Sinh lời kép từ căn hộ vừa túi tiền tại đô thị vệ tinh

Giá thuê căn hộ ổn định

Theo báo cáo của Công ty TNHH Savills Việt Nam (Savills), trong quý III//2024, thị trường phân khúc căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM hầu như không có dự án mới, nguồn cung ổn định theo quý và tăng 13% theo năm lên 8.465 căn từ 177 dự án. Trong khi đó, căn hộ mới tập trung chủ yếu tại tỉnh Bình Dương.

Khu căn hộ có vị trí tốt, tập trung dân cư đông gần hạ tầng sẽ hút được nhà đầu tư và người có nhu cầu mua cho thuê.

Theo Savills, hiện nay khách thuê ngoài những người trẻ, gia đình đông người thì một lượng lớn căn hộ tại Tp.HCM, Bình Dương… đang được chuyên gia và khách công tác thuê. Bên cạnh đó, với dòng vốn FDI liên tục rót vào các tỉnh khu vực phía Nam đã thúc đẩy nhu cầu lưu trú của các chuyên gia.

"Hầu hết dự án mới có xu hướng giảm diện tích phòng và trang bị linh hoạt, đáp ứng đa dạng nhu cầu thị trường", bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại Tp. HCM nhận định.

Ghi nhận của Người Đưa Tin, tại khu vực Tp.HCM một số dự án tại khu vực quận 9, quận 2 (nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) hiện có giá thuê khá ổn định, dao động từ 6 - 15 triệu đồng/tháng.

Dòng tiền từ cho thuê căn hộ và tâm lý tích lũy tài sản đang khiến nhiều nhà đầu tư chú ý.

Đơn cử dự án căn hộ tại khu vực phường Cát Lái hiện có giá thuê từ 6 triệu đồng/tháng cho căn hộ 50m2 (chưa gồm phí quản lý). Khu vực phường Long Thạnh Mỹ (Tp.Thủ Đức) giá thuê căn hộ từ 7-12 triệu đồng/tháng.

Hay những dự án gần với trung tâm quận 1 nằm trên đường Mai Chí Thọ (Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) hiện có giá rao cho thuê trung bình từ 11-12 triệu đồng/tháng (căn hộ 1 phòng ngủ) 13-17 triệu đồng/tháng (căn hộ từ 2 - 3 phòng ngủ).

Tại khu vực quận 7, một số dự án đã hoàn thiện bàn giao trên địa bàn phường Tân Thuận, phường Tân Hưng, hiện đang được chủ cho thuê với mức giá từ 7 triệu đồng/tháng (tùy từng diện tích và loại hình căn hộ).

Tại khu vực liền kề Tp.HCM là Tp.Thuận An và Tp.Dĩ An (tỉnh Bình Dương) các dự án căn hộ cũng đang có mức cho thuê ổn định. Tại phường An Bình (Tp.Dĩ An) hiện có giá thuê trung bình từ 7-12 triệu đồng/tháng. Khu vực phường Vĩnh Phú (phường Lái Thiêu, Tp.Thuận An) giá thuê căn hộ cũng nằm ở mức 6 -11 triệu đồng/tháng tùy diện tích căn hộ.

Trao đổi với PV, chị Huỳnh Lan (môi giới nhà đất tại Tp.HCM) cho biết, khu vực trên không phải tại Tp.HCM nhưng vị trí căn hộ lại nằm cạnh các tuyến đường lớn, liền kề các khu vực trung tâm, khu vui chơi, khu công nghiệp nên có giá thuê căn hộ ổn định.

Chia sẻ với PV, anh Công Trình cho biết: "Năm 2023 tôi sinh sống tại Gò Vấp, Tp.HCM sau đó do tính chất công việc phải đi tỉnh nhiều và cần một căn hộ gần nơi làm của vợ, nên gia đình phải chuyển ra khu vực phường Linh Tây, Tp.Thủ Đức thuê căn hộ 2 phòng ngủ với giá 8 triệu đồng/tháng (chưa phí quản lý). Tuy nhiên, khu vực này di chuyển khá thuận tiện và đặc biệt giá cũng ổn định không quá cao như trong trung tâm".

Căn hộ giá rẻ, tầm trung được nhà đầu tư hướng tới

Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch Công ty CP Đầu tư và Phát triển VNO (VNO Group) cho rằng: "Thị trường căn hộ cho thuê tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận khá ổn định từ nhiều năm nay. Do thiếu hụt các dự án bất động sản, trong khi nhu cầu sinh sống, tận hưởng của người dân ngày càng cao hơn, nên việc tìm thuê ở căn hộ cũng là sự lựa chọn ưu tiên hàng đầu. Không chỉ các chủ căn hộ mới làm hình thức cho thuê mà hiện nay, nhiều công ty bất động sản cũng đang tập trung vào việc thuê nhà của chủ sau đó cho thuê lại".

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, trong khi dân số ở khu vực Tp.HCM, Bình Dương… ngày càng đông, nhu cầu mua, thuê căn hộ cũng tăng. Nhất là những nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi, họ cũng tập trung "săn" những dự án tầm trung, vừa tạo tài sản tích lũy và cho thuê để thu lợi.

Căn hộ đã hoàn thiện bàn giao, nội thất sẽ có giá cho thuê cao.

Báo cáo của Công ty TNHH CBRE Việt Nam phân tích, nhờ mức giá thấp hơn nên tỉ suất cho thuê căn hộ tại các khu vực ven Tp.HCM khá tốt, từ 6 - 7%/năm, cao hơn với mức 4 - 5% tại Tp.HCM.

Với những căn hộ ở mức giá 2 - 3 tỷ đồng/căn tại khu ven có thể cho thuê được 7-13 triệu đồng/tháng (tùy căn). Với tỉ lệ sinh lợi ổn định đã thúc đẩy nhu cầu của nhà đầu tư về khu ven đầu tư căn hộ.

Chia sẻ với Người Đưa Tin, chị Phạm Hoàng Anh (ngụ Gò Vấp, Tp.HCM) cho hay: "Tôi đã mua 2 dự án trên địa bàn Tp.Dĩ An vì đây là khu vực liền kề Tp.HCM với tuyến đường lớn đi thẳng vào khu vực trung tâm thành phố. Có 1 căn hộ 2 phòng ngủ hiện đang cho thuê với giá 9 triệu đồng/tháng và một dự án hiện đang bàn giao, sắp tới tôi cũng sẽ cho thuê căn hộ này".

"Một số khu vực tại Tp.HCM có giá thuê cũng ổn định, tuy nhiên tôi đang hướng tới những khu vực liền kề, gần các trường đại học, khu công nghiệp, kết nối khu vực bởi hạ tầng giao thông. Giá mua những căn hộ này ở mức vừa phải, lại có thể cho thuê ngay sau khi nhận bàn giao, tạo lợi nhuận từ tích lũy", chị Hoàng Anh cho hay.

Nhà đầu tư khảo sát trực tiếp tại một dự án có căn hộ cho thuê.

Theo ghi nhận, hiện nay các dự án dự án hoàn thiện có vị trí gần các công ty, trường đại học tỉ lệ thuê lấp đầy 80 - 90%.

Trong khi đó, việc các dự án căn hộ hình thành trong tương lai đóng tiền theo giai đoạn đã tạo thêm nhu cầu mua tăng ở những người có thu nhập ổn định, tích lũy tài sản bằng cách đầu tư căn hộ cho thuê dài hạn.

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc Kinh doanh Phú Đông Group nhận định: "Thị trường căn hộ phía Nam ngày càng hạn chế nguồn cung, trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở nhiều năm qua của người dân khá cao. Bên cạnh đó, nhu cầu cho thuê cũng tăng trưởng bởi người dân, khách hàng khi chưa đủ điều kiện mua nhà, thì việc thuê căn hộ để hưởng nhiều tiện ích vẫn sẽ là lựa chọn hàng đầu".

Cũng theo bà Thảo, hiện nay đối với các nhà đầu tư bất động sản, khi đã trải qua thời gian đầu tư bất động sản ở các phân khúc khác mà không tạo ra nhiều lợi nhuận, thì căn hộ chung cư với vai trò khai thác cho thuê lại được đặt lên bàn cân để tìm mua.

"Nguồn thu từ việc cho thuê căn hộ không quá nổi bật. Tuy nhiên, với việc mua được dự án giá tầm trung, thuận tiện cho việc đi lại, đầy đủ tiện ích, thì dù là khách hàng dư giả nguồn tài chính đến khách vay ngân hàng để mua căn hộ, căn hộ này vẫn tạo được giá trị từ dòng tiền cho thuê và giữ được tài sản tích lũy về sau", bà Thảo cho hay.

Phùng Sỹ Sơn