HUD: Đầu tư nhà ở xã hội gắn với phát triển đô thị

Khởi công xây dựng tòa B dự án khu nhà ở xã hội tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.

Ngày 19-4, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) khởi công xây dựng công trình nhà cao tầng tòa B, thuộc dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH) tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam. Công trình gồm hai khối nhà cao 9 tầng, chung một khối đế, có 282 căn hộ, diện tích từ 36,2 đến 68,9m2/căn.

Cũng tại dự án này, HUD đang đầu tư hoàn thiện công trình nhà cao tầng tòa A, quy mô 282 căn hộ. Công trình được bàn giao cho khách hàng về sinh sống vào quý II-2025.

Tòa A1, A2 dự án khu nhà ở xã hội tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam dự kiến bàn giao cho khách hàng về sinh sống vào quý II-2025.

Dự án NƠXH Đồng Văn chỉ là một trong những dự án NƠXH mà HUD đang triển khai trong cả nước. Đến nay, HUD đã và đang triển khai 14 dự án NƠXH, nhà ở thu nhập thấp với tổng diện tích sàn gần 450.000m2, tương ứng với 5.300 căn hộ, tại nhiều địa phương trong cả nước.

Trong đó, HUD đã hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng khoảng 286.000m2 sàn, tương ứng 3.500 căn hộ tại Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Bình, Thanh Hóa, Khánh Hòa.

Trong giai đoạn 2026-2030, HUD dự kiến sẽ triển khai 8 dự án NƠXH, nhà ở thu nhập thấp, với tổng diện tích sàn khoảng 1,4 triệu mét vuông tương ứng với hơn 14.000 căn hộ, tại Hà Nội, Hải Dương, Quảng Ngãi, thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bình Phước; đồng thời, tham gia đấu thầu một số dự án khác tại thành phố Hồ Chí Minh, vùng Đồng bằng Bắc bộ…

Dự án Khu nhà ở An Sinh thuộc Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1), thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Giai đoạn 2021-2030, HUD phấn đấu hoàn thành mục tiêu phát triển mới 1,7 triệu mét vuông sàn, tương đương với 17.500 căn hộ NƠXH, góp phần hiện thực hóa Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” của Chính phủ.

Đi đầu trong việc thực hiện các chính sách nhà ở quốc gia

Chia sẻ quan điểm trong đầu tư phát triển NƠXH, ông Đậu Minh Thanh, Chủ tịch Hội đồng thành viên (HĐTV) Tổng công ty HUD cho biết, thời gian qua, Đảng và Nhà nước luôn quan tâm đến công tác phát triển nhà ở cho người dân, nhất là NƠXH. Là doanh nghiệp nhà nước, đơn vị nòng cốt trong phát triển nhà ở của Bộ Xây dựng, với hơn 35 kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển đô thị, HUD luôn nhận thức về vai trò của mình đối với công tác phát triển NƠXH và triển khai các chính sách nhà ở, góp phần thực hiện mục tiêu an sinh xã hội của Đảng và Chính phủ.

HUD xác định mục tiêu trở thành đơn vị đi đầu, đóng vai trò hạt nhân trong việc thực hiện các chính sách nhà ở quốc gia, đặc biệt là NƠXH, nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp.

“NƠXH là tài sản bền vững, là tổ ấm của người dân, nên phải gắn với tiện ích đô thị, dịch vụ đô thị, cộng đồng đô thị văn minh” - ông Đậu Minh Thanh nhấn mạnh.

Đề cập đến sự quan tâm của HUD đối với nhà ở cho công nhân, ông Thanh nhận định, với sự phát triển nhanh chóng của các khu công nghiệp trên khắp cả nước, nhu cầu về nhà ở cho công nhân luôn ở mức cao. HUD và các doanh nghiệp bất động sản, các nhà tư vấn, nhà nghiên cứu cho rằng mô hình bền vững nhất vẫn là đầu tư NƠXH, nhà ở công nhân gắn với khu ở, gắn với phát triển đô thị.

“Việc phát triển song song hai mô hình này sẽ giải quyết được nhu cầu ngắn hạn cũng như lâu dài về NƠXH, nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp”, ông Đậu Minh Thanh cho biết.

Đề xuất 8 giải pháp gỡ vướng, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội.

Từ thực tế triển khai các dự án của đơn vị, Chủ tịch HĐTV Tổng công ty HUD đề xuất với Chính phủ, Bộ Xây dựng 8 giải pháp thúc đẩy phát triển NƠXH.

Thứ nhất, HUD đề xuất Chính phủ giao các bộ, ngành, địa phương rà soát văn bản pháp luật còn vướng mắc và ban hành các hướng dẫn cụ thể để các tỉnh, thành phố có cơ sở triển khai chính sách hỗ trợ kinh phí về giải phóng mặt bằng, đầu tư và đấu nối hạ tầng kỹ thuật cho các dự án NƠXH tập trung.

Thứ hai, Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương tháo gỡ những vướng mắc đối với các dự án NƠXH trong việc đề nghị miễn tiền sử dụng đất, xác định giá đất…

Thứ ba, Chính phủ xem xét, xây dựng các quy định, cơ chế ưu tiên cho phát triển các dự án NƠXH thông qua việc rút ngắn các trình tự thủ tục, thời gian thực hiện ở các bước.

Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội.

Thứ tư, Chính phủ giao cho các bộ, ngành, địa phương thành lập cơ sở dữ liệu dùng chung về đối tượng có nhu cầu mua, thuê NƠXH. Triển khai đánh giá xét duyệt và cập nhật hồ sơ đối tượng có nhu cầu mua, thuê NƠXH thường xuyên và định kỳ, qua đó giúp cơ quan quản lý cũng như các nhà đầu tư đánh giá được dung lượng thị trường, giảm thiểu thời gian xét duyệt hồ sơ, giảm thiểu rủi ro khi cung - cầu không song hành.

Thứ năm, Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương rà soát các quỹ đất thuộc diện bàn giao để xây dựng NƠXH; xem xét nếu chủ đầu tư khu đô thị, khu nhà ở có quỹ đất, đủ năng lực và có nguyện vọng đầu tư NƠXH thì tổ chức điều chỉnh để giao cho chủ đầu tư đó triển khai đầu tư NƠXH, nhanh chóng khai thác quỹ đất hiện có.

Thứ sáu, Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu rà soát các gói hỗ trợ tín dụng dài hạn và giảm lãi suất cho vay (thấp hơn lãi suất vay vốn thông thường khoảng 40%-50%) để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp thực hiện dự án NƠXH.

Thứ bảy, để thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư ngày 24-5-2024 về “Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển NƠXH trong tình hình mới”, Chính phủ xem xét ban hành cơ chế đặc thù lựa chọn/giao nhiệm vụ cho các doanh nghiệp nhà nước có đủ uy tín, năng lực kinh nghiệm chủ động sử dụng nguồn vốn và đề xuất thực hiện đầu tư các dự án NƠXH tại các địa bàn có nhu cầu cao để đẩy mạnh nguồn cung, đáp ứng nhu cầu rất cấp thiết về NƠXH hiện nay.

Thứ tám, để thúc đẩy phát triển NƠXH, cần sự đồng hành của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, từ góc độ quản lý quy hoạch, kiến trúc. Trong đó, nên chú trọng đến những nội dung như lựa chọn địa điểm NƠXH phải phù hợp với cự ly phục vụ các đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp. Mỗi căn hộ NƠXH là một ngôi nhà ở đúng nghĩa, với những không gian chức năng cơ bản đáp ứng các yêu cầu của các đối tượng sử dụng.

“Đặc biệt, để các chính sách phát triển NƠXH phát huy hiệu quả, cần có sự vào cuộc quyết liệt của địa phương”, ông Đậu Minh Thanh nhấn mạnh và đề xuất: “Chính phủ xem xét, chỉ đạo các tỉnh, thành phố đưa tiêu chí phát triển NƠXH thành nhiệm vụ hằng năm của địa phương”…

Minh Khôi