Hết thời thăm dò, doanh nghiệp ngoại tăng tốc tiến vào thị trường bất động sản Việt

Thị trường bất động sản bước sang chu kỳ mới

Năm 2024 thị trường bất động sản ghi nhận đà phục hồi tích cực nhờ những thay đổi về hành lang pháp lý. Do đó, năm 2024 được giới chuyên gia đánh giá là năm tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản. Chu kỳ mới được kỳ vọng sẽ mang tới sức cạnh tranh mạnh mẽ hơn về sản phẩm nhà ở cũng như sự thanh lọc lớn đối với các chủ đầu tư.

NÂNG CẤP THỊ TRƯỜNG

Trước những diễn biến tích cực của năm 2024, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội cũng như thị trường cả nước vào năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới.

Theo bà Hằng, sau mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được nâng cấp và trở nên chuyên nghiệp, đồng bộ hơn so với chu kỳ cũ. Chu kỳ lần này sẽ hướng tới sự phát triển bền vững, nhờ những trợ lực mạnh mẽ từ việc hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế vĩ mô.

Cụ thể, các luật liên quan đến bất động sản quan trọng đều đã được thông qua và có hiệu lực sớm hơn dự kiến trong năm 2024 như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở. Bên cạnh đó, bảng giá đất mới cũng được đặt nhiều kỳ vọng.

“Trong chu kỳ mới của thị trường lần này, sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư. Nếu trước kia các chủ đầu tư chỉ cần có vốn, có dự án là có thể tham gia vào thị trường, giờ đây, các chủ đầu tư phải xây dựng uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mới có thể phát triển dự án”.

Vị chuyên gia cũng phân tích điểm khác của thị trường là sự tham gia trực diện của các nhà đầu tư nước ngoài. Nếu thời gian trước đó, các nhà đầu tư nước ngoài phần lớn ở vị thế tìm hiểu thị trường thì hiện nay họ đã tham gia sâu hơn, thông qua hoạt động hợp tác đầu tư và bắt tay với các chủ đầu tư lớn trong nước để phát triển dự án. Việc này được kỳ vọng sẽ khắc phục yếu điểm trước đó của thị trường về huy động vốn nước ngoài.

Qua đó, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia sâu và rộng hơn vào thị trường và đa dạng hóa phân khúc đầu tư. Hơn nữa, tiềm lực tài chính từ các thương vụ hợp tác này sẽ nâng cấp thị trường hiện hữu, khiến cánh cửa tham gia thị trường của các nhà đầu tư nhỏ lẻ thu hẹp hơn.

Về sản phẩm, Bà Hằng đánh giá, trong chu kỳ mới, mỗi thị trường sẽ có những dòng sản phẩm khác biệt. Các chủ đầu tư còn cần đặt ra mục tiêu phải lấy việc làm hài lòng khách hàng làm tiêu chí phát triển sản phẩm, kể cả căn hộ hạng C hay nhà ở xã hội.

Nguồn cung căn hộ hạng B sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội vào năm 2025, phân khúc hạng C và nhà ở xã hội đều cải thiện hơn về nguồn cung.

Nguồn cung nhà ở trong thời gian tới sẽ tới từ những chủ đầu tư lớn tại các đại đô thị vùng ven bên ngoài vành đai, các dự án đảm bảo pháp lý, chất lượng, được trang bị đầy đủ tiện ích cũng như các tiêu chuẩn bền vững. Thậm chí, xu hướng nguồn cung mới với chi phí vừa túi tiền hơn có thể tập trung tại những khu vực lân cận Hà Nội khi bảng giá ở khu vực nội thành cũng như các khu vực lân cận vành đai ở ngưỡng cao.

DOANH NGHIỆP NGOẠI MỞ RỘNG THỊ PHẦN

Thời gian qua, nhiều doanh nghiệp nước ngoài đã xem thị trường Việt Nam là điểm đến lý tưởng để đầu tư, đặc biệt là ngành bất động sản.

Mới đây, tại cuộc gặp giữa Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và Tập đoàn Keppel vào ngày 3/12/2024, ông Kevin Chng, Giám đốc Tài chính Tập đoàn Keppel cho biết, Việt Nam là một trong số quốc gia được tập đoàn này dành nhiều nguồn lực đầu tư.

Thời gian tới, Keppel muốn mở rộng đầu tư, từ đó đóng góp nhiều hơn cho phát triển bền vững của Việt Nam. Doanh nghiệp này được biết đến với các dự án bất động sản, khu đô thị, thương mại tại Hà Nội, TP.HCM như Estella Heights, Celesta Rise, Empire City, Saigon Centre…

Tại buổi gặp, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn cho biết, Việt Nam đang là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư từ các quốc gia, trong đó có lĩnh vực phát triển hạ tầng, xây dựng các khu công nghiệp, khu đô thị, dự án năng lượng sạch... Việt Nam sẽ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư hiệu quả và thành công.

Một doanh nghiệp nước ngoài khác là CapitaLand cũng khá thành công trong năm 2024, khi triển khai nhiều dự án nhà ở. Năm qua, CapitaLand đã giới thiệu 3 dự án mới quan trọng ra thị trường. Đó là Lumi Hanoi hơn 4.000 căn hộ), Sycamore có 3.500 căn hộ và The Senique Hanoi hơn 2.150 căn hộ. Những dự án này là minh chứng về cam kết đầu tư mạnh mẽ tại Việt Nam.

Việc mở rộng tại Việt Nam của doanh nghiệp ngoại càng thể hiện rõ hơn vào các thương vụ M&A đình đám trong năm 2024. Đơn cử, Becamex IDC chuyển nhượng dự án khu đô thị và nhà ở Tân Thành Bình Dương cho Công ty Sycamore Limited, thuộc CapitaLand, với giá trị lên đến 554 triệu USD.

Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long chuyển nhượng 25% vốn tại dự án Nam Long Đại Phước (quy mô 45 ha) cho đối tác chiến lược Nhật Bản Nishi Nippon Railroad. Giá trị của lần mua bán này là 26 triệu USD.

Hay Tập đoàn Vingroup bán 80% cổ phần tại Công ty VYHT (đơn vị phụ trách một phần dự án Vinhomes Royal Island cho đối tác HT REALTY PTE. LTD. tại Singapore.

Việt Nam là điểm đến hấp dẫn của doanh nghiệp nước ngoài

Chia sẻ về khẩu vị của doanh nghiệp ngoại, bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận Môi giới và Đầu tư, Savills Hà Nội nhận định, các nhà đầu tư tới từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc là các quốc gia có hoạt động tích cực. Bên cạnh đó Mỹ và Châu Âu cũng ngày càng quan tâm tới thị trường Việt Nam.

Trong đó, các phân khúc được các nhà đầu tư chú ý nhiều nhất có phân khúc bất động sản nhà ở tiếp tục thu hút nhiều sự quan tâm do việc đô thị hóa cùng nhu cầu về nhà ở tăng cao trong các thành phố lớn tại Việt Nam. Nguồn cung các dự án mới được ghi nhận ở mức thấp do hạn chế về pháp lý đã làm phân khúc này luôn nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản thương mại cũng nhận được sự quan tâm lớn, nhờ vào sự phát triển của thị trường bán lẻ và dịch vụ. Ngoài ra, bất động sản khu công nghiệp cũng là điểm đến của các ông lớn nước ngoài.

Theo quan sát của bà Dung, nhà đầu tư hiện nay có xu hướng ưu tiên các doanh nghiệp tư nhân hơn, nhờ vào tính linh hoạt và khả năng thích ứng nhanh trong vận hành. Về quy mô và tổng mức đầu tư của các nhà đầu tư rất đa dạng và sẽ thay đổi tùy thuộc vào từng phân khúc phát triển.

“Tuy nhiên, các nhà đầu tư đặc biệt chú trọng đến các dự án có khả năng phát triển bền vững và đáp ứng đúng nhu cầu thị trường hiện tại để gia tăng chất lượng sản phẩm và trải nghiệm của người tiêu dùng. Ngoài ra, vấn đề pháp lý sẽ được đặt lên ưu tiên do ảnh hưởng trực tiếp tới tiến độ thực hiện dự án, cấu trúc giao dịch và kế hoạch tài chính của nhà đầu tư”, chuyên gia Savills nêu.

Mỹ Linh