Giá căn hộ tại TP.HCM tăng đến 25% trong năm 2024

Trong Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận năm 2024, Tập đoàn DKRA Việt Nam cho biết, trong năm 2024 nguồn cung sơ cấp căn hộ chung cư đạt 23,459 căn, tăng 6% so với năm 2023. Phần lớn tập trung tại TP.HCM và Bình Dương, chiếm tỷ trọng lần lượt 53,9% và 39,9% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Căn hộ cao cấp tại TP.HCM chiếm ưu thế, một số dự án mở bán mới tại khu Đông ghi nhận mức giá từ 80-130 triệu đồng/m².

Sức cầu toàn thị trường ghi nhận tín hiệu hồi phục, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng 24% so với năm trước. Các giao dịch tập trung ở các dự án mở bán vào dịp cuối năm. Giá bán thứ cấp tại Bình Dương tăng 7%, TP.HCM dao động 6-14%, đặc biệt một số dự án dọc tuyến metro số 1 tăng 19-25% so với cuối năm 2023, phản ánh lợi thế từ hạ tầng giao thông.

Phân khúc căn hộ hạng A chiếm 70% tổng nguồn cung sơ cấp tại TP. HCM.

Trong khi đó, ở phân khúc đấn nền, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ khoảng 1% so với năm 2023 và tập trung chủ yếu ở các dự án đã mở bán trước đó. Nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức khan hiếm, chiếm khoảng 15% trên tỷ trọng cung sơ cấp và giảm khoảng 34% so với năm trước.

Sức cầu chung của thị trường duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp đạt khoảng 13% trên tổng cung, giảm 15% so với năm 2023. Phần lớn giao dịch phân bổ ở giai đoạn 6 tháng cuối năm và nhóm sản phẩm có mức giá trung bình dưới 50 triệu Đồng/m2 tại TP. HCM hay dưới 25 triệu Đồng/m2 thuộc vùng phụ cận.

Bình Dương dẫn dắt thị trường đất nền trong khu vực với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp ạt lần lượt là 34% và 64%, ghi nhận mức tăng 1% và 9% so với năm 2023.

Mặt bằng giá sơ cấp giảm trung bình 3% so với cùng kỳ năm 2023, nhưng vẫn neo ở mức cao do chịu tác động của các loại chi phí đầu vào. Cùng với đó là các chính sách chiết khấu cho khách hàng giữ chổ trước ngày mở bán, thanh toán nhanh/thanh toán bằng dòng vốn tự có,… được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Tại thị trường thứ cấp ghi nhận sự tăng giá trung bình khoảng 4% so với Q1/2024, thanh khoản thị trường phục hồi tích cực so với thời iểm ầu năm. Trong đó, giao dịch thị trường tập trung ở nhóm các dự án đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư uy tín, đa dạng tiện ích nội ngoại khu.

Ở phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận những chuyển biến tích cực. Theo đó, nguồn cung sơ cấp và nguồn cung mới ghi nhận mức tăng lần lượt là 24% và 2.3 lần so với năm 2023.

Sức cầu chung của thị trường có nhiều cải thiện áng kể, lượng tiêu thụ sơ cấp ghi nhận mức tăng gấp 2.3 lần so với năm trước. Tuy nhiên, vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2020 trở về trước.

Bình Dương dẫn dắt thị trường mới khi chiếm khoảng 40.2% tỷ trọng nguồn cung và 50.2% lượng tiêu thụ, lần lượt gấp 2.0 lần và 3.0 lần so với năm 2023. Trong đó, TP. Thủ Dầu Một chiếm khoảng 72% tỷ trọng nguồn cung và 69% lượng tiêu thụ mới của khu vực.

Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023, tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách bán hàng như: cam kết thuê lại, miễn phí quản lý, tặng gói nội thất, chiết khấu thanh toán nhanh,… được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Ở thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá tăng trung bình khoảng 6% so với đầu năm, thanh khoản thị trường phục hồi tích cực, lượng giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm các dự án đã bàn giao nhà/ giấy chủ quyền, đa dạng tiện ích nội khu, thuận tiện trong việc liên kết vùng/ khu vực trung tâm.

H.A