Hà Nội: Tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ được cải thiện

Lượng căn hộ mở bán trong năm 2024 tại Hà Nội cao nhất trong 5 năm qua. Ảnh minh họa

Tổng nguồn cung chung cư mới trong năm 2024 tại Hà Nội đạt 24.996 căn hộ, cao nhất trong 5 năm qua. Lượng căn hộ ghi nhận mở bán trong năm cao nhất kể từ năm 2020.

Nguồn cung mới trong quý IV đạt 12.972 căn, tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 16.629 căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm.

Tình hình bán hàng trong quý IV-2024 sôi động, với 13.401 căn bán được, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 83% số lượng căn bán được và đạt tỷ lệ hấp thụ 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín. Giá chào bán sơ cấp đạt 75 triệu đồng/m², tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Báo cáo thị trường của Savills cũng khẳng định, tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội đang được cải thiện. Tuy nhiên, giá bán vẫn ở mức cao, phản ảnh nhu cầu lớn của thị trường.

Nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước, với nhu cầu dài hạn được hỗ trợ nhờ quá trình đô thị hóa.

Triển vọng trong năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 25.200 căn hộ. Hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai. Các dự án đại đô thị sẽ chiếm 70% thị phần.

Từ năm 2026, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Huyện Đông Anh, Hoài Đức và quận Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 6.500 căn vào quý IV-2024, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn.

Lượng bán trong quý IV đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Giá trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới có giá bán cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.

Căn hộ vừa túi tiền khan hiếm đã khiến những người có ngân sách vừa phải phải tìm đến các thị trường lân cận, như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ ở Bình Dương tăng trưởng đáng kể, hơn 200% theo năm.

Về triển vọng, đến năm 2027, nguồn cung tương lai tại thành phố Hồ Chí Minh đạt 46.000 căn từ 69 dự án. Thành phố Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%.

Bảo Hân