Hà Nội nói về lo ngại bảng giá đất tăng 270% làm tăng thuế, phí đất đai

Bảng giá đất cao nhất 695,3 triệu đồng/m2, thực tế hơn 1 tỷ đồng/m2

Bảng giá đất điều chỉnh của Hà Nội chính thức có hiệu lực từ 20/12 đến hết năm 2025. Trong đó, giá đất cao nhất của thành phố thuộc về quận Hoàn Kiếm với 695,3 triệu đồng/m2 trên 10 tuyến phố.

Mức giá này tương ứng với đất ở, vị trí 1, trên các phố Lê Thái Tổ, Hàng Ngang, Hàng Đào và gấp 3,7 lần bảng giá đất cũ (187,9 triệu đồng/m2).

Phố Trần Hưng Đạo (từ Trần Thánh Tông- Lê Duẩn) trước đó có giá đất cao nhất là 114 triệu đồng/m2 nay tăng lên 695,3 triệu đồng/m2, gấp 6 lần.

Phố Nhà Thờ tăng từ 125,4 triệu đồng/m2 lên 695,3 triệu đồng/m2, gấp 5,5 lần. Đất ở đường Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Lý Thường Kiệt, Hàng Khay, Đinh Tiên Hoàng, Bà Triệu (từ Hàng Khay - Trần Hưng Đạo) cũng có giá cao nhất 695,3 triệu đồng/m2.

166 tuyến phố còn lại ở quận Hoàn Kiếm có giá dao động từ hơn 100 - hơn 500 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất cao nhất của thành phố thuộc về quận Hoàn Kiếm với 695,3 triệu đồng/m2. Ảnh: Hoàng Hà

Các tuyến phố còn lại của 4 quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa và Hai Bà Trưng có mức độ điều chỉnh tăng bình quân 245%

Tương tự vị trí này, đất ở mặt đường thuộc các tuyến phố của 3 quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ tăng bình quân 225%.

5 quận Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm cũng được điều chỉnh cao hơn bình quân 210%.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Hà Nội, nhìn chung, giá đất ở theo bảng mới tăng bình quân 190 - 270%.

Các mức điều chỉnh trên được Sở TN-MT đưa ra trên cơ sở điều tra, khảo sát giá chuyển nhượng thực tế hai năm qua với 20.740 phiếu khảo sát tại 30 quận, huyện và 579 xã, phường, thị trấn. Cùng với đó là kết quả điều tra giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường đối với từng loại đất.

Với đất ở đô thị, ghi nhận giá giao dịch thực tế tại các quận phổ biến 35-650 triệu đồng/m2. Cá biệt, quận Hoàn Kiếm, phố Hàng Bông mua bán khoảng 750 triệu-1,03 tỷ đồng, phố Hàng Thiếc khoảng 642 triệu-1 tỷ đồng/m2. Hay trên phố Hàng Gai, giá chuyển nhượng còn cao hơn, từ 969 triệu-1,2 tỷ đồng/m2.

Mua bán đất ở tại các thị trấn huyện ven, như đường 32 (thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức), đường Ngô Xuân Quảng (thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm)... cũng ghi nhận từ 100-120 triệu đồng/m2.

"Giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường cao hơn mức cùng vị trí tại bảng giá đất của thành phố bình quân 250%", Sở TN-MT đánh giá.

Giảm tỷ suất tính thuế, phí, không giảm giá đất

Nhiều ý kiến lo ngại rằng, việc bảng giá điều chỉnh cao hơn trước đây dẫn tới sẽ làm tăng thuế, phí về đất đai. Tuy nhiên, tại tờ trình về việc điều chỉnh bảng giá đất, Sở TN-MT Hà Nội khẳng định, bảng giá đất tăng dần tiệm cận với giá thị trường là yêu cầu phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, bảng giá mới đáp ứng nhu cầu thực tiễn, giảm bớt chênh lệch, đưa giá đất ở Thủ đô dần tiếp cận với thị trường. Điều này giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong quản lý đất và hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án. Nhờ đó, thu ngân sách tăng qua thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân, doanh nghiệp.

Trường hợp thuế, phí về đất đai cao không phù hợp với thu nhập của người dân, cơ quan quản lý cho rằng cần nghiên cứu giảm tỷ suất tính thuế, phí, chứ không giảm giá đất.

So với bảng giá đất của Hà Nội trước khi điều chỉnh, mức trúng đấu giá tại nhiều huyện vùng ven cao hơn so với bảng giá đất của các quận nội thành. Thậm chí còn cao hơn bảng giá đất nhiều khu vực tại quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng… Biểu đồ: Hồng Khanh

Sở này cũng khẳng định, bảng giá điều chỉnh cơ bản không ảnh hưởng đến việc bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất do giá đất làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng là giá đất cụ thể. Giá đất cụ thể này được xác định bằng phương pháp định giá đất theo quy định và được quy ra hệ số điều chỉnh giá đất để so sánh với giá đất cùng vị trí quy định trong bảng giá đất của UBND thành phố.

Ngoài ra, theo cơ quan quản lý, việc điều chỉnh bảng giá đất góp phần tích cực trong giải phóng mặt bằng, thu hút đầu tư và phát triển Thủ đô.

"Quyền lợi của người bị thu hồi đất cũng được đảm bảo tốt hơn, khuyến khích người dân chấp hành chính sách giải phóng mặt bằng", Sở TN-MT nhận định.

Bên cạnh đó, bảng giá đất cũng là cơ sở tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao, cho thuê đất. "Việc điều chỉnh bảng giá đất tăng tiệm cận với giá thị trường là cấp thiết, nhằm đảm bảo nguồn thu từ đấu giá đất", theo Sở Tài nguyên và Môi trường.

Chi tiết bảng giá đất điều chỉnh tại Hà Nội:

Hồng Khanh