Người dân choáng váng vì nhà, đất quê mình bị 'hét giá' 344 triệu đồng/m2

Trong vai người đi mua đất thổ cư, phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn đã được một môi giới viên tên T.A đưa đi xem nhiều mảnh đất tại xã Tân Hội, huyện Đan Phượng. Khu vực này đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm nhờ sự xuất hiện của một công trình có tổng mức đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng.

Hiện khu vực này đang có rất nhiều môi giới viên túc trực, tích cực tìm khách. Họ không chỉ bán các sản phẩm sơ cấp mà còn tranh thủ mời chào những lô đất thổ cư trong huyện.

Nằm trong một con ngõ cụt chỉ rộng khoảng 2 m, mảnh đất đối diện cột điện đang có giá 120 triệu đồng/m2. Với diện tích là 36 m2, tổng giá trị của lô đất này 4,3 tỷ đồng.

Cũng nằm trong một con ngõ chỉ vừa đủ hai xe máy tránh nhau, mảnh đất trong hình có diện tích 60 m2 và giá bán là 85 triệu đồng/m2. Theo lời môi giới, giá các lô đất đã tăng gấp đôi so với năm ngoái do “ăn theo” dự án mới. Thửa đất càng nằm gần công trình, mức giá sẽ càng cao.

Mảnh đất trong hình “dựa lưng” vào dự án và có đường trước nhà rộng 7,5 m, mức giá đang được bên bán mời chào là 230 triệu đồng/m2. Khi phóng viên ngỏ ý muốn ký gửi môi giới mảnh đất, chính người này cũng lúng túng và không dám đảm bảo về khả năng thanh khoản.

Thửa đất cạnh căn nhà có mặt tiền đối diện với dự án. Năm ngoái, chủ đất rao với giá 80 triệu đồng/m2 nhưng không tìm được khách. Nay mức giá đã vọt lên 210 triệu đồng, cao gấp 2,6 lần.

Những căn nhà có mặt tiền hướng ra dự án đang được rao bán với giá 344 triệu đồng/m2. Hiện các sàn địa ốc đang thuê lại toàn bộ căn nhà với giá 40 - 50 triệu đồng/tháng. Hầu hết ngôi nhà đều có diện tích 60 m2 và cao từ 5 - 6 tầng.

Trên đường Phan Xích, xã Tân Hội, một căn nhà rộng 70 m2, cao 4 tầng đang cho thuê cả nhà với giá 20 triệu đồng/tháng. Chủ nhà thẳng thắn cho biết, giá nhà tại đây hiện rất cao, thậm chí ngang với các căn liền kề trong dự án.

Theo tìm hiểu của phóng viên, nguồn cung nhà, đất thổ cư tại xã Tân Hội không nhiều. Người dân tại đây không có ý định bán và cũng không tin giá bất động sản quê mình có thể lên tới hàng trăm triệu đồng trên mét vuông.

Một số người dân địa phương cho biết, do các chủ nhà không có nhu cầu rao bán thực sự nên họ “nói vống” mức giá thật cao theo hướng “đắt bán chơi, rẻ để đấy”. Nhiều căn nhà, thửa đất liên tục rao bán từ năm này qua năm khác nhưng gần như không có khách hỏi mua. Thậm chí, một số người còn đặt ra nghi vấn rằng, liệu có hay không việc các sàn “bắt tay”, thổi giá bất động sản thổ cư, từ đó tạo hiệu ứng chim mồi để dễ dàng bán các mặt hàng khác?

Nhật Linh