở bất kỳ đâu thì yếu tố pháp lý phải đặt lên hàng đầu. Khi đã tìm ra thị trường tiềm năng thì yếu tố quyết định đến lựa chọn đầu tư là pháp lý. "Mảnh đất có đầy đủ giấy tờ, đo đạc chuẩn chỉ mới là đích ngắm của giới đầu tư hiện tại”, anh Tạ Quang Nam, môi giới bất động sản ở TP Hải Dương cho biết.

Ông Vũ Văn Phong ở phường Hải Tân (TP Hải Dương) là một trong nhiều nhà đầu tư đã “bắt” bất động sản “xa bờ” từ Đà Nẵng, Phú Quốc cách đây 10 năm. Theo ông Phong, bối cảnh thị trường bất động sản Hải Dương khi đó cơ bản tương tự hiện nay. “Thị trường còn chững, giá đất lại cao nên lúc đó bất động sản ngoại tỉnh là sự lựa chọn hấp dẫn hơn", ông Phong nói.

Song ông Phong cũng nhấn mạnh yếu tố pháp lý khi đầu tư. "Ngày trước, nhà đầu tư thường chọn mua bất kỳ lô đất nào, miễn là sẽ sinh lời, thậm chí mua đất theo cả công, nôm na là mỗi công đất rộng 1.000 m2 chứ không quan tâm đến tính pháp lý. Từng có nhiều nhà đầu tư Hải Dương phải ngậm ngùi cắt lỗ hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng chỉ vì mua phải lô đất lỗi pháp lý. Do vậy, giờ các nhà đầu tư đều cẩn trọng hơn”, ông Phong chia sẻ thêm.

HÀ KIÊN