Nhiều căn hộ cao cấp ở TP.HCM vượt 200 triệu đồng/m2

Sau 2 quý trầm lắng, thị trường căn hộ tại TP.HCM trong 6 tháng cuối năm 2024 trở nên nhộn nhịp với loạt dự án mở bán mới. Đơn cử như dự án D-Homme (445 căn), Fiato Uptown (466 căn), giai đoạn 2 của Eaton Park và 2.000 căn hộ tại dự án The Opus One thuộc Vinhomes Grand Park.

Đáng chú ý, tháng cuối năm chứng kiến sự ra mắt phân khu cuối cùng của dự án Metropole Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TP.HCM) là The OpusK. Dự án này do Sơn Kim Land phát triển, và chỉ cung cấp số lượng giới hạn 150 căn hộ, với mức giá chào bán căn hộ lên đến 255-450 triệu đồng/m2.

Thậm chí, một số căn 4 phòng ngủ có tổng giá bán hơn 100 tỷ đồng. Đây được xem là dự án có mức giá sơ cấp cao kỷ lục tại khu vực Thủ Thiêm đến thời điểm hiện tại.

Căn hộ hạng sang áp đảo

Thị trường TP.HCM còn ghi nhận sự góp mặt của các dự án hạng sang khác như Lancaster Legacy của Tập đoàn Trung Thủy, The River Thủ Thiêm do Refico Group phát triển, và Thủ Thiêm Zeit River - dự án cao cấp được đầu tư bởi GS E&C.

Với những dự án này, chuyên gia Avison Young Việt Nam nhận định giá căn hộ hạng sang tại TP.HCM đã vượt mốc 8.000 USD/m2 trong năm 2024.

Tại sự kiện mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở tại CBRE Việt Nam - cho rằng chính những dự án mở bán với giá cao trong quý IV/2024 đã đẩy giá trung bình của TP.HCM giãn xa hơn so với thị trường Hà Nội.

Theo thống kê của đơn vị này, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM hiện trung bình ở mức 76 triệu đồng/m2 thông thủy, cao hơn 4 triệu đồng/m2 so với căn hộ mới tại Hà Nội, trong khi khoảng cách này ở quý III chỉ 2 triệu đồng.

Ông Kiệt cho rằng nếu không có những dự án được mở bán giá hàng trăm triệu đồng trong quý IV/2024, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội có thể đã vượt TP.HCM.

Dù vậy, Avison Young cho biết thị trường vẫn ghi nhận một số dự án trung cấp như MT Eastmark (Điền Phúc Thành) và Akari City (Nam Long) với mức giá bán dao động 1.500-1.800 USD/m2.

Đồng thời, sự gia tăng giá bán tại TP.HCM còn thúc đẩy xu hướng chuyển dịch các dự án căn hộ ra các tỉnh lân cận, trong đó Bình Dương nổi lên như một "điểm nóng". Tại đây, giá bán căn hộ dao động 1.100-1.500 USD/m2, tập trung chủ yếu ở khu vực Thuận An và Dĩ An.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định thị trường căn hộ TP.HCM năm 2024 đã có sự khởi sắc đáng kể so với 2023, với xu hướng dịch chuyển các dự án ra khu vực lân cận, tập trung vào các khu đô thị hiện đại.

Tại Hà Nội, thị trường căn hộ cũng chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ với nhu cầu tăng cao, đặc biệt ở khu vực phía Tây, nơi quy tụ nhiều khu đô thị lớn như Vinhomes Smart City. Nhờ vậy, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội trong năm 2024 đạt 80-85%, vượt xa TP.HCM với tỷ lệ 70-75%.

Trong bối cảnh giá nhà nội đô ngày càng đắt đỏ, chuyên gia của Avison Young nhận thấy thế hệ trẻ, đặc biệt là tầng lớp trung lưu, ngày càng quan tâm đến các dự án tại khu vực ngoại ô.

"Các dự án này có mức giá hợp lý hơn, phù hợp với khả năng tài chính của họ, đáp ứng nhu cầu về không gian sống chất lượng mà vẫn vừa túi tiền", ông David Jackson nói.

Giá căn hộ mới ở TP.HCM sẽ tăng 8% năm nay

Theo dự báo của Avison Young, trong năm 2025, TP.HCM dự kiến chào đón khoảng 50.000 căn hộ từ 17 dự án lớn, trong đó nổi bật có The Global City, Diamond Valley Vạn Phúc và Eco Smart City.

Đáng chú ý, 11/17 dự án tập trung tại TP Thủ Đức, nơi đang nhận được nhiều sự hỗ trợ từ hạ tầng và công nghệ hiện đại.

Avison Young dự đoán phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.

Trong khi đó, đại diện CBRE lại tỏ ra thận trọng khi ước tính TP.HCM chỉ có thêm khoảng 9.000 căn hộ được chào bán trong năm nay, song hầu hết đều là sản phẩm cao cấp, hạng sang với giá trên 60 triệu đồng/m2. Với giỏ hàng này, ông Kiệt nhận định giá bất động sản TP.HCM dự kiến tăng 8%.

Theo ông, xu hướng này không chỉ làm gia tăng giá bán trên thị trường sơ cấp mà còn lan tỏa sang thị trường thứ cấp và thiết lập mặt bằng giá mới.

Giá căn hộ mới ở TP.HCM dự kiến tăng 8% trong năm nay. Ảnh: Quỳnh Danh.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thanh Hương, Giám đốc Đầu tư của Nam Long Group nhận định các yếu tố cấu thành giá bất động sản như quỹ đất và chi phí xây dựng đều đang tăng cao, khiến giá nhà rất khó giảm trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, bà cảnh báo rằng tốc độ tăng giá quá nhanh sẽ không mang lại lợi ích lâu dài cho các bên, vì chủ đầu tư phải đối mặt với chi phí cao hơn, trong khi người mua ngày càng khó tiếp cận cơ hội sở hữu nhà.

Dù thị trường gặp nhiều thách thức, chuyên gia tại Avison Young khẳng định bất động sản Việt Nam vẫn thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư nước ngoài nhờ tiềm năng sinh lời bền vững.

"Sự thâm nhập mạnh mẽ của dòng vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản chứng tỏ sức bền và dư địa phát triển của thị trường còn rất lớn. Những thay đổi về khẩu vị đầu tư trong quý cuối năm 2024, dù là với mục đích phát triển, thuê hay mua bất động sản đều phản ánh các xu hướng và triển vọng của một số thị trường, phân khúc, sản phẩm bất động sản trong thời gian tới", ông David Jackson nói.

Đơn vị này cho rằng mô hình khu đô thị phức hợp tích hợp nhà ở, thương mại, giải trí và giáo dục sẽ trở thành xu hướng phát triển chủ đạo, mang lại giá trị gia tăng vượt trội. Ngoài ra, với sự hỗ trợ của Chính phủ trong cải cách pháp lý và cấp phép đầu tư, thị trường căn hộ Việt Nam được kỳ vọng đạt mức tăng trưởng ổn định và hấp dẫn trong dài hạn.

Liên Phạm