Sau chỉ đạo 'nóng' của Hà Nội về tái khởi động dự án Vành đai 2.5, giá nhà đất quận Hoàng Mai lại chênh khá xa giá quy định

Như Phóng viên Chuyên trang Gia đình và Xã hội (Báo Sức khỏe và Đời sống) đã ghi nhận, thời gian qua, không ít người dân đã đến khu đường Tây Trà (thuộc phường Trần Phú, quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội) để tìm một căn nhà đất với giá ưng ý.

Bởi lẽ, khu vực này tuy cách xa trung tâm nội đô nhưng gần đường Vành đai 3, dễ dàng kết nối với đường Lĩnh Nam, Tam Trinh, Giải Phóng và gần cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, thuận tiện giao thông.

Tuy nhiên, dù mất rất nhiều thời gian để tìm hiểu, "săn" tìm một căn nhà ưng ý với mong muốn "an cư, lạc nghiệp", người có nhu cầu rất khó khăn để "xuống tiền" vì giá nhà đất ngày càng neo cao, dao động từ 151 – 285 triệu đồng/m2. Trong khi với mức tiền đưa ra ban đầu, người mua dễ dàng có những lựa chọn khác tốt hơn và gần trung tâm nội đô hơn.

Căn nhà này có diện tích 35m2, 4 tầng, nằm trong khu phân lô Tây Trà đang rao bán công khai với giá từ 8,9 - 9,3 tỷ đồng. Trong khi với những căn có diện tích tương đương nhưng có mặt tiền hướng ra hồ Tây Trà, giá bán có thể sấp sỉ 20 tỷ đồng.

Theo một số nhân viên môi giới bất động sản, khoảng hơn hai tháng nay, giá nhà đất tại khu vực Tây Trà khá nóng. Các lô, căn nhà rao bán chủ yếu nằm ở trong các ngõ nhỏ đường Tây Trà hoặc khu vực lân cận. Riêng đoạn Tây Trà giáp danh hồ Tây Trà sẽ không có thông tin rao bán.

Cũng theo các nhân viên môi giới, trong trường hợp có thông tin rao bán, những căn nhà phân lô có mặt tiền hướng ra hồ có giá bán không hề rẻ. Một căn nhà cấp 4 cũng có giá rao lên đến 285 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, theo Quyết định 71/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định về bảng giá đất mới trên địa bàn thành phố áp dụng đến hết ngày 31/12/2025, giá nhà đất tại khu vực Tây Trà (đoạn ngõ 532 đường Lĩnh Nam kéo dài đến Vành đai 3) có mức cao nhất là 67,735 triệu đồng/m2 (giá đất ở vị trí 1 - VT1); giá đất ở khu vực VT2 là 39,286 triệu đồng/m2 và khu vực VT3 là 30,415 triệu đồng/m2.

Toàn cảnh đường vành đai 2.5 và khu đô thị Đại Kim Định Công mở rộng.

Nguyên nhân được các nhân viên môi giới bất động sản đưa ra là do sức "nóng" của dự án đường Vành đai 2,5. Đặc biệt là kể từ những chỉ đạo "nóng" của chính quyền thành phố về việc tái khởi động lại dự án này sau nhiều năm chậm tiến độ.

Bởi vậy, nếu vào thời điểm tháng 8/2024, giá đất trung bình phổ biến tại khu vực Tây Trà là 148 triệu đồng/m2 (với khoảng giá từ 104 – 219 triệu đồng/2), thì ở thời điểm hiện tại, mức trung bình phổ biến đã lên đến 179 triệu đồng/m2 (khoảng giá từ 103 – 285 triệu đồng/m2).

Các chuyên gia đánh giá, việc Hà Nội gấp rút triển khai đường vành đai 2.5 để thông xe là "cú hích" khiến thị trường bất động sản phía Nam tăng giá từng ngày.

Thị trường này được dự báo sẽ trở thành tâm điểm, số lượng giao dịch tăng vọt.

Tuy nhiên, giá nhà đất thực tế chênh lệch nhiều lần so với giá nhà đất quy định của thành phố dễ gây ra nhiều hệ lụy như thất thu ngân sách nhà nước, gia tăng tình trạng kê khai giá thấp để trốn thuế, khó khăn trong công tác đền bù và giải phóng mặt bằng, bất bình đẳng trong tiếp cận đất đai, tạo bong bóng bất động sản, đầu cơ và đặc biệt là khó khăn trong việc định giá tài sản, thế chấp ngân hàng.

Bởi lẽ, ngân hàng sẽ thường dựa vào giá thị trường để cho vay nhưng khi giá quy định thấp hơn giá thực tế, có thể gây khó khăn trong định giá tài sản, ảnh hưởng đến hoạt động tín dụng và quản lý rủi ro của ngân hàng.

Năm 2025, đất có diện tích tối thiểu bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ

Huy Khánh