Hà Nội thúc đẩy phát triển NOXH: Hiểu đúng để không lỡ cơ hội an cư

Nhu cầu về nhà ở xã hội (NOXH) tại Hà Nội hiện đang rất lớn, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà thương mại liên tục leo thang. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ điều kiện thụ hưởng và thủ tục hồ sơ để được mua, thuê hoặc thuê mua NOXH, dù các quy định đã được công bố công khai và khá chi tiết.

Mục tiêu 100.000 căn hộ NOXH đến năm 2030

Theo Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2025 của Tp.Hà Nội, Thủ tướng Chính phủ đã giao chỉ tiêu phát triển 100.000 căn NOXH đến năm 2030.

Trong đó, kế hoạch từ nay đến 2025 dự kiến hoàn thành khoảng 1.016.000 m² sàn NOXH, tương đương khoảng 16.540 căn hộ.

Giai đoạn sau 2025, Hà Nội dự kiến bổ sung thêm 6.294.000 m², tương đương 91.450 căn hộ, nâng tổng quy mô NOXH lên mức đáp ứng một phần đáng kể nhu cầu nhà ở cho nhóm yếu thế.

Hiện thành phố đã cập nhật hơn 20 dự án NOXH vào quy hoạch giai đoạn 2021–2025, với mục tiêu tạo thêm 1.462.000 m² sàn, tương đương 19.730 căn hộ cho giai đoạn sau 2025.

Một số dự án NOXH quy mô lớn đang và sắp triển khai gồm: Dự án NOXH Him Lam Phúc Lợi (Long Biên) với hơn 3.000 căn hộ, chủ đầu tư là Công ty CP Him Lam Thủ đô; NOXH Uy Nỗ (Đông Anh) có gần 500 căn, do Tổng Công ty 319 – Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư; NOXH tại Khu đô thị mới Kim Chung gồm 1.104 căn, do liên danh Handico – Viglacera thực hiện và Dự án NOXH CT1 Rice City Long Châu (Long Biên) và UDIC Ecotower Hạ Đình (Thanh Trì) cũng đang nhận được sự quan tâm lớn từ người dân có nhu cầu thực sự.

Đây đều là các dự án nằm tại khu vực có hạ tầng phát triển, đáp ứng yêu cầu sống và làm việc, đồng thời phù hợp với định hướng tăng trưởng kinh tế – xã hội của Thủ đô với mục tiêu tăng trưởng GRDP 8% vào năm 2025 và đạt hai chữ số giai đoạn 2026–2030.

12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách NOXH

Theo Luật Nhà ở năm 2023, có 12 nhóm đối tượng được tiếp cận NOXH, bao gồm người có công với cách mạng, hộ nghèo/cận nghèo, người thu nhập thấp đô thị, công nhân khu công nghiệp, lực lượng vũ trang, cán bộ công chức, người bị thu hồi đất, sinh viên thuê trọ, và cả doanh nghiệp thuê nhà lưu trú cho công nhân.

Tuy nhiên, để đủ điều kiện mua hoặc thuê NOXH, ngoài thuộc nhóm đối tượng, người dân còn phải đáp ứng thêm 2 nhóm điều kiện quan trọng.

Thứ nhất là điều kiện về nhà ở: chưa có nhà ở hoặc có nhưng diện tích dưới chuẩn tối thiểu.

Thứ hai là điều kiện về thu nhập: không phải đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.

Các điều kiện này được quy định tại Điều 29 và 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (ban hành ngày 26/7/2024) và hướng dẫn chi tiết bởi Thông tư 05/2024/TT-BXD (ban hành ngày 31/7/2024), với các mẫu biểu hồ sơ cụ thể cho từng nhóm đối tượng.

Hà Nội đẩy mạnh phát triển NOXH, tạo cơ hội an cư cho người thu nhập thấp, nhưng người dân cần hiểu đúng quy định để tiếp cận chính sách minh bạch, công bằng.

Trước khi mở bán hoặc cho thuê, chủ đầu tư dự án NOXH có trách nhiệm báo cáo số lượng căn hộ, thời điểm và hình thức tiếp nhận hồ sơ. Sau đó, Sở Xây dựng Hà Nội sẽ công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử, giúp người dân nộp hồ sơ đúng nơi, đúng đối tượng.

Trình tự xét duyệt được quy định rõ tại Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong chính sách.

Tuy nhiên, theo UBND Tp.Hà Nội khảo sát thực tế tại một số dự án cho thấy, chỉ khoảng 20% hồ sơ được nộp là đầy đủ và hợp lệ. Phần lớn còn lại không đáp ứng đủ điều kiện, thậm chí không thực sự có nhu cầu nhà ở mà chỉ nhắm tới cơ hội "lướt sóng" đầu tư do NOXH thường có giá bán bằng khoảng 1/3 giá nhà ở thương mại.

Một số trường hợp còn nhờ người thân đứng tên, hoặc "chạy hồ sơ" thông qua môi giới – hành vi trục lợi chính sách, vi phạm pháp luật và gây áp lực lên cơ quan xét duyệt.

Trong bối cảnh thị trường NOXH ngày càng sôi động, phía cơ quan chức năng yêu cầu người dân cần chủ động tìm hiểu đúng – đủ – kịp thời các quy định pháp luật để chuẩn bị hồ sơ hợp lệ.

Đặc biệt, nên liên hệ trực tiếp với Sở Xây dựng Hà Nội hoặc chủ đầu tư dự án để được hướng dẫn rõ ràng, tránh bị môi giới dụ dỗ, làm sai hồ sơ, dẫn tới rủi ro pháp lý và đánh mất quyền lợi chính đáng.

Nguyễn Hồng Nhung