Hạ tầng áp lực, giá chung cư phía Tây vẫn tăng nóng

Khảo sát của Đầu tư Chứng khoán cho thấy, một số dự án chung cư tại khu vực phía Tây Nam dù đã cũ nhưng giá vẫn tăng mạnh.

Cụ thể, tại GoldSilk Complex (phố Cầu Am, phường Vạn Phúc, quận Hà Đông) hiện đang được chính chủ rao bán với giá 7 tỷ đồng, tương đương 57,38 triệu đồng/m2; một căn hộ 3 phòng ngủ, rộng 107 m2 nằm tại tầng 8, tòa CT4 Booyoung, đường Vũ Trọng Khánh, phường Mỗ Lao, quận Hà Đông có giá 6,5 tỷ đồng, tương đương 60,75 triệu đồng/m2.

Tại dự án CT2 Viettel Trung Văn (The Light), một căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 131 m2 được rao bán với giá 7,5 tỷ đồng, tương đương 57,2 triệu đồng/m2. Gần đó, một căn hộ thuộc dự án Bắc Hà có diện tích 91m2 được chủ nhà rao bán với giá 5,36 tỷ đồng, tương đương 58,9 triệu đồng/m2; căn hộ tại dự án Ecolife Capitol có diện tích 95 m2 cũng được chào bán lên tới hơn 6 tỷ đồng, tương đương 63,16 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý là dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn mới được bàn giao. Giá bán dự án năm 2024 là 19,5 triệu đồng/m2 cho căn nhà ở xã hội, còn căn thương mại là hơn 35 triệu đồng/m2; đến thời điểm hiện tại đã có nhiều thông tin trên mạng xã hội rao bán với mức giá gần 60 triệu đồng/m2 (cả nhà ở xã hội và nhà thương mại).

Bên cạnh các dự án cũ, nhiều dự án mới cũng được các chủ đầu tư "đội giá lên". Đơn cử, chung cư The Charm An Hưng mới ra mắt được chào bán với giá lên tới 73 - 81 triệu đồng/m2, dù dự án không có quá nhiều tiện ích xung quanh và nằm ở cuối trục đường Tố Hữu, nguyên nhân do "láng giềng" - chung cư The Pride đã bàn giao 12 năm - hiện được chào bán với giá 55 triệu đồng/m2.

Một dự án khác là Tòa tháp đôi Kepler Tower của TSQ, nằm ngay ngã tư Vũ Trọng Khánh cắt Tố Hữu, với 2 mặt nhìn ra sông Nhuệ, được ra mắt với giá dự kiến là từ 80 - 90 triệu đồng/m2, tương đương từ 7 - 8 tỷ đồng/căn hộ.

Với những lời quảng cáo đầy hấp dẫn như “cơ hội sở hữu chung cư tại "đất vàng", “khu vực hạ tầng phát triển bậc nhất Thủ đô”, “cuộc sống trong mơ của người dân Hà Nội”…, các môi giới cho biết, các dự án trên đang trở thành điểm nhấn phía Tây Thủ Đô.

Thực tế, nhiều người dân quanh khu vực này và cả những người có nhu cầu mua nhà đi khảo sát dự án cho biết, không chỉ mức giá chào bán quá cao, nỗi lo chung ở đây còn là vấn đề ùn tắc giao thông, bởi trục đường Tố Hữu quá chật, kèm theo tuyến đường dành riêng cho xe BRT.

Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây, giá chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu tăng nóng cục bộ, tiềm ẩn rủi ro bong bóng giá. Trong khi giá cho thuê chỉ tăng khoảng 10 - 20% thì giá nhà đã tăng 40 - 50% trong một năm vừa qua. Đây là những dấu hiệu "ảo" do đầu cơ, và nếu không có giải pháp kiềm chế, hoặc có các chính sách hỗ trợ, người có nhu cầu ở thực sẽ rất khó tiếp cận nhà ở với các mức giá chào bán hiện tại.

Ghi nhận một số hình ảnh về các dự án tại trục đường Tố Hữu.

Đường Tố Hữu là một trong những khu vực có mật độ gia tăng dân số nhanh nhất Hà Nội. Tại khu vực này, chung cư mọc san sát nhau với lượng dân cư mỗi tòa lên tới hàng ngàn người

Khu vực này đã quá tải về hạ tầng an sinh xã hội

Tình trạng ùn ứ, tắc nghẽn vào giờ cao điểm ở các đèn đỏ, ngã tư thường xuyên xảy ra. Việc người đi xe máy chèn vào làn đường dành riêng cho BRT dù biết vi phạm và có camera phạt nguội là chuyện thường xuyên

Mặc dù vậy, các chung cư mới vẫn tiếp tục mọc lên. Trong ảnh là dự án Tháp đôi Kepler Tower của TSQ Việt Nam. Giá chào bán được môi giới tư vấn cao ngất ngưởng lên tới 80 - 85 triệu đồng/m2 cho căn hộ diện tích 50 - 55m2, chưa bao gồm thuế và phí, tương đương khoảng gần 5 tỷ đồng.

Gần ngay đó là chung cư "dát vàng" QMS Tower 2 của chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Dịch vụ trường học Quang Minh, giá chào bán 75 - 92 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau lễ mở bán tháng 6/2024, dự án hiện nay lại tạm dừng mở bán với nguyên nhân được cho là việc thiết kế không thoáng nhưng chào bán quá cao.

Dự án The Charm An Hưng, vừa khai trương căn hộ mẫu, với giá chào bán được chủ đầu tư hét lên tới 73 - 81 triệu đồng/m2 dù cuối đường và không có quá nhiều tiện ích xung quanh

Dự án BID Residences thuộc Khu đô thị Văn Khê của BID Group triển khai, mua lại một phần của dự án Usilk City. Tuy nhiên, dự án hiện nay đang tạm dừng thi công

Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn hiện cũng đang được rao bán nhiều trên mạng với giá gần 60 triệu đồng/m2 (cả nhà xã hội và nhà thương mại)

Việt Dương - Dũng Minh