Sẵn hơn 3 tỷ đồng đi mua nhà đất, chọn phân khúc nào để 'đất đẻ ra tiền'?

Có một khoản tiền hơn 3 tỷ đồng đang gửi ngân hàng, anh Nguyễn Nam ở Cầu Giấy (Hà Nội) muốn rút ra để đầu tư vào bất động sản. Trong đó, đất nền, đất đấu giá hay chung cư là các phân khúc anh đang tìm hiểu.

Anh Nam cho rằng, giá đất thường có xu hướng tăng theo thời gian nên khó có thể lỗ. Do đó, anh dự tính đầu tư một mảnh đất với số tiền sẵn có.

Song, từ đầu năm đến nay, nhiều tỉnh gần Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Nam Định… hay một số huyện Hà Nội có nhiều lô đất đấu giá, anh Nam cũng tính nộp hồ sơ tham gia mua một lô vừa với tài chính có sẵn. Với số tiền hơn 3 tỷ đồng, có lúc anh lại nghĩ hay mua một căn hộ chung cư ở Hà Nội rồi cho thuê.

“Vì chưa có kinh nghiệm đầu tư nên tôi chưa biết nên chọn đất nền, chung cư hay đất đấu giá để vừa ít rủi ro lại có lời sau này”, anh Nam chia sẻ.

Trước băn khoăn của nhà đầu tư, chia sẻ với PV VietNamNet, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 phân tích, đất đấu giá là phân khúc bất động sản đặc thù với pháp lý tốt, hạ tầng đẹp và giá cả hợp lý nên lâu nay thu hút nhà đầu tư.

Tuy nhiên, mua đất đấu giá rất dễ gặp hiện tượng fomo (tâm lý đám đông), mua phải giá cao hơn mặt bằng thị trường.

Do đó, theo ông Quê, nhà đầu tư tham gia đấu giá loại hình bất động sản này cần tham khảo kỹ giá thị trường, nên sử dụng vốn nhàn rỗi, nắm rõ quy hoạch và chấp nhận đầu tư trung và dài hạn nếu đánh giá tốt. Đồng thời, cần vững vàng tâm lý nhằm tránh fomo, mất cọc hoặc ôm trái đắng; thậm chí liên quan pháp luật.

Sẵn hơn 3 tỷ đồng, nhà đầu tư băn khoăn nên đầu tư chung cư, đất nền hay đất đấu giá? Ảnh: Thạch Thảo

Với chung cư, giá chung cư thương mại Hà Nội đang mở bán hiện trung bình khoảng 65-85 triệu đồng/m2, cá biệt có nhiều dự án có giá từ 100-200 triệu đồng/m2. Với giá bán này gần như chỉ có người mua ở quan tâm bởi lẽ mua đầu tư cho thuê sẽ phải mất 30-50 năm mới thu hồi vốn, mức giá này cũng vượt mức thu nhập người dân.

Cùng với đó, theo lãnh đạo Tập đoàn G6, nguồn cung nhà ở xã hội Hà Nội từ 2025 đến 2030 sẽ rất lớn. Hiện có khoảng 14 dự án quy mô lớn đang lựa chọn nhà đầu tư, 67 dự án đang triển khai và có 83 ô đất sạch, hoàn thiện hạ tầng thuộc quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội. Đáng chú ý, trong năm 2025 Hà Nội mở bán hơn 6.000 căn nhà ở xã hội.

Điều này sẽ tác động đến giá chung cư thời gian tới, cũng như tính thanh khoản. Khi nhiều người dân mua được nhà cũng sẽ tác động đến nhu cầu thuê nhà và giá cho thuê.

Giá bất động sản Hà Nội đã tăng cao trong thời gian qua, chung cư tăng 50-200%, nhà đất, đất nền tăng 20-50%. Trong khi bất động sản ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hà Nam cũng tăng từ 10-50% thời gian qua nên sẽ không còn hấp dẫn. Hiện, dòng tiền đang có xu hướng nam tiến xuống TP Hồ Chí Minh, Phú Quốc, Đà Nẵng… Trong năm 2025, nhà đầu tư có thể quan tâm tới phân khúc đất nền hay đất nông nghiệp đa dụng”, ông Quê cho hay.

Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, phân tích, với tốc độ đô thị hóa mạnh, nhu cầu ở các địa phương sẽ cao, nên đầu tư để tăng lãi vốn thì mua đất nền vẫn tốt và an toàn.

Theo ông, với số tiền 3-4 tỷ đồng, có thể đầu tư đất nền quanh Hà Nội, các trục kinh tế gắn với khu công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang hay Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh...

Tuy nhiên, Tổng giám đốc SGO Homes lưu ý, khi mua đất nền, nhà đầu tư cần chú ý đến các dự án đủ điều kiện pháp lý, tối thiểu là ký hợp đồng mua bán hay có sổ đỏ. Đồng thời, cần xem xét năng lực chủ đầu tư; lựa chọn các vị trí đáp ứng nhu cầu, thu hút người dân về ở sau này.

Còn với đất đấu giá, theo ông Chung, hiện đa phần đấu giá cao theo tâm lý và mong có thể bán chênh vài trăm triệu đồng. Về mặt đầu tư, phương thức này sẽ không hiệu quả.

“Loại đất này chỉ có thể đầu tư ngắn hạn, ở thời điểm thị trường “nóng sốt” thì “lướt sóng”; còn đầu tư lâu dài, nhất là ở thời điểm này sẽ không có lợi nhuận bằng đầu tư đất dự án”, ông Chung nói.

Nguyễn Lê