Căn hộ dịch vụ 'sống khỏe' nhờ khách quốc tế

Bất chấp những biến động của thị trường bất động sản, phân khúc căn hộ dịch vụ vẫn ghi nhận sự tăng trưởng tích cực trong năm 2024, nhờ dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) mạnh mẽ và lượng khách quốc tế không ngừng gia tăng.

Tuy nhiên, thách thức vẫn còn khi nguồn cung hạn chế và cạnh tranh từ các loại hình cho thuê khác ngày càng gay gắt.

Căn hộ dịch vụ “hưởng lợi” từ dòng vốn FDI

Năm 2024, Việt Nam ghi nhận con số ấn tượng với 38,2 tỉ USD tổng vốn FDI đăng ký, trong đó 25,4 tỉ USD vốn thực hiện, tăng 9% so với năm trước.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, sự mở rộng của các khu công nghiệp tại Hà Nội và lượng FDI đổ vào mạnh mẽ đã thúc đẩy nhu cầu căn hộ dịch vụ tăng cao.

Căn hộ dịch vụ là loại hình căn hộ cho thuê được trang bị đầy đủ nội thất và đi kèm các dịch vụ tiện ích như dọn dẹp, giặt ủi, lễ tân, an ninh, và đôi khi cả ăn uống.

Loại hình này tại TP.HCM và Hà Nội thu hút khách quốc tế, doanh nhân, chuyên gia hoặc những người có nhu cầu lưu trú trung và dài hạn nhưng vẫn muốn hưởng tiện nghi như khách sạn.

Theo báo cáo của Savills, Hà Nội hiện có hơn 6.200 căn hộ dịch vụ, với công suất lấp đầy đạt 84%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước. Giá thuê trung bình cũng tăng 1% theo quý và 2% theo năm, trong khi phân khúc hạng C (bình dân) là trường hợp duy nhất có mức giá suy giảm.

Dù giá cho thuê cao nhưng căn hộ dịch vụ tại TP.HCM và Hà Nội vẫn thu hút khách quốc tế, doanh nhân, chuyên gia. Ảnh: QH

Không chỉ ở Hà Nội, thị trường TP.HCM cũng có những tín hiệu tích cực. Trong quý IV-2024, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt hơn 8.000 căn, giá thuê trung bình đạt 522.000 đồng/m2/tháng, tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bên cạnh chính sách tăng giá thuê, nhu cầu cao vào dịp cuối năm đã giúp công suất lấp đầy tại TP.HCM tăng 5 điểm phần trăm theo quý, đạt 82%.

Triển vọng tiếp tục “sống khỏe”

Dù hoạt động tích cực, phân khúc căn hộ dịch vụ vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức. Nguồn cung đang giảm dần, đặc biệt tại TP.HCM, khi trong quý IV-2024, số lượng căn hộ dịch vụ giảm 3% theo quý.

Trong tương lai, nguồn cung căn hộ dịch vụ cũng sẽ không dồi dào. Điều này tạo ra cơ hội cho các chủ đầu tư hiện hữu tăng giá thuê và cải thiện tỷ lệ lấp đầy, nhưng cũng đặt ra bài toán về tính cạnh tranh với các loại hình nhà ở cho thuê khác.

Xu hướng dịch chuyển FDI kéo theo chuyên gia, lao động nước ngoài đến Việt Nam, căn hộ dịch vụ cho thuê vẫn có nhiều cơ hội phát triển. Ảnh: QH

Theo khảo sát của Savills, giá thuê căn hộ dịch vụ hiện cao hơn từ 45-112% so với các căn hộ chung cư cao cấp. Sự xuất hiện của hơn 5.000 căn hộ chung cư hạng A và B vào năm 2027 có thể khiến khách hàng cân nhắc lựa chọn thay thế.

Dù vậy, các đơn vị vận hành quốc tế vẫn rất lạc quan với tiềm năng phát triển của thị trường Việt Nam. Những thương hiệu lớn như The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites Hà Nội, Shilla Hotels & Resorts, Hilton và Hyatt tiếp tục mở rộng sự hiện diện, chiếm đến 87% nguồn cung tương lai tại Hà Nội.

Điều này cho thấy niềm tin vào triển vọng tăng trưởng dài hạn của phân khúc căn hộ dịch vụ.

Thị trường căn hộ dịch vụ vẫn đang “sống khỏe” nhờ khách quốc tế và dòng vốn FDI. Ảnh: QH

Nhiều chuyên gia đánh giá với tốc độ phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và xu hướng dịch chuyển của lao động nước ngoài đến Việt Nam, căn hộ dịch vụ vẫn có nhiều cơ hội phát triển.

Tuy nhiên, trong dài hạn, việc mở rộng nguồn cung và nâng cao chất lượng dịch vụ sẽ là yếu tố quyết định sự thành công của phân khúc này.

MINH LONG