Hà Nội: Giá đất tại các quận, huyện vùng ven sắp được đấu giá đang thế nào?

Hà Nội giao đất cho nhiều địa phương để đấu giá

Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định số 6497/QĐ-UBND ngày 19/12/2024 về việc giao 19.727,5 m2 đất tại xã Hà Hồi, huyện Thường Tín cho UBND huyện Thường Tín để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất ở tại khu Thụy Hòa 2, xã Hà Hồi, huyện Thường Tín, TP Hà Nội.

Vị trí, ranh giới khu đất giới hạn bởi các mốc từ T1 đến T12, T1 được xác định tại Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất QH03 tỷ lệ 1/500, do Công ty TNHH Đầu tư phát triển và dịch vụ Học viện Nông nghiệp Việt Nam lập năm 2022, được UBND huyện Thường Tín chấp thuận.

Trong tổng diện tích 19.727,5 m2 đất có 11.066,7 m2 đất ở tại các ô đất có ký hiệu OM.08, OM.09, OM.10, OM.11, OM.12, OM.13, OM.14, OM.15, OM.16 để đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Hình thức giao đất: Đối với UBND huyện Thường Tín, giao đất không thu tiền sử dụng đất. Đối với tổ chức trúng đấu giá quyền sử dụng đất, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Thời gian sử dụng đất theo thời hạn thực hiện dự án đầu tư theo quy định. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định, lâu dài 8.660,8 m2 đất cây xanh và đất giao thông, xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Hình thức giao đất là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất lâu dài.

UBND huyện thường Tín đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với hạ tầng chung của khu vực. Phương thức giao đất: giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Huyện Thường Tín được giao gần 19.000

Trước đó, UBND TP Hà Nội cũng có quyết định về việc giao 5.426 m2 đất tại xã Bình Phú, huyện Thạch Thất cho UBND huyện Thạch Thất (Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thạch Thất) để thực hiện dự án đầu tư Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất thôn Bình Xá, xã Bình Phú (ký hiệu BP01).

Trong tổng 5.426 m2 đất có 2.411,1 m2 đất ở để đấu giá quyền sử dụng đất. Hình thức sử dụng đất: Nhà nước Giao đất không thu tiền sử dụng đất (Hộ gia đình, cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất lâu dài.

3.014,9m2 đất hạ tầng kỹ thuật, cây xanh. Hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; UBND huyện Thạch Thất (Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thạch Thất) đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với hạ tầng chung của khu vực theo quy hoạch được duyệt.

UBND huyện Thạch Thất chịu trách nhiệm về việc lập, phê duyệt Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng đảm bảo không phát sinh diện tích đất xen kẹt, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đai.

Ngoài ra UBND TP Hà Nội giao UBND huyện Thạch Thất lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cấp có thẩm quyền phê duyệt và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục quy định pháp luật…

Tương tự, UBND TP Hà Nội cũng ban hành Quyết định số 6172/2024 về việc giao 85.977,5 m2 đất (đợt 1) tại các phường Ngọc Thụy, Thượng Thanh cho UBND quận Long Biên để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất. Diện tích đất được giao có vị trí tại các ô quy hoạch A5/N05, A4/HH1, A4/HH5 (bao gồm các tuyến đường liền kề).

Gần 8,6 ha đất này được UBND quận Long Biên xác nhận đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng tại Văn bản số 1705/2024 ngày 21/8.

Văn bản cho biết 17.306 m2 tại ô đất ký hiệu A4/HH1 dùng để đấu giá quyền sử dụng đất ở. Hình thức giao đất với UNBD quận Long Biên là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Với tổ chức trúng đấu giá quyền sử dụng đất áp dụng hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất theo thời hạn thực hiện dự án đầu tư. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định, lâu dài.

UBND TP Hà Nội cũng ban hành quyết định về việc giao 18.832,8 m2 đất tại xã Liên Hà, huyện Đông Anh cho UBND huyện Đông Anh để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất thôn Hà Hương.

Theo đó, Hà Nội giao 18.832,8 m2 tại xã Liên Hà, huyện Đông Anh (đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng theo xác nhận của UBND huyện Đông Anh) cho UBND huyện Đông Anh (Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Đông Anh) để thực hiện dự án xây dựng khu đấu giá quyền sử dụng đất thôn Hà Hương, xã Liên Hà, huyện Đông Anh...

Hà Nội tấp nập đấu giá đất tại các huyện vùng ven vào dịp cuối năm. Ảnh Nhật Di.

Giá đất tại các địa phương được giao đất đang thế nào?

Trong năm 2024, đất nền tại nhiều quận, huyện trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận có sự tăng giá, mạnh nhất phải kể đến các khu vực ngoại thành, nơi còn nhiều quỹ đất hơn so với các quận, huyện trung tâm thành phố.

Theo số liệu thống kê của Công ty PropertyGuru Việt Nam, giá đất nền tại huyện Thường Tín thời điểm tháng 11/2024 cũng ghi nhận ở mức cao. Có thể kể đến một mảnh đất rộng 100 m2, mặt tiền 12 m thuộc xã Vân Tảo, huyện Thường Tín, gần đường Vành Đai 4 và cầu Mễ Sở hiện đang được rao bán với giá 3 tỷ, tương đương 30 triệu đồng/m2.

Chính chủ cần bán một lô đất diện tích 54,3 m2, mặt tiền 4,85 m tại đường 427, xã Hà Hồi, huyện Thường Tín với giá 3,95 tỷ đồng, tương đương 72,74 triệu đồng/m2.

Mảnh đất nằm tại đường 427, xã Thư Phú, huyện Thường Tín hiện đang được rao bán với giá 3,76 tỷ đồng, tương đương 35,5 triệu đồng/m2. Tại xóm 1 Tự Nhiên, đường 427, xã Tự Nhiên, huyện Thường Tín đang được rao bán với giá 8,04 tỷ đồng, tương đương 28,5 triệu đồng/m2...

Năm 2024, huyện Thường Tín cũng tổ chức thành công nhiều phiên đấu giá đất, khiến cho giá đất nền tại huyện cũng từ đó được tăng lên đáng kể. Theo dự kiến trong cả năm 2024, cả huyện Thường Tín có tổng 44.546 m2 đất được đấu giá, số tiền thu ngân sách Nhà nước dự kiến ước tính đạt khoảng hơn 750 tỷ đồng. Tính từ đầu năm 2024 đến nay, qua 3 phiên đấu giá đất đã giúp huyện Thường Tín thu về gần 700 tỷ đồng.

Trong khi đó, giá đất nền trên địa bàn huyện Thạch Thất ghi nhận tại thời điểm tháng 11/2024, cũng ở ngưỡng khá cao. Cụ thể, một mảnh đất thổ cư có diện tích 72 m2, mặt tiền 6 m, nằm trên mặt đường rộng 6 m tại địa bàn xã Bình Yên, huyện Thạch Thất hiện đang được rao bán với giá 2,16 tỷ đồng, tương đương 30 triệu đồng/m2.

Một mảnh đất lô góc, diện tích 90 m2, mặt tiền 9,5 m nằm sát vành đai khu Công nghệ cao Láng Hòa Lạc thuộc phố Hạ Bằng, xã Hạ Bằng, huyện Thạch Thất hiện đang được rao bán với giá 3,5 tỷ đồng, tương đương 38,89 triệu đồng/m2.

Một mảnh đất gần ngay Đại học Quốc gia Hà Nội thuộc xã Xuân Tiến, huyện Thạch Thất hiện đang được rao bán với giá 10,7 tỷ đồng, tương đương 24 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, hồi đầu tháng 12, huyện Thạch Thất tổ chức phiên đấu giá 28 thửa đất tại thôn Bình Xá, xã Bình Phú. Tổng diện tích 28 lô đất vào khoảng 2.300 m2, tương đương bình quân hơn 80 m2 một lô.

Sau 21 vòng đấu, 28 thửa xã Bình Phú đều diễn ra thành công. Trong đó 5 thửa A-01 đến A-05 có giá trúng từ 160 đến 185 triệu đồng một m2, gấp 28-32 lần khởi điểm. 23 lô còn lại ghi nhận giá trúng cao nhất đến 128 triệu đồng mỗi m2. Thửa thấp nhất trúng 63,7 triệu đồng một m2, cũng gấp 16,7 lần khởi điểm.

Mức trúng của phiên này cao gấp nhiều lần so với phiên 24/11 trước đó ở xã Hương Ngải, dao động 38-59 triệu đồng một m2. Nếu người mua nộp đủ số tiền trúng đấu giá, huyện Thạch Thất sẽ thu về hơn 262 tỷ đồng.

Hà Nội ghi nhận giá trúng đấu giá đất tại huyện Thạch Thất cao nhất 185 triệu đồng/m2.

Quận Long Biên là một trong những quận tại Hà Nội có giá đất tăng nhanh. Đơn cử có thể kể đến giá một thửa đất lô góc, diện tích 100 m2, mặt tiền 6,8 m tại đường Xuân Khôi, phường Cự Khối, quận Long Biên hiện đang được rao bán với giá 4,95 tỷ đồng, tương đương 49,25 triệu đồng/m2.

Một mảnh đất thổ cư khu Đức Giang, đường Đức Giang, phường Đức Giang, quận Long Biên có diện tích 60 m2, ngõ ô tô thông hiện đang được rao bán với giá 4,85 tỷ đồng, tương đương 80,83 triệu đồng/m2.

Một lô đất 75,5 m2, nằm trên đường Bát Khối, phường Thạch Bàn, quận Long Biên, vị trí cách trường tiểu học Long Biên 100 m, Trường Mầm Non Long Biên 200 m hiện đang được rao bán với giá 14,6 tỷ đồng, tương đương 193,38 triệu đồng/m2.

Tại đường Chu Huy Mân, phường Phúc Đồng, quận Long Biên, một lô đất diện tích 130,1 m2, 3 mặt tiền khu vực chợ Phúc Đồng hiện đang được rao bán với giá 10,6 tỷ đồng, tương đương 81,48 triệu đồng/m2...

Theo số liệu thống kê của Công ty PropertyGuru Việt Nam, so với quý I/2023, giá đất nền các huyện ngoại thành Hà Nội tại quý III/2024 đã tăng mạnh. Cụ thể, giá đất tại huyện Đông Anh tăng từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2 (tăng 53%).

Có thể kể đến một lô đất có diện tích 187,8 m2 thuộc dự án khu đô thị Nguyên Khê (huyện Đông Anh) hiện đang được rao bán tại thời điểm tháng 11/2024 với giá 20,66 tỷ đồng, tương đương 110 triệu đồng/m2. Chính chủ cần bán lô đất 70 m2 thuộc khu đấu giá Nguyên Khê, cách quốc lộ 3 Đông Anh 100 mét hiện đang được rao bán với giá 6,02 tỷ đồng, tương đương 86 triệu đồng/m2.

Một lô đất 90m2 thuộc xã Võng La, huyện Đông Anh hiện đang được rao bán với giá 6,3 tỷ, tương đương 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, lô đất 53 m2 thuộc đường Võ Nguyên Giáp, xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh hiện đang được rao bán với giá 4,77 tỷ đồng, tương đương với giá 90 triệu đồng/m2. Lô đất 60 m2, mặt tiền 4,8 m nằm trên đường Đông Hội, xã Đông Hội, huyện Đông Anh hiện đang được rao bán với giá 3,15 tỷ đồng, tương đương 52,5 triệu đồng/m2...

Đông Bắc