Gỡ khó việc cấp sổ hồng các dự án nhà ở thương mại

81.000 căn hộ sẽ được cấp sổ hồng trong năm 2025. Ảnh: S. ĐÔNG

Trước đó, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường cũng đã ký quyết định, thành lập tổ công tác liên ngành gặp gỡ trực tiếp doanh nghiệp (DN), để giải quyết từng vấn đề cụ thể trong công tác cấp GCN cho nhà ở thương mại (NoTM)

Tháo gỡ từng nội dung cụ thể

Tổ Công tác do Giám đốc Sở TNMT TPHCM ông Nguyễn Toàn Thắng làm tổ trưởng, đã có buổi làm việc với các DN đang trong quá trình xử lý hồ sơ cấp GCN. Đơn cử như dự án Khu nhà ở thị trấn Nhà Bè, huyện Nhà Bè do CTCP Bất động sản Sài Gòn Mới làm chủ đầu tư, quy mô 128 căn hộ, 14 căn biệt thự, 30 căn nhà liên kế. Tại buổi làm việc, đại diện các phòng ban của Sở TNMT cho biết, chủ đầu tư đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, một phần đất do Nhà nước trực tiếp quản lý (gọi là đất xen cài) cũng đã được chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Về quy hoạch, UBND huyện Nhà Bè đã có Quyết định 134/QĐ-UBND ngày 16-6-2009, phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ khu chung cư cao tầng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 của dự án. Tuy nhiên đại diện Sở QHKT cho biết, chưa nhận được quyết định này. Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng đã yêu cầu đại diện phòng TNMT huyện Nhà Bè (đơn vị dự họp), điện thoại về phòng Quản lý Đô thị kiểm tra lại ngay thông tin này.

Về nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật của dự án, bà Đỗ Thị Cần, Phó Giám đốc CTCP Bất động sản Sài Gòn Mới cho hay, hiện nay dự án đã có điện, nước, còn biên bản nghiệm thu hạ tầng như thế nào để… xem lại. Ngoài ra, về quy hoạch đại diện chủ đầu tư cho biết thêm, số căn hộ trong dự án có tăng lên so với quy hoạch, nhưng tổng diện tích sàn của toàn bộ dự án không thay đổi. Hiện nay chủ đầu tư đã nộp hồ sơ xin cấp GCN cho 8 căn nhà tại dự án và đã có biên bản hoàn thành công trình.

Sau khi nghe báo cáo một số nội dung nói trên, Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng kết luận, chủ đầu tư phải nhanh chóng kiểm tra lại việc nghiệm thu hạ tầng của dự án, vì đây là một trong những điều kiện cơ bản để cấp GCN, bởi khi người dân đến sinh sống phải đảm bảo các yêu cầu nói trên. Phải làm rõ vì sao số lượng căn hộ tăng lên; xem xét việc có hay không việc chồng lấn ranh đất dự án với đất một hộ dân như báo cáo của Nhà Bè.

“Chủ đầu tư phải đồng hành với các cơ quan chức năng mới đẩy nhanh tiến độ cấp GCN được. Trước mắt sở đồng ý cấp GCN cho 8 căn nhà đã nộp hồ sơ. Các tồn tại còn lại phải được xử lý để làm cơ sở cấp tiếp cho các căn còn lại”- ông Thắng kết luận.

Tại dự án chung cư khu tái định cư Tham Lương (tên thương mại là CTL Tower), phường Tân Thới Nhất, quận 12, do Công ty TNHH Chung Trang Linh làm chủ đầu tư. Theo quyết định của UBND TPHCM về phương án tiêu thụ sản phẩm, sau khi bán 50 căn hộ tái định cư cho UBND quận 12, chủ đầu tư bán 714 căn hộ còn lại cho các tổ chức cá nhân theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, theo Công văn 3431/SXD-PTN-TTBĐS của Sở Xây dựng, quy mô dự án là 720 căn hộ, dư 6 căn so với quyết định của UBND TPHCM. Sau khi công bố thông tin này, Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng cho biết, ngay sau buổi làm việc sẽ có công văn trao đổi với Sở Xây dựng về sự “dôi dư” này, và hướng xử lý tiếp theo chứ không thể cấp GCN khi chênh lệch căn hộ như vậy được.

Tại dự án Khu nhà ở thấp tầng số 02 đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, do Công ty TNHH Thương mại Đầu tư và Phát triển Thiên Niên Kỷ làm chủ đầu tư. Chủ đầu tư cho biết, hiện khu này quy hoạch 63 biệt thự, trong đó 50 căn đã xây dựng hoàn chỉnh, các căn còn lại đang xây dựng, chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp GCN cho 50 căn đã xây xong. Sau khi nghe các cơ quan liên quan báo cáo tình hình pháp lý của dự án, ông Nguyễn Toàn Thắng kết luận: “Đồng ý cấp GCN cho 50 căn đã xây vì pháp lý đã hoàn chỉnh”.

Chỉ đạo xuyên suốt

Giám đốc Sở TNMT Nguyễn Toàn Thắng cho biết, mỗi tuần Tổ Công tác sẽ làm việc với 6-7 chủ đầu tư đang vướng mắc trong việc cấp GCN ở từng dự án cụ thể. Theo ông Thắng, với cách làm như hiện nay, nhiều vấn đề nhanh chóng được làm sáng tỏ tại cuộc họp, rõ trách nhiệm, rõ việc, hạn chế việc gửi công văn qua lại mất thời gian… Nhờ vậy một số nội dung có thể kết luận ngay cuộc họp.

Theo báo cáo của UBND TPHCM, đến nay Sở TNMT và các sở ngành đã thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 43.121/81.085 căn (tỷ lệ 53%). Cụ thể, đối với nhóm 1 (không có vướng mắc pháp lý, chờ thực hiện hoàn thành nghĩa vụ tài chính) với 8.159 hồ sơ, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM đã hoàn tất việc giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho 8.159 hồ sơ thuộc nhóm này.

Đối với nhóm 2 (nhóm dự án không có vướng mắc pháp lý, chủ đầu tư, người mua nhà chưa nộp hồ sơ) với 30.061 hồ sơ. Chủ đầu tư các dự án đã nộp được 16.378 hồ sơ, còn lại 13.683 hồ sơ chưa nộp với 3 nguyên nhân chính, như dự án phải thực hiện rà soát lại tiền sử dụng đất, dự án chưa có văn bản được phép bán cho người nước ngoài, và các hồ sơ thuộc diện tái định cư bán lại cho địa phương.

Đối với nhóm 16.378 hồ sơ đã được chủ đầu tư nộp, Sở TNMT đã chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM khẩn trương thực hiện các thủ tục để giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án theo quy định…

Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường cho biết, trong năm 2025 sẽ tiếp tục thực hiện công tác chỉ đạo các sở ngành, các quận, huyện và TP Thủ Đức tập trung thực hiện và hoàn thành việc tháo gỡ khó khăn đối với 81.085 căn nhà theo 6 nhóm vướng mắc thuộc chức năng, nhiệm vụ giải quyết của Sở TNMT.

Theo đó, TPHCM sẽ chỉ đạo các sở ngành liên quan thực hiện các giải pháp theo kế hoạch đề ra để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với danh mục các dự án phát triển NoTM trên địa bàn đã được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp sổ hồng.

ĐỖ TRÀ GIANG