Kỳ vọng phát triển của bất động sản Thái Bình sau khi sáp nhập Hưng Yên

Sát nhập với Hưng Yên, Thái Bình tạo bước đột phá

Việc sáp nhập các tỉnh nói chung và sáp nhập tỉnh Thái Bình - Hưng Yên được kỳ vọng tạo nên những “siêu địa phương”. Tỉnh mới mang tên Hưng Yên, với trung tâm hành chính đặt tại Hưng Yên.

Với diện tích khoảng 2.514,8 km² và dân số hơn 3,5 triệu người, tỉnh mới này sẽ trở thành một trung tâm kinh tế tổng hợp, kết hợp giữa nông nghiệp, công nghiệp, dịch vụ và kinh tế biển. Sự sáp nhập không chỉ giúp tối ưu hóa bộ máy hành chính mà còn mở ra cơ hội phát triển đồng bộ, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, nhờ vào lợi thế địa lý, hạ tầng giao thông và tiềm năng kinh tế của cả hai tỉnh.

Cụ thể, Thái Bình sở hữu bờ biển dài 52 km và vùng bãi triều hơn 16.000 ha, mang lại tiềm năng lớn cho phát triển kinh tế biển và bất động sản nghỉ dưỡng. Việc sáp nhập với Hưng Yên, một tỉnh có vị trí gần Hà Nội và kết nối trực tiếp với các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 5A, Quốc lộ 39A, và hệ thống đường thủy qua sông Hồng, sẽ tạo ra mạng lưới giao thông liên kết chặt chẽ.

Mới đây, trong thông báo số 243/TB-VPCP ngày 19/5/2025, kết luận của Thủ tướng yêu cầu Thái Bình tiếp tục tập trung đầu tư cho chiến lược hạ tầng giao thông, kết nối tỉnh Thái Bình với các tỉnh đồng bằng sông Hồng và các tỉnh miền Trung; thông qua thành phố Hải Phòng, tỉnh Quảng Ninh kết nối với Trung Quốc, đưa tỉnh Thái Bình trở thành trung tâm kết nối của vùng, khu vực và quốc tế.

Thủ tướng cũng yêu cầu tỉnh Thái Bình nghiên cứu các phương án lấn biển để phát triển công nghiệp, xây dựng sân bay, cảng biển….

Cao tốc Hải Phòng - Ninh Bình mở ra không gian phát triển cho các khu vực ven biển Thái Bình.

Thái Bình hiện có Khu kinh tế rộng hơn 30.000 ha, sau sáp nhập, khu vực sẽ vừa tiếp giáp vùng Thủ đô vừa có lợi thế giáp biển, từ đó hấp dẫn làn sóng đầu tư công nghiệp và mở ra nhu cầu về bất động sản công nghiệp, nhà ở và đô thị tích hợp. Các dự án khu đô thị mới tại Thái Bình, đặc biệt ở TP. Thái Bình và các khu vực khu vực kinh tế biển trọng điểm như huyện Tiền Hải và Thái Thụy sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ nhờ quy hoạch đồng bộ của tỉnh mới.

Giá bất động sản Thái Bình dự báo tăng theo hệ quy chiếu mới

Hiện tại, giá bất động sản tại Thái Bình thấp hơn đáng kể so với Hưng Yên, tập trung chủ yếu ở TP. Thái Bình và các khu vực lân cận. Trong khi đó, Hưng Yên có lợi thế về vị trí gần Hà Nội và các khu công nghiệp lớn, dẫn đến giá bất động sản cao hơn, đặc biệt ở các khu vực như Văn Giang, Yên Mỹ.

Sau sáp nhập, mặt bằng giá bất động sản Thái Bình được dự báo sẽ có triển vọng tăng, nhờ vào hệ quy chiếu giá trị của tỉnh mới và sự phát triển hạ tầng đồng bộ. Đồng thời, nguồn cung đất đai mở rộng từ Thái Bình có thể giúp ổn định giá bất động sản tại Hưng Yên, giảm áp lực đầu cơ ở các khu vực nóng.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản lớn cho biết, trong hệ quy chiếu bất động sản, việc sáp nhập Hưng Yên và Thái Bình nói riêng và các tỉnh nói chung có tiềm năng tạo ra một thị trường thống nhất, thúc đẩy sự phát triển đồng đều và giảm chênh lệch giá trị giữa các khu vực.

Sau sáp nhập, thị trường bất động sản cân bằng hơn, nhờ hệ quy chiếu mới, giá cả sẽ phản ánh tốt hơn giá trị thực. Dựa trên kết nối giao thông và tiềm năng phát triển kinh tế đồng bộ của tỉnh mới, các dự án khu đô thị mới, khu công nghiệp tích hợp và bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Thái Bình cũng có thể được đẩy mạnh, tạo động lực cho sự tăng trưởng dài hạn.

Việc sáp nhập các tỉnh được kỳ vọng giúp thị trường BĐS phát triển cân bằng, đồng bộ hơn.

Có thể nói, sáp nhập Thái Bình và Hưng Yên mở ra một giai đoạn phát triển mới cho thị trường bất động sản Thái Bình. Sự kết hợp giữa thế mạnh kinh tế biển, nông nghiệp của Thái Bình và vị trí chiến lược, công nghiệp phát triển của Hưng Yên sẽ tạo nên một thị trường bất động sản cân bằng và bền vững hơn.

Để tận dụng tối đa cơ hội, các chuyên gia khuyên nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng, ưu tiên các dự án có quy hoạch rõ ràng và phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn của tỉnh mới. “Tâm lý nhà đầu tư kỳ vọng về sự phát triển sau sáp nhập có thể thúc đẩy hoạt động đầu tư và đầu cơ bất động sản. Tuy nhiên, nhà đầu tư sẽ gặp rủi ro nếu không chọn đúng sản phẩm có quy hoạch tốt và đầu tư hạ tầng đồng bộ”, vị lãnh đạo doanh nghiệp chia sẻ.

Hà An